买房子交定金后领导失业要取消合约会不会被告（特别有请经纪）

[乐极生悲]

政府工怎么说裁就立即裁？俺一朋友，收到通知，接下来一两年都要去做什么职位竞争，而且选中几率也很高。

跑题了。建议楼主买下，再从长计议。除非放到手就解不开锅了

 

[Rockman]

建议楼主

如确实不能买了，

及早自已或通过第三方与卖方协商，

看能否争取一个较好的解决方案，

说不定比你想的要好呢？

反正你已有了最坏的打算。

 

[维克托]

学习下先。

 

[URL]

交定金既然是两个月前的事，相信LZ目前已经没有什么contingency可以利用以全身而退。

LZ 还是仔细看看你的合同里，有没有关于 liquidated damage 的条款。有则照章办理；如果没有，而买方要取消合约，如何处理则取决于卖方，无非三种可能：

1）卖方理解你的境况，还你全部/部分定金，将房子重新上市（如果房价已涨，当然可能）；

2）卖方同意取消合约，扣除全部定金，放弃进一步的追索；

3）卖方扣除全部定金，将房子重新上市，保留向买方进一步索赔的权利（需通过诉讼）。这也是LZ最担心的情况，理论上这种可能是存在的，但是实际生活中，有多少人会愿意费时费力打这种私人官司却不好说，要看卖主的感受，how much inconvenience and actual monetary loss he would suffer. (至于楼上有大侠提到5% agent fee, 我觉得如果交易实际没有完成，agent 本来就拿不到佣金，所以你应该不需要负担这个费用）

建议LZ尽快和卖方沟通，看看能不能达成双方都能接受的方案，没准对方选择1）呢。先谈谈看嘛。

比如，如果卖方要求你补偿其房价的3%即取消合约（含定金，这好像是常见的liquidated damage 补偿标准），你能否接受。具体多少%合适，可找 agent 咨询有关惯例。

当然像楼上几位建议的，如果能开源节流，把房子买下，可能是更好的选择。

 

[uglyducking]

good analysis as you always do

agents put so many effort to get the deal closed and expecting to get paid (2.5% each) now suddenly the money pula-pula flying away... they might want to get compensation from the buyer who breach the contract.

交定金既然是两个月前的事，相信LZ目前已经没有什么contingency可以利用以全身而退。

LZ 还是仔细看看你的合同里，有没有关于 liquidated damage 的条款。有则照章办理；如果没有，而买方要取消合约，如何处理则取决于卖方，无非三种可能：

1）卖方理解你的境况，还你全部/部分定金，将房子重新上市（如果房价已涨，当然可能）；

2）卖方同意取消合约，扣除全部定金，放弃进一步的追索；

3）卖方扣除全部定金，将房子重新上市，保留向买方进一步索赔的权利（需通过诉讼）。这也是LZ最担心的情况，理论上这种可能是存在的，但是实际生活中，有多少人会愿意费时费力打这种私人官司却不好说，要看卖主的感受，how much inconvenience and actual monetary loss he would suffer. (至于楼上有大侠提到5% agent fee, 我觉得如果交易实际没有完成，agent 本来就拿不到佣金，所以你应该不需要负担这个费用）

建议LZ尽快和卖方沟通，看看能不能达成双方都能接受的方案，没准对方选择1）呢。先谈谈看嘛。

比如，如果卖方要求你补偿其房价的3%即取消合约（含定金，这好像是常见的liquidated damage 补偿标准），你能否接受。具体多少%合适，可找 agent 咨询有关惯例。

当然像楼上几位建议的，如果能开源节流，把房子买下，可能是更好的选择。

 

[mooncake]

交定金既然是两个月前的事，相信LZ目前已经没有什么contingency可以利用以全身而退。



LZ 还是仔细看看你的合同里，有没有关于 liquidated damage 的条款。有则照章办理；如果没有，而买方要取消合约，如何处理则取决于卖方，无非三种可能：



1）卖方理解你的境况，还你全部/部分定金，将房子重新上市（如果房价已涨，当然可能）；



2）卖方同意取消合约，扣除全部定金，放弃进一步的追索；



3）卖方扣除全部定金，将房子重新上市，保留向买方进一步索赔的权利（需通过诉讼）。这也是LZ最担心的情况，理论上这种可能是存在的，但是实际生活中，有多少人会愿意费时费力打这种私人官司却不好说，要看卖主的感受，how much inconvenience and actual monetary loss he would suffer. (至于楼上有大侠提到5% agent fee, 我觉得如果交易实际没有完成，agent 本来就拿不到佣金，所以你应该不需要负担这个费用）



建议LZ尽快和卖方沟通，看看能不能达成双方都能接受的方案，没准对方选择1）呢。先谈谈看嘛。



比如，如果卖方要求你补偿其房价的3%即取消合约（含定金，这好像是常见的liquidated damage 补偿标准），你能否接受。具体多少%合适，可找 agent 咨询有关惯例。



当然像楼上几位建议的，如果能开源节流，把房子买下，可能是更好的选择。

有道理，不管有多大可能性不妨一试。要是碰巧卖主后悔不想卖了，那就皆大欢喜了。

 

[mimi_ge]

