精华 渥太华 买房 TIPS

[Jason Yin]

9. 政府估价和交易价格 的关系

近来有一些想买房的朋友问到这个问题。

政府估价和交易价格有一定的相关性，但不是直接的相等。

Property Tax的税基是区域内房产估价的总和，分子是市政和教育的费用总和，分子除以税基就得到税率。
税率乘你房子的估价，就是你的Property Tax。

而交易价格完全是市场上买家和买家博弈的结果，说到底就是双方有不同的预期，达到一个Balance的点。
往往政府的估价偏保守，房主如觉得估价过高，可以申请重新评估。

 

[Jason Yin]

10 Centrepointe

Centrepointe是Nepean城市最开始的部分，是Ottawa中西部一个较新的居民社区。从1984年开始建设，区域范围是：北到Baseline，东到Woodroffe，南到CN railroad， 西到Briargreen社区。房子包括近1000个Detached House，和很多Townhouse。

之前是农场，被Canada Mortgage and Housing Corporation购买, 闲置多年。后来卖给Ottawa最大的开发商Minto，建成了大片多样的房子。
最主要的区域是Ben Franklin Place,以Nepean最初的市长命名，包括图书馆，电影院，和City Hall。
高中是Sir Robert Borden High School or St. Paul High School.

这个区域以80或90年代的房子居多，由于交通便利，到各个区域都不远；学区好；公共设施齐全；环境整齐划一；离Algonquin近；被购买人群追捧多年，是比较传统的好区。

 

[元宵2008]

渥太华那些地方的房子大部分是2000年以后，或者2005年以后建的？

 

[ccc]

路边的树还没有长大的地方。

 

[Jason Yin]

渥太华那些地方的房子大部分是2000年以后，或者2005年以后建的？

论成片社区的话，在Kanata、Barrhaven、Orleans居多。

 

[huiping1968]

why don't introduce riverside south, waiting......................

 

[dinfinity]

Hi Jason, 可以大概解說一下 Craig Henry 這個區域嗎?? 聽朋友說這個區裡面好壞差很多, crime rate 有些高? 是否真的如此呢?? 那些區域要避免去看呢?? 感謝~

 

[ipzoo]

Hi Jason, 可以大概解說一下 Craig Henry 這個區域嗎?? 聽朋友說這個區裡面好壞差很多, crime rate 有些高? 是否真的如此呢?? 那些區域要避免去看呢?? 感謝~

Craig Henry这个区域的房子比较整齐，价位比Centrepointe低一些，交通也算便利，但没有Centrepointe整齐划一，要具体看房子的状况和具体坐落位置。

 

[1304386136]

Jason，如果你还在从事房产中介，请与我联系

1.学区

a. 公立学校public school: http://www.ocdsb.ca/sch/sl/Pages/SchoolLocatorMap.aspx
输入年份/地址/Program/Grade, 能够找到所有可以上的学校.

也可以根据学校的名字找到具体的地理覆盖图，和学校的简介。
ElementarySchools: http://www.ocdsb.ca/sch/Pages/ElementarySchools.aspx
SecondarSchools: http://www.ocdsb.ca/sch/Pages/SecondarSchools.aspx

b. 教会学校catholic school：
http://www.ottawacatholicschools.ca/schools/find-your-school/school-locator

也可以根据学校的名字找到具体的地理覆盖图，和学校的简介。
http://www.ottawacatholicschools.ca/schools/find-your-school/boundary-maps

c. 学校排名：只有一个权威Fraser Institute
http://www.fraserinstitute.org/report-cards/school-performance/overview.aspx

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Jason Yin

Keller Williams Solid Rock Realty Inc

Cell：613-315-7999

Email：chengwuyin@kw.com

专业地产经纪，热忱服务，有耐心，熟悉市场，定位准确，专心为您找到称心如意的房子。

 

[ipzoo]

请告知您的电话，我来联系您。
或者打我手机：613-315-7999

 

[1304386136]

我还在在国内，想送女儿到渥太华读高中，大家能给我忠恳的建议吗？

 

[mirror~]

顶贴～jason我是那天你帮运床垫的姑娘

 

[Amanda007]

Jason,你好。谢谢分享信息。我们全家过几个月要搬到Kanata工作。我们打算先租方几个月，然后再买房。你是否也是租房中介？我们是想如果能够租到可能买房的位置会比较好。不知道你是否有什么建议。非常感谢。

 

[cjlee]

Hi,
可以介紹一下Findlay creek這區嗎?
謝謝

 

[ipzoo]

顶贴～jason我是那天你帮运床垫的姑娘

你好，很高兴在这遇见你。