买房子交定金后领导失业要取消合约会不会被告（特别有请经纪）

[大器晚不成]

赔多少？deposit加5%agents佣金？

不清楚正在了解。有可能他的房子卖不出去，买便宜我们都要赔偿。

 

[uglyducking]

还实在不行，就去挖蚯蚓，摘蘑菇！

如果地点好交通方便的话，把房子拿到手再说，实在不行，把房间租出去一、二个。

 

[瓷娃娃]

问问律师。。
好奇的问一下，LZ的房子在哪？多大

 

[uglyducking]

不清楚正在了解。有可能他的房子卖不出去，买便宜我们都要赔偿。

did you communicate with your agent after your LD lost jobs? what did he/she say about this?

 

[iChina]

Discuss with your lawyer ASAP.

 

[Rockman]

押金肯定退不回来，要是房市很乐观我们就不怕，万一房市卖得很慢，价钱不理想，就怕他们要我们赔偿。

这是对的。

 

[uglyducking]

how much your mortgage monthly payment would be?

a basic idea like this,
if your load is $500,000, you take 30 years 3.5% mortgage, your monthly payment is

$2,245.22

plus tax, utilities, other living expense etc.

 

[CanMa2011]

同情！如果LZ愿意讲的详细一点，既然你们很喜欢，很可能来这论坛的也有人喜欢呢。说不准能接你的手。
不过做之前最好和LD沟通一下，如果他不愿意透露太多，就不要做了。

 

[ccc]

还实在不行，就去挖蚯蚓，摘蘑菇！

Exactly, ... and plus rental income!

There is never the end of the world.

 

[Jay Wang]

祝楼主好运了。

 

[mooncake]

先莫慌，先把其他可能性想一想，有多少可动用现金，可以支撑多长时间？是否可以增加贷款额解决眼前现金流的问题，毕竟现在贷款利率还很低，这个成本不高？你家LD能不能在这段时间找到工作，可能没以前那么高收入，但足够支撑房贷？
估计你买的房子不能太便宜，光5%的agent fee和10K定金就不少，还有双方的律师费啥的，这个成本是N，还有卖家要是买了房因为你毁约没法close,估计也得着落在你头上，还有卖家的卖家...这部分成本是n. 这个总成本是K=N + n(这全是现金一次付清)。
如果把房子买下来，最坏的是过了几个月(K/(月供－现在月供或者房租))你家领导还没找到工作，那时侯你把房子拿出来卖掉，按你的买价减去10K(这个价钱比你现在放弃的话，最多亏了land transfer fee和这几个月的利息减去n)，能容易卖出去么？
当然最坏最坏的可能是房价跌了，领导又没找到工作，这个风险能不能承担？

 

[fatbrain]

政府的package应该挺好的, 所以我想你短期不会有太大压力吧。不如先把房子拿下来。

 

[lindamy]

楼上几位的建议值得考虑，好好计算一下各种情况的得失，至少领EI可以支撑一段，反正要牺牲10K押金的话，再计算一下其它方法是否损失更小些。转手卖，出租等。。。

Good Luck！

 

[大器晚不成]

再次谢谢各位的回帖建议。有的细节不方便见得太多，见谅。

我们也考虑买下来，先打体力工供房。

 

[肥猫]

再次谢谢各位的回帖建议。有的细节不方便见得太多，见谅。



我们也考虑买下来，先打体力工供房。

Too negative. Buy it first then sell it.