精华 渥太华 买房 TIPS

[Jason Yin]

1.学区

a. 公立学校public school: http://www.ocdsb.ca/sch/sl/Pages/SchoolLocatorMap.aspx
输入年份/地址/Program/Grade, 能够找到所有可以上的学校.

也可以根据学校的名字找到具体的地理覆盖图，和学校的简介。
ElementarySchools: http://www.ocdsb.ca/sch/Pages/ElementarySchools.aspx
SecondarSchools: http://www.ocdsb.ca/sch/Pages/SecondarSchools.aspx

b. 教会学校catholic school：
http://www.ottawacatholicschools.ca/schools/find-your-school/school-locator

也可以根据学校的名字找到具体的地理覆盖图，和学校的简介。
http://www.ottawacatholicschools.ca/schools/find-your-school/boundary-maps

c. 学校排名：只有一个权威Fraser Institute
http://www.fraserinstitute.org/report-cards/school-performance/overview.aspx

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Jason Yin

Sutton Group - Premier Realty (2008) Ltd

Cell：613-315-7999

Email： yinj@sutton.com
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专业地产经纪，热忱服务，有耐心，熟悉市场，定位准确，专心为您找到称心如意的房子。

 

[Jason Yin]

2. 买房卖房是否要请地产经纪

这个问题其实一直在困扰着很多买房卖房的人，今天我在这里也浅谈一下：

1.不用经纪的理由
省佣金：卖房省5%佣金；买房虽然不用付佣金，但不用买方中介的话，说不定能把价格谈下来一些。
还要忙：验房要找验房师，Mortgage要找Mortgage，法律文书要找Lawyer，看不出经纪的作用。
免闲气：遇到不专业不用心的经纪，办事不妥，拖拖拉拉，白费佣金不说，还会误事。

2.用经纪的理由
佣金：卖房时不用经纪，买方会把这部分价格减除，再下Offer；买房不用经纪，买方经纪的2.5%的佣金，也argue不回来，往往就到了卖房经纪的手里。
利益保证：不用中介，个体面对繁杂的交易流程，复杂的市场情况，烦人的Closing procedure，浩瀚的Paper Work，对非专业人士来讲，简直是不可能的任务。关键一点：如何Negotiate价
格，经纪会具有你想象不到的能力和办法，实现你的利益
市场情况：专业经纪能做专业的市场分析，从直接对比、成本、投资收益各个解读，协助客户做出最优的判断。
方便省时：经纪帮您预约在很短时间内多处看房，开着豪车带您满天飞，在享受方便舒适的同时，您对市场情况也有了充分的了解，对多种可能性也做了充分的分析，何乐不为。
房源不同：毕竟MLS是经纪的房源网站。Realtor.ca是给买房者提供查房方便， 但是内容和经纪的内部网站是差距甚远的。

Summary：啰嗦了很多，说到底，这还是见仁见智的问题，有人说网络时代房产经纪将会消失，但，到现在更加红红火火，很多业主回头看，还是要找专业经纪。说穿了，这就是服务行业，房产不是标准产品或手机电脑，所以Marteting是一个关键内容，只要在Reasonable的价格上提供专业到位的服务，这个行业就能长期生存，发展壮大。

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Jason Yin

Sutton Group - Premier Realty (2008) Ltd

Cell：613-315-7999

Email： yinj@sutton.com
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专业地产经纪，热忱服务，有耐心，熟悉市场，定位准确，专心为您找到称心如意的房子。

 

[Jason Yin]

3. 购买Condo的注意事项

购买主体：
青年人：主要考虑便利性，离工作的位置近，尽享城市生活的便利，和朋友住得近，开Party容易，健身娱乐都不误。
中年人：投资的考虑更多一些，只需付Downpayment，和交付之后的Mortgage，如规划得当，能获得不错的现金流，这是其一。二来也为退休生活做个规划，卖掉大house，获得充足现金享受生活，住到Condo免去除雪、除草、和维修的麻烦。
老年人：免去麻烦的同时，不用再跑上跑下，享受丰富的Amenities，在Building内有个泳，再泡个热水池，多么惬意。

