菜鸟问个租房问题

[LZD20091119]

北美的房客都是爷，遇上好房客是福气。



个人投资者还是委托property management company管理比较好。



多付20percent的rental，省了不少烦心事。

烦心事是省了不少, 但是现金流变成了负的, 投资还有意义?

 

[幕天席地]

有合同写的很清楚７月３１日的。签字了。
主要３个星期前他们还在说想更长时间租，结果我想说我作为房东反正趁我爸来，我们看一下房子吧。可能我应该说就我要看下房子，不提我爸爸，太老实了。他们可能就不会那么想了。
当时问他们的时候，他们就说没有时间什么的，周末很忙什么的，结果我回那算了等７月底再说看房的事情吧，反正还要重写一份合同。
结果他昨天来了句：I don't think it appropriate to want to come for a visit just to show family the house bought for them. It just made us realize that the home is definitely not like our home. Just like u were not sure about renting to us because of credit and stuff we now are not sure about visits with your family and stuff like that。
所以我也做的不妥当。

 

[mimi_ge]

烦心事是省了不少, 但是现金流变成了负的, 投资还有意义?

现金流正负只是买房的一个参考指标，死记硬背是要吃亏的。

可参考天朝同美国房市。

房子说到底还是要靠差价赚钱的，租金只不过用来养房，养肥了还是要卖的。

 

[ccc]

有合同写的很清楚７月３１日的。签字了。
主要３个星期前他们还在说想更长时间租，结果我想说我作为房东反正趁我爸来，我们看一下房子吧。可能我应该说就我要看下房子，不提我爸爸，太老实了。他们可能就不会那么想了。
当时问他们的时候，他们就说没有时间什么的，周末很忙什么的，结果我回那算了等７月底再说看房的事情吧，反正还要重写一份合同。
结果他昨天来了句：I don't think it appropriate to want to come for a visit just to show family the house bought for them. It just made us realize that the home is definitely not like our home. Just like u were not sure about renting to us because of credit and stuff we now are not sure about visits with your family and stuff like that。
所以我也做的不妥当。

A renter is a renter after all. What they said is a crap!

 

[LZD20091119]

现金流正负只是买房的一个参考指标，死记硬背是要吃亏的。



可参考天朝同美国房市。



房子说到底还是要靠差价赚钱的，租金只不过用来养房，养肥了还是要卖的。

通常情况下, 投资房子是靠差价赚钱, 但LZ的房子是个CONDO, 而且只出租5年左右就用来自住. 就这几年的房市, 不考虑现金流, 只好自己贴钱把房子养肥了.

 

[mimi_ge]

通常情况下, 投资房子是靠差价赚钱, 但LZ的房子是个CONDO, 而且只出租5年左右就用来自住. 就这几年的房市, 不考虑现金流, 只好自己贴钱把房子养肥了.

so what,一个月多付200元，享受做房东的尊严。

 

[9981]

秘密哥你还得给他普及投资常识， 有点切梨

 

[puffy ottawa]

so what,一个月多付200元，享受做房东的尊严。

其实，请物业公司不需要20%的。。。
花少点的钱就可以省心的。。

 

[NANAKO]

租出去的房子哪能说进就进呢。

我这周去估fence的价格，都不进大门，还得提前跟房客说呢。
原来还想从窗户里瞄两眼屋子里的情况，结果人家还把窗帘拉得严严实实的。

啊？？我们家房客都会让进门坐一下啊.......不过我们自己倒是很就没回去看了....check credit很重要.....

 

[NANAKO]

A renter is a renter after all. What they said is a crap!

is definitely not like our home？？这房客想啥呢？快把这位爷送走吧，以后真当成自己家了也许真不走了.......

LZ也实在，直接说了想给父母看看给他们买的房子，我如果过去之前会说看看他们有没有需要解决的问题，还有给她家孩子带了点小礼物之类的～～

还有他们走了以后，把家里整理干净然后拍些照片存着，以后再要登广告就不用拼命收拾或者再照相了.....

 

[西迈]

送佛送上西天。。。没经济纠纷的话，和和气气把人送走就算了。

 

[LZD20091119]

开始以为是AGENT帮你租的呢，要是你自己租的，就别找以前的AGENT了。



如果合同是７月底到期，他们应该遵首合同。提前搬一个月，你可以不同意，并且要求他们付最后那个月的房租。不过看你怎么想了，有时候房客不好让他们早走早安生。最后一个月的租金退不退你可以和他们商量办，毕竟是他们毁约在先。

24小时WRITTEN NOTICE，他们没有特殊理由，不能拒绝看房子的。还有搬家之前的FINAL INSPECTION，这是必须的。下面的网站有些信息可以参考：

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho/yogureho/fola/fola_005.cfm





建议你和平解决这个房客，然后找个代理帮你出租管理以后的事宜。花点儿钱省很多事情。

找个代理帮你出租和自己出租没什么区别, 代理做的也就是帮你找房客并且check credit & reference, 这些自己都能做.



要包括管理出租以后的事宜, 就得找property management company. 出租CONDO这样来做很不花算.

 

[ccc]

送佛送上西天。。。没经济纠纷的话，和和气气把人送走就算了。

 

[fa2001]

这里私下租房的房东最吃亏，碰到不好的租客。赶都赶不走，想去打官司，租约本身就有很多问题。 而且不管实际是怎么样，基本倾向于租客。因为你认为的实际情况很难提供有效的证据。因为你不可能天天像狗仔队去偷拍，也没有间谍技能。所以，如果他说走，其实已经是谢天谢地了。至于少一两月房租，可以商量一下， 只要不是把房子弄坏了，不需要去撕破脸。