老话从谈， 关于mortgage 是 fixed 还是variable的问题

[baoyou]

不断有人买房，不断有人放贷合同到期，需要签署新合同，需要shop around,所以是永恒话题。

Will low foreign exchange rate affect the decision to increase interest rate?

 

[JX]

选 variable p-0.65%

 

[abcd2013]

RBC的2015预测是经济走强，interest rate 会升高。

 

[shimh]

要这么想，fix是交保险，保证在一定时间里利率不涨。所以，fix的费用肯定比variable要高一点。一旦利率涨上去了，交的保险费值了。但是，象其他保险一样，保险费一般就是买一个安心。所以这是你觉得你的安心值不值多交些钱的问题。

 

[baoyou]

要这么想，fix是交保险，保证在一定时间里利率不涨。所以，fix的费用肯定比variable要高一点。一旦利率涨上去了，交的保险费值了。但是，象其他保险一样，保险费一般就是买一个安心。所以这是你觉得你的安心值不值多交些钱的问题。

That's a good way to look at this.

 

[lindamy]

Will low foreign exchange rate affect the decision to increase interest rate?

不敢乱说，听高人解说。

 

[lindamy]

要这么想，fix是交保险，保证在一定时间里利率不涨。所以，fix的费用肯定比variable要高一点。一旦利率涨上去了，交的保险费值了。但是，象其他保险一样，保险费一般就是买一个安心。所以这是你觉得你的安心值不值多交些钱的问题。

或者说，如果预测利率上涨的可能性很大，Fix好，经济低迷很久，只要强盛起来，利率会上升，如果继续低迷，就会继续保持低利率。只要利率不长，拿variable 的风险就不大。预测都有赌的成分，包括放贷的给与者银行，如果预测错了，就会亏钱。的确和买保险的性质很相似。

 

[JX]

或者说，如果预测利率上涨的可能性很大，Fix好，经济低迷很久，只要强盛起来，利率会上升，如果继续低迷，就会继续保持低利率。只要利率不长，拿variable 的风险就不大。预测都有赌的成分，包括放贷的给与者银行，如果预测错了，就会亏钱。的确和买保险的性质很相似。

任何利率都有风险， 有得就有失， 关键看自己怎么想。

 

[向问天]

或者说，如果预测利率上涨的可能性很大，Fix好，经济低迷很久，只要强盛起来，利率会上升，如果继续低迷，就会继续保持低利率。只要利率不长，拿variable 的风险就不大。预测都有赌的成分，包括放贷的给与者银行，如果预测错了，就会亏钱。的确和买保险的性质很相似。

上面我给你标红的部分是废话。
variable的风险就是利率涨。

 

[Chiffon]

上面我给你标红的部分是废话。
variable的风险就是利率涨。

固定利率的风险有：利率没涨，没涨够，涨晚了，房子要在到期前卖。固定利率跑赢的概率大约10％。

 

[reine02]

“老话从谈”是什么意思？
@nicyr

 

[向问天]

固定利率的风险有：利率没涨，没涨够，涨晚了，房子要在到期前卖。固定利率跑赢的概率大约10％。

固定利率就是在固定期间不受利率涨跌影响， 真正的风险只有“房子要在到期前卖”这一项。
其他你说的“利率没涨，没涨够，涨晚了”有关么？ 别人的variable没受损就是你亏了？什么心态啊？

 

[Chiffon]

也可以短期的fixed, 比如可以 2年fixed一下， 再2年fixed一下。 这样， 比4年variable 的要强。

短期fix也是个好选项。fix和variable简单比较的话，只能说同一时间点同一周期的比较。

 

[Chiffon]

固定利率就是在固定期间不受利率涨跌影响， 真正的风险只有“房子要在到期前卖”这一项。
其他你说的“利率没涨，没涨够，涨晚了”有关么？ 别人的variable没受损就是你亏了？什么心态啊？

固定利率比较贵，因为加了保险。如果被保险的事情没发生或是发生了损失也不大，那这个保险白花了，白花保费也可以算风险的。要不然你买期权也没风险的，不行权不就完了？

 

[baoyou]

固定利率就是在固定期间不受利率涨跌影响， 真正的风险只有“房子要在到期前卖”这一项。
其他你说的“利率没涨，没涨够，涨晚了”有关么？ 别人的variable没受损就是你亏了？什么心态啊？

I think Chiffon means, to compare the variable rate to the fixed rate you can get now. For example, 2.89x5=14.45, if the prime increases in the 2nd yr, you have a space of 2.89-2.4=0.49 for 4 years, so you are indifferent from variable or fixed if the prime increase by 0.6+0.49/4=0.7, otherwise you should pick fixed.