这种情况还想把房子咬牙买下来，绝对是下策。也不看看现在ottawa房价的趋势，一年多没啥涨过了，卖房又特别慢，经济也一般，能不大跌已经上上大吉了。

没了工作，还要供大房，人活着这么累干啥。

 

[闲得慌]

最后的文件签了么？如果没有，不要定金，卖主还能咋的？

 

[mooncake]

这种情况还想把房子咬牙买下来，绝对是下策。也不看看现在ottawa房价的趋势，一年多没啥涨过了，卖房又特别慢，经济也一般，能不大跌已经上上大吉了。



没了工作，还要供大房，人活着这么累干啥。

要是房子还没买，当然不能再买了。但是已经“买”了，把风险和损失减到最小。

 

[mooncake]

最后的文件签了么？如果没有，不要定金，卖主还能咋的？

我的理解是：除了没过户，应该啥都干完了

 

[mimi_ge]

要是房子还没买，当然不能再买了。但是已经“买”了，只能在可承担的风险下寻求把损失减到最小。

简单啊，割肉就是，像股票一样，止损就行了。

当初是在有工作的情况下，做出的买房决定，现在条件消失，证明这个方案不可行。

一刀下去，清清爽爽。重新出发。损失定金而已，都是小头。10000搞定，笑都笑不动了。

 

[Rockman]

交定金既然是两个月前的事，相信LZ目前已经没有什么contingency可以利用以全身而退。

LZ 还是仔细看看你的合同里，有没有关于 liquidated damage 的条款。有则照章办理；如果没有，而买方要取消合约，如何处理则取决于卖方，无非三种可能：

1）卖方理解你的境况，还你全部/部分定金，将房子重新上市（如果房价已涨，当然可能）；

2）卖方同意取消合约，扣除全部定金，放弃进一步的追索；

3）卖方扣除全部定金，将房子重新上市，保留向买方进一步索赔的权利（需通过诉讼）。这也是LZ最担心的情况，理论上这种可能是存在的，但是实际生活中，有多少人会愿意费时费力打这种私人官司却不好说，要看卖主的感受，how much inconvenience and actual monetary loss he would suffer. (至于楼上有大侠提到5% agent fee, 我觉得如果交易实际没有完成，agent 本来就拿不到佣金，所以你应该不需要负担这个费用）

建议LZ尽快和卖方沟通，看看能不能达成双方都能接受的方案，没准对方选择1）呢。先谈谈看嘛。

比如，如果卖方要求你补偿其房价的3%即取消合约（含定金，这好像是常见的liquidated damage 补偿标准），你能否接受。具体多少%合适，可找 agent 咨询有关惯例。

当然像楼上几位建议的，如果能开源节流，把房子买下，可能是更好的选择。

This is what I thought and would like to suggest.

 

[asdfqwer]

先谢过。

2月前看中2手房，交了1万块定金，不到3星期被政府炒鱿鱼，目前还是没找到工作。房子的价钱比较贵，领带没有工作是不可能供得了的，还有一个月要成交。打算把1万定金赔给卖家。但是会不会有法律保护卖家，要是他再卖卖不出去，会不会再到法院告我，我要赔偿他所有损失。

今年流年不利，屋漏兼雨夜。

只要没签最后的购房合同(purchase agreement)肯定没问题的。定金也应该能拿回来。
看贴不仔细，这房子是已经买了就等过户了？没有工作你的银行贷款不会有问题吗？最后过户银行要开支票的。还是问律师吧。这种情况虽然不多但也肯定发生过。
最坏的状况是把房子挂牌再卖掉或出租，说不定比付1万违约金还便宜呢。

 

[dreamarch]

交定金既然是两个月前的事，相信LZ目前已经没有什么contingency可以利用以全身而退。

LZ 还是仔细看看你的合同里，有没有关于 liquidated damage 的条款。有则照章办理；如果没有，而买方要取消合约，如何处理则取决于卖方，无非三种可能：

1）卖方理解你的境况，还你全部/部分定金，将房子重新上市（如果房价已涨，当然可能）；

2）卖方同意取消合约，扣除全部定金，放弃进一步的追索；

3）卖方扣除全部定金，将房子重新上市，保留向买方进一步索赔的权利（需通过诉讼）。这也是LZ最担心的情况，理论上这种可能是存在的，但是实际生活中，有多少人会愿意费时费力打这种私人官司却不好说，要看卖主的感受，how much inconvenience and actual monetary loss he would suffer. (至于楼上有大侠提到5% agent fee, 我觉得如果交易实际没有完成，agent 本来就拿不到佣金，所以你应该不需要负担这个费用）

建议LZ尽快和卖方沟通，看看能不能达成双方都能接受的方案，没准对方选择1）呢。先谈谈看嘛。

比如，如果卖方要求你补偿其房价的3%即取消合约（含定金，这好像是常见的liquidated damage 补偿标准），你能否接受。具体多少%合适，可找 agent 咨询有关惯例。

当然像楼上几位建议的，如果能开源节流，把房子买下，可能是更好的选择。

Talk to your lawyer, talk to the seller, you will find out the best option. If the seller is reasonable, you might just lost the deposit.

 

[大器晚不成]

最后的文件签了么？如果没有，不要定金，卖主还能咋的？

什么是最后的文件？

现在我们签的是取消条件，交了定金。就等着1个月完成交接。最后文件是指交接的文件，还是取消条件的文件？