选mortgage（请ugly duckling, mimige等专家支招）

[morningStarWars]

恩，我们先跟broker问问我们的情况五年fixed是否能拿到，如果不行就试P-0.5了，再不行就先来个3年的fixed

where to get p-0.5 ? very interested!

 

[terry890]

2 y fixed 2.49%

 

[terry890]

拍拍。

我还有个锁在5.10的房贷动弹不得。好在从现在算只有半年就到期，我是度日如年啊！当时也是专家推荐的最好的。

我五年前锁定的是 p-1% variable 也是过半年到期。

算来你每年多交 3%， 假如 30 万 的贷款 5 年就是少了一辆 BMW.

想哭吗？

 

[闲得慌]

我五年前锁定的是 p-1% variable 也是过半年到期。

算来你每年多交 3%， 假如 30 万 的贷款 5 年就是少了一辆 BMW.

想哭吗？

开始的差距没那么大。5 年就是少了一辆 二手ACURA。我不喜欢日本车，你知道的。

 

[URL]

URL也是大虾，受教了

那么25年，30年这些数字对贷款申请者是否有任何责任上的制约呢？如果一个fixed-rate mortgage term到期的第二天就全款付清是否还有罚款(比如回国发展）？

大虾不敢当，略知一二。

25年，30年这样的摊销期限，直接决定了你每个月的基本还款额，必须还的。你当然可以争取多付一些，但是你的贷款协议绝对不会允许你超过这个基本额太多，具体取决于贷款的prepayment options还有还款频率。如果运用得当，你实际还清贷款的时间会比amortization 期限短很多，期内还清也说不定，只要是按照贷款协议来，就不会有罚款。

如果一个fixed-rate mortgage term到期的第二天就全款付清，当然不会有任何罚款。

请问portable的rate是否会高一些呢？

这个要看你怎么说了。如果是同一个银行的同一种房贷产品，有portability option 和没有相比，有可能前者的利率会slightly higher，肯定要看具体情况。但是如果是不同银行，产品总有不同，apple vs. orange, 难以比较，因portability option引起的利差，与其他因素相比，应该是可以忽略不计的。

如果你考虑到是以后要回国或南下发展，portable mortgage 就不合适了。在加拿大换个房子，这是很好的选择。

 

[Chiffon]

你这种情况，主要是贷款合同期限问题，选一年或两年的Fix或Variable都成。到期再续。