地点：
Location，Location，Location。
黄金定律永远适用。
周边学校的排名和教育品质
大的公交枢纽，地铁，通勤是否方便
Park、医院等配套是否齐全
商业设施，附近有无大的Shopping Mall， 饭店，电影院

设施Amenities：
有无健身房、篮球场地
有无游泳池，热水池，芬兰浴
Party room，便利店
Parking Spot，owned or rent，indoor or outdoor
Storage space，Locker？

社区：
居住人群的构成
区域的犯罪率和安全情况。

支出：
明确Condo Fee的数额，每年增长幅度，特别是旧一些的Condo，Condo Fee和增长幅度会比较可观。
Condo Fee的覆盖范围，水、电、气、Cable，etc。

Building情况：
外观是否吸引人
是否有充足的公共空间
足够的电梯
采光和朝向的情况
停车位的数量和分配情况
Security是否处于好的状态

投资回报：
周边Condo的平均价格和本Condo的价格比较
有无升值预期，如造地铁等
市场的平均租价
每年的固定支出：Mortgage、地税、Condo Fee、Utilities、不定期的维护费用。
计算时要客观，不宜盲目投资

噪音和私密性：
Condo多建在交通方便的繁华之处，因此噪音和私密性会有挑战，一定要做足功课，充分调查研究。

 

[Jason Yin]

4. Kanata 介绍

交通：
Kanata位于Ottawa Downtown以西22公里，Highway 417贯穿中间，有3个出入口；到Highway 416只有几公里的距离。到Downtown或Kingston、toronto都是非常方便。

学区：
Earl of March Secondary School
区域覆盖：西到Huntmar DR, 东到Eagleson/Herzberg, 北到Terry fox, 南到Haveldean, 覆盖了Kanata大部分区域，包括417以北大部分区域，和417以南的Katimavik。
http://www.ocdsb.ca/sch/os/sbm/SecondaryBoundaryMaps/Earl of March 9-12.pdf

2010-11 Rank Rank in the most recent five years Trend School Name City 2010-11 Rating Rating in the most recent five years Schools found: 718
23/718 12/691 — Earl of March Kanata 8.6 8.7 Add to compare
34/718 54/691 All Saints Kanata 8.4 8.0 Add to compare

是Ottawa和Kantata整个区域中，排名最好的高中，全省718所高中，十几二十的排名非常之好。

All Saints Catholic High School：
区域覆盖：覆盖417以北所有Kanata的区域，还有大片的Rural区域。
https://bboard.ocsb.ca/bbcswebdav/i...oundary Maps/ocsb-all-saints-boundary-map.pdf
排名情况：
http://ontario.compareschoolranking..._Catholic_High_School/Kanata/Report_Card.aspx

社区情况：
从北到南有SouthMarch，Kanata North Business Park，Kanata lakes, Beaverbrook，Terry Fox Business Park，Katimavik-Hazeldean ，Glen Cairn，Kanata South Business Park和Bridlewood社区组成。
Katimavik和417以北的社区学区不错。
大部分社区是成熟社区。Kanata Lakes区域新房和近期建房比较多，Seek New House的朋友可以关注一下。
寻找大房大地的朋友可关注9005（Kanata North West），9006（Kanata North East），9009（Kanata Rural），这里一般是2 Acres的占地，风景和私密性较好，交通也还方便。


主要设施：
Kanata Recreation Complex ：有很多儿童和成人的体育娱乐Program，费用也低，很好的去处。
Kanata Centrum power centre：渥太华第三大的shopping Center
AMC Kanata 24 Theatres：渥太华最大的movie theatre
Best Buy
Wal-Mart
Loblaws
Subway
ScotiaBank Place，Ottawa Senator队的基地，也是当地地标性建筑，吸引不少人气。

 

[元宵2008]

great! thanks.

