求教：想在渥村买二手房，房主地下室装修过没申报有问题么？车库改建没申报有问题么？

[bbty]

如题。有啥大问题不。求教万能滴村长及各位老村人。

 

[ccc]

这两个问题，我还真不懂。

 

[jadejoy]

我装修是申报了的。当时我问过检查人员，他说如果不申报，他们有权让你全部拆掉。

 

[foundation]

地下室装修要有电，水的Permit，其他地不申报没事。车库改建，你说的太笼统了，要看什麽级别的改建。

 

[9981]

问题在于你自己愿意把他做为利好还是利差。

如果你是个小心一一的人， 那就到政府去审核验收。地下室装修好会算装修面积， 但是所有的装修也都被市府验收安全了， 地税也会提高。你卖房子的时候就是一个卖点 new upgrade or custom build。

如果你不去政府要求装修检验， 你需要找查验房子的人在新改部分多加检查， 为了自己安心。但是你的地税不会涨， 所以你卖房子的时候碰到小篆和村长就会认为你的房子不值这个钱， 可是碰到我只要安全通过， 认可你的装修也会认可你的市场价值。所以就有潜在卖房风险。

 

[bbty]

地下室装修要有电，水的Permit，其他地不申报没事。车库改建，你说的太笼统了，要看什麽级别的改建。

扩建了，加宽半米加长2米吧，房主有验收合格报告，但是没有申报手续。

 

[bbty]

问题在于你自己愿意把他做为利好还是利差。

如果你是个小心一一的人， 那就到政府去审核验收。地下室装修好会算装修面积， 但是所有的装修也都被市府验收安全了， 地税也会提高。你卖房子的时候就是一个卖点 new upgrade or custom build。

如果你不去政府要求装修检验， 你需要找查验房子的人在新改部分多加检查， 为了自己安心。但是你的地税不会涨， 所以你卖房子的时候碰到小篆和村长就会认为你的房子不值这个钱， 可是碰到我只要安全通过， 认可你的装修也会认可你的市场价值。所以就有潜在卖房风险。

除了潜在卖房风险，还有其他么？政府不会核查么，守法良民，怕怕呀。

 

[9981]

除了潜在卖房风险，还有其他么？政府不会核查么，守法良民，怕怕呀。

市府哪里有钱来查你这个事情， 民不举官不查

 

[Mikejia]

既成事实是无法更改的，市政未经你的允许无权进入私人领地。

比如邻居占了你家院子10年，就成邻居的了。这事法律都管不了，市政就更不管。他们忙着怎么涨税，怎么收钱

 

[bbty]

明白了。感谢各路大侠。。。

 

[urus]

地下室装修要有电，水的Permit，其他地不申报没事。车库改建，你说的太笼统了，要看什麽级别的改建。

把车库内装修一下， 变成办公室？

 

[eclipse]

除了潜在卖房风险，还有其他么？政府不会核查么，守法良民，怕怕呀。

你买房时买个Title Insurance, 各种事都保了。既成事实，以后就是合法装修了。

 

[bbty]

你买房时买个Title Insurance, 各种事都保了。既成事实，以后就是合法装修了。

好主意，谢了！

 

[raid]

马克！！！！！！！！！！

 

[uglyducking]

市府哪里有钱来查你这个事情， 民不举官不查

您的意思是买家先去举一下？让政府查查好放心。。。