Townhouse, 装修完地下室能涨多少钱？（新手上路）

[mimi_ge]

呵呵。。其实我也懒得帮人仔细算。。。反正钱嘛纸嘛花嘛。。。有不是我的钱。。。
我也就拍脑袋算个大概不精确。。。等MIMIGE来算。。。
@mimi_ge

我们社区有一栋endunit town，3年新，地下室装修过，全部加起来2000以上，租金报1700，实际可成交价格1500

 

[ert0000]

@ert0000 ，还做多中国湖房产吗

当然看好, 很多人正往那里搬.

 

[uglyducking]

有啥区别吗，一千多一个月的房租，就算涨3%有多少，少于50一个月。为这点钱装修地下室？弄到后来，钱全都给contract赚了。

问题是还涨不到3%. 好像前两年只有%零点几。

 

[mimi_ge]

当然看好, 很多人正往那里搬.

那快把lz的房子买了吧

 

[mimi_ge]

问题是还涨不到3%. 好像前两年只有%零点几。

哎，做房东吧，基本就是讨饭生意。
租金高低其实无所谓，关键是找到好房客很重要。要按时交钱，少惹麻烦，还要照顾好房子，难找啊。

 

[ert0000]

那快把lz的房子买了吧

很多人都从别的区搬到Kanata Lakes地区, 上次和住在以前华人很密集的区的朋友打电话, 他们小区的老中都准备往卡北搬, Kanata Lakes 尤其是Richardson Ridge房市前景看好.

 

[mimi_ge]

很多人都从别的区搬到Kanata Lakes地区, 上次和住在以前华人很密集的区的朋友打电话, 他们小区的老中都准备往卡北搬, Kanata Lakes 尤其是Richardson Ridge房市前景看好.

eng，那套号称抢offer的51.5万的卖掉了吗？那套掉到71.9万的卖掉了没。

 

[zsy]

2015 RENT INCREASE GUIDELINE
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STDPROD_098894.html
2014 RENT INCREASE GUIDELINE
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STDPROD_098895.html

 

[Mikejia]

2015 RENT INCREASE GUIDELINE
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STDPROD_098894.html
2014 RENT INCREASE GUIDELINE
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STDPROD_098895.html

If I were you, say no . or
让他自己装修。电要有电工证，水要有水工证。装修前申请市政许可。

 

[zsy]

If I were you, say no . or
让他自己装修。电要有电工证，水要有水工证。装修前申请市政许可。

你的意思是，让他装修，我出材料费？

 

[zsy]

When can a landlord apply for a rent increase above the guideline?

The landlord did extraordinary or significant renovations, repairs, replacements or new additions to the building or to individual units. This type of work is called a “capital expenditure”. (See Definition of a Capital Expenditure for more information).

装修地下室算是 significant renovations 吗？

 

[moviefanca]

你要是没有相对长期出租的打算（起码三年到五年），就不要租出去。要不然真的是费力不赚钱。

乘这里明白人多， 顺便问一句： 如果自住房变成出租房。 几年后又卖掉， 那么房子原来涨的部分 （当然因为没有卖， 所以也不知道多少， 但至少 PROPERTY TAX 评估比以前高了）怎么办？ 难道也要交 CAPITAL GAIN 税吗？ 那不亏死了？

 

[zsy]

做房东就是孙子辈的。房客千方百计压榨。

 

[eataly]

乘这里明白人多， 顺便问一句： 如果自住房变成出租房。 几年后又卖掉， 那么房子原来涨的部分 （当然因为没有卖， 所以也不知道多少， 但至少 PROPERTY TAX 评估比以前高了）怎么办？ 难道也要交 CAPITAL GAIN 税吗？ 那不亏死了？

没听说过这个说法 同问

 

[挺傻]

乘这里明白人多， 顺便问一句： 如果自住房变成出租房。 几年后又卖掉， 那么房子原来涨的部分 （当然因为没有卖， 所以也不知道多少， 但至少 PROPERTY TAX 评估比以前高了）怎么办？ 难道也要交 CAPITAL GAIN 税吗？ 那不亏死了？

转的那年 要做appraisal 估价 这样就没问题了