请问最近大家拿到的Morgage是多少

[冷笑9声]

5年 fixed 2.4， 这个很不错啊。

大叔，5年 fixed 2.4？ 瞧本，再让就赔啦。

 

[urus]

大叔，5年 fixed 2.4？ 瞧本，再让就赔啦。

瞧本？？

 

[臭农民]

没错， P-0.5, 或者 P-0.6.
但是保不齐，P变了呢？ 它要一路上涨，咋办。

要涨到3.75，你才会吃亏，要涨三次呢，你看这是象要涨的样子吗

 

[urus]

要涨到3.75，你才会吃亏，要涨三次呢，你看这是象要涨的样子吗

没有规定说每次涨0.25吧。 只是大家观察到是这样而已。
再说， 不是一直嚷嚷着要压楼市泡沫嘛， 不涨利息， 怎么压泡沫？ 难道看着房地产涨上去？

 

[冷笑9声]

瞧本？？

小地主讲话： 掌柜的，瞧本儿，再让可就赔啦。。。

 

[urus]

我觉得还是先拿一个比较低，但是term比较短的fixed. 然后再拿5 yr variable.

这样可以更加延长优势。

 

[臭农民]

没有规定说每次涨0.25吧。 只是大家观察到是这样而已。
再说， 不是一直嚷嚷着要压楼市泡沫嘛， 不涨利息， 怎么压泡沫？ 难道看着房地产涨上去？

你以为会一把涨0.5或者0.75？
今年应该不太会涨，明年？可能也不会啦

 

[urus]

你以为会一把涨0.5或者0.75？
今年应该不太会涨，明年？可能也不会啦

那就更应该拿一个比2.5更低的fixed，一般这种term都比较短， 等吧低rate的短term享受完了， 再去要 5 yr variable也不迟， 这样还能延长受益时间。

你都预计这两年不会涨rate，那怕什么， 定定心心的那短期fixed。等预期低利率快变了， 再去找个variable，最好了。

 

[9981]

prime是控制整体经济的， 不是光房市

再说，秘密哥和财长更担心房市跌啊

 

[臭农民]

那就更应该拿一个比2.5更低的fixed，一般这种term都比较短， 等吧低rate的短term享受完了， 再去要 5 yr variable也不迟， 这样还能延长受益时间。

比2.5更低的fixed?有吗？

 

[karma111]

这么快进快出的适合炒房子么？

不，房子比股票弱多了，liquidity,机会方面。
等有机会预期回报大概是利息的十倍的时候，可以短期内实现，就动用LOC或者Margin.不然慢慢等，减少债务。支付LOC可以马上增加现金流。prepay mortgage,要等renew的时候才有变化。

 

[urus]

比2.5更低的fixed?有吗？

2.34 ～ 2.29

 

[uglyducking]

sure, write off some capital gain i guess, but assumption is he can make money first

also write off the interest cost.

 

[uglyducking]

小地主讲话： 掌柜的，瞧本儿，再让可就赔啦。。。

小地主卖布头？

 

[臭农民]

2.34 ～ 2.29

where where?