请问各位达人，房子是租出去还是便宜卖掉？

[Anakin]

请了agent, 那200现金流就全流走了。

onlu $200 agent fee.... 电话告诉我。。。

 

[jmm]

村长去看房时， 问那个钢琴卖不卖，真古董啊！

还是rothwell 好， 有很多customized house, 就是贵， 上次去看一个estate sale, 后院除了一个海水泳池， 还有两个网球场 和大片的树林， 真咬牙啊！

 

[urus]

lot是有premium的，一般builer会把好地放后面卖。报价只有同类型才有可比性。假如真想你说的那样每三个月涨5000-8000的，那2年得涨4-6万。

兄弟，醒醒吧，世道变了。你到外面兜一圈就知道我说的啥情况了。

房子销售惨淡，极为惨淡，无论新房，二手房。

挂牌价不说明问题，只有成交价才算。

我醒着呢， 哥哥， 就想把房子给搞定了，也就不管江湖上房价高高低低了， 就能眯瞪会儿了。
世道变了那才好呢， 我就盼着那一天呢。

可是现实是：我本来想买Tamarack的房子， 因为种种原因和犹犹豫豫， 错过了2个release，这次再去，一样的model（我就看上那个了）， 一样的upgrade（那个sales我一去她就知道了， 因为我之前跟她讨论了几次了）， lot其实还比之前的要差一些， 因为靠近大马路了，前面有sidewalk，之前看上的是条小路。 就这， 愣是比第一次（今年4月份的时候）看得价格要贵1.2万。

我不是来抬杠，也不是来灌水的， 只是很困惑， 满耳朵听到的都是降价，房子难卖（切身体验，1，我家邻居的房子明显卖的慢，而且还降价了才卖掉；2， 我朋友的房子，降了几次价还没卖掉），但是跑到builder的sales center去问， 各种model都在涨价，只是涨价幅度小了，或者他们会给更好的upgrade option吧， 但是我不在乎那些upgrade， 我只要一个基本model就可以了， 可还在涨。

这到底是啥意思嘛。

 

[ccc]

村长去看房时， 问那个钢琴卖不卖，真古董啊！

还是rothwell 好， 有很多customized house, 就是贵， 上次去看一个estate sale, 后院除了一个海水泳池， 还有两个网球场 和大片的树林， 真咬牙啊！

哪家有钢琴？

 

[dole]

大概费用是$1500每月，租金在2000刀左右。

$1500? 你怎么算的，40w的房子，如果贷款利率3%，一年利息就12K，地税大概在4500，这样每月已经有1375了，你不修房了？2000每月下来，一年有什么钱赚。

即便是你房子没有mortgage，40w拿去投资，一年没有10K回报？而且不用费心。

 

[mimi_ge]

我醒着呢， 哥哥， 就想把房子给搞定了，也就不管江湖上房价高高低低了， 就能眯瞪会儿了。

世道变了那才好呢， 我就盼着那一天呢。



可是现实是：我本来想买Tamarack的房子， 因为种种原因和犹犹豫豫， 错过了2个release，这次再去，一样的model（我就看上那个了）， 一样的upgrade（那个sales我一去她就知道了， 因为我之前跟她讨论了几次了）， lot其实还比之前的要差一些， 因为靠近大马路了，前面有sidewalk，之前看上的是条小路。 就这， 愣是比第一次（今年4月份的时候）看得价格要贵1.2万。



我不是来抬杠，也不是来灌水的， 只是很困惑， 满耳朵听到的都是降价，房子难卖（切身体验，1，我家邻居的房子明显卖的慢，而且还降价了才卖掉；2， 我朋友的房子，降了几次价还没卖掉），但是跑到builder的sales center去问， 各种model都在涨价，只是涨价幅度小了，或者他们会给更好的upgrade option吧， 但是我不在乎那些upgrade， 我只要一个基本model就可以了， 可还在涨。



这到底是啥意思嘛。

builer的地段是有差异的，tamrack有的地方卖的很火，有的就一般般，卖的火的就提提价，1.2万的一年涨幅是正常的，不就是我说的涨幅有限的意思吗，同mortgage rate差不多哦。tamrack的jackson trail就卖的不错，现在只剩一套model再卖了。同地域的tartan早就sold out了。

但不要忘了还有销售不畅的地方，像tartan的sohowest就没动过价格。那个findly creek好像也卖不大动。

另外这里builer比较有耐心，不急出货倒是真的。多给upgrade也是营销手段。

 

[mimi_ge]

urus我给你发了个qqh，请查收

 

[urus]

urus我给你发了个qqh，请查收

收到， 谢谢。
回了一个， 也请看看

 

[cabbage]

最近看了看新的 townhouse， 价格表面稍涨，实际是Builders把房子加大了， upgrades更好了。所以，价格还是没怎么涨从$/sf 角度来说.

看的旧房跌的较多些.

 

[lindamy]

大概知道买涨不买落，Builder不轻易降价，更愿意变相降，送些实惠给买家，免得大家继续观望，盼降价。

 

[路顺]

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread1039646.html

新房是标杆，不会轻易降的，会变相打，二手房就各有不同了，市场有放缓迹象吧，没具体跟，但10% 的杀价那就是本身要的也高呀

 

[大厨008]

urus我给你发了个qqh，请查收

老乡，别梗了，据我超可靠调查，新房确实在涨，也不多，就是3000到8000的样子吧，地段和升级都差不多，不过，卖的没有以前快，也许多少的BUILDER等着这批房子到明年了吧
感觉好像就是鹅岭和八村的房子降了点，估计是放量太多了，很多地方看看房子挂的价钱都吓人

 

[superlover]

2009年-2010我也等着跌价，分析师们都说2010-2011会跌～5%， 结果呢？ +7-8%!

 

[hongwei9221]

别等了，未来5年每年涨8％

 

[jagar]

楼主，我与你同样为租不租房纠结，最后还是选择出租。如果你的房子40万能租2000，我觉得已经很不错了。越往贵的房子回报率越低。6，7十万的房子都很难租到3000，我看了下有些过百万的房子也只是叫3千多出租。所以你这个价位的房子出租一点都不可惜。至于收不收到房租，有些运气的成分，通常越贵的房子越好收房租，因为多数是公司出钱，可以找个agent试试。

另外不必担心房价跌，跌只是暂时的，涨是长线的。无他，建筑成本只会越来越贵。一个2500尺双车库的房子，建筑成本就要30多万。所以根本不用慌房价崩盘