Waiting for more info

 

[Jason Yin]

5. Barrhaven

区域和交通：
Barrhaven北靠Greenbelt，东靠Rideau River，西靠Highway 416，南到JockRiver南面的Cambrian Road。这个区域被CN铁路贯穿，周围是Rural和农场，环境非常好。Barrhaven的南面是Manotick，是Ottawa的卫星城镇，不乏一两个Acre的大地大房。

社区情况：
 西面的是Barrhaven West – Old Barrhaven,从Cedaview Rd到Greenbank Rd.
 再往西，在Old Barrhaven的西侧，Cedeview和Strandherd之间，有一些新开发的房子。
 Knollsbrook或者Triangle，Greenbank/Fallowfield/CN rail的夹三角。
 这个区往南是Longfield，南到Strandherd，东到Woodroffe。
 CN Rail/Jockvale/Greenbank/Strandherd围起来的区域叫做，Barrhaven。
 Woodroffe以东，到Rideau River，是Davidson Heights。
 Stranherd以南，Greenbank以东，是新社区，Chapman Mill.
 Prince of Wales以西靠近Jockvale，在Stonebridge Golf & Country Club的旁边，是Stonebrige。

 

[*一生一世*]

非常有用的信息，谢谢Jason!

 

[Jason Yin]

非常有用的信息，谢谢Jason!

谢谢，地产经纪的作用就是提供充分的信息，并且帮助客户分析并确定需求，在浩如烟海的房产市场中找到合适的房子。

连载将会继续。。。。。。

 

[Jason Yin]

Barrhaven 续：

学区情况：
Secondary School
• John McCrae Secondary School 15/718
• St. Joseph High School 20/718
• Longfields-Davidson Heights Secondary School 231/718
• South Carleton High School 129/718
• Mother Teresa High School 208/718
• École Secondaire Catholique Pierre-Savard
历史：
Barrhaven历史上是原住民居住，19世纪欧洲农场主逐渐兴盛。
1911年，Canadian Northern Railway建了一条渥太华到多伦多的铁路经过该地区。
很多年不用之后，客车在2002年秋重新被Via Rail启用，Fallowfield站位于Fallowfield Road 和 Woodroffe Avenue的交界.
现代Barrhaven建于60年代，一些郊区建于渥太华主城的绿化带之外。
随后Barrhaven迅速发展成一个几万人的社区。
商业稍晚一些，1990年只有一个grocery store，但随着Barrhaven Town Centre complex of big box stores 和小的商业设施和ShoppingMall的建立，商业环境大大改进。
90年代有些High Tech Company入驻，如JDS Uniphase和Nortel)等, 公众服务项目也大为改善。第一个高中是1998 Mother Teresa High School (Catholic)，随后 John McCrae Secondary School (public) in 1999. 2002 有了 St. Joseph High School (Catholic) ；2009 有了Longfields-Davidson Heights Secondary School (Public) 。

 

[Jason Yin]

6. 渥太华买房的各项费用

1. 定金 ( Deposit )：
定金一般是房价的5%。 买方与卖方签定的购房合同生效24小时内，买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。

2. 房款 ( Payment)：两种方式
A．全款付清
B．首期款 ( Down-payment )（含定金）+房屋按揭贷款费用（Mortgage):
需要贷款，建议可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这样可以在Offer中去处Mortgage Condition，卖方更愿意接受，在卖方市场能占一定先机。
房屋贷款期限一般长至30年，但利息通常分一年， 三年或五年期支付。 可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。

3. 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：
安省土地转让税：
0 – 5.5万 0.5%
5.5 – 25万 1%
25 – 40万 1.5%
40 -- 2%

例如: 买一套50万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(500000-400000)x2%=6475

如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 那么这套50万的房子只要交4475的土地转让税。

4.律师费：约$1200+ HST税

5. 验房费：约$300-$500

6.房屋保险费：
约为房价的0.1%.如果需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则拿不到贷款的款项。但购买Condo Apartment不需要买保险，因为管理费里已经包括。

7. 调整费（Adjustment）:
对房屋交割时卖方或买方在物业税（Property Tax）、物业管理费（Maintenance Fee）等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算

 

[戒骄戒躁]

很不错，谢谢给大家分享这些实用的信息！

 

[Jason Yin]

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谢谢，很高兴有这个平台能和大家分享和交流。

 

[fatbrain]

 

[Jason Yin]

Thanks!

很乐意和大家分享。

 

[Jason Yin]

谢谢。