如果国内有房产

[dz2002ca]

只要有房产就要报税吗？ 我记得是要有增值，比如， 有房产， 并且用该房产出租挣钱， 才需要claim。 如果只是有人住， 没给钱， 就没有增值， 那要叫什么税啊？

要先填 Form T1135 注册，卖的时候再交税。

 

[urus]

要先填 Form T1135 注册，卖的时候再交税。

卖的时候，如果增值了， 再交税吧， 否则， 凭啥要交税呢。
增值部分也只是计入你当年的收入，混杂在你在加拿大的收入一起，正常的缴纳个人收入税而已。

 

[dz2002ca]

卖的时候，如果增值了， 再交税吧， 否则， 凭啥要交税呢。
增值部分也只是计入你当年的收入，混杂在你在加拿大的收入一起，正常的缴纳个人收入税而已。

那当然，赔钱了还能抵税呢

 

[urus]

那当然，赔钱了还能抵税呢

那。。。。 我觉得这事儿意义不大呀。
你看啊， 你登记一间房子， 现在估价10万， 回头你卖的时候， 价值100万了， 但是你为了避税， 你1万卖给你老爹。 然后上CRA报税去。 可能还能拿点儿退税。
然后这事儿就跟你没关系了。
你老爹， 跑到市场上把房子100万卖掉， 但他没义务跟加拿大这边报税。 所以， 100万到手。

然后你老爹可以分批分次的赠与你金钱。 一样不需要交税。


这么稍稍绕一圈， 合理合法。 哪来的税交呢？ 别人就算知道了，也无法举报啊。

 

[海边人]

好像自住房不用报海外资产。

 

[reine02]

500万人民币吧
在这里报税要申报吗？
会要交税吗？

我的理解是，你在中国的房子属于你的海外assets,报税时应该申报。国内的房子可以做为 secondary residence or vacation home，如果放那里不出租，没有收入是不用交税的；如果出租有收入就要算入收入要交税，但你国内房子的贷款，维修，保险，管理费等可以记入商业出租的cost抵税（“ rental income is considered business income, part of your costs – such as mortgage interest, maintenance and property improvement expenses – would actually be tax deductible.”）。不管你出租还是放那里，将来你出售房子，如果房子涨价有增殖，增殖卖的部分算收入要交税。

 

[reine02]

好像自住房不用报海外资产。

那是中国的规定。

 

[urus]

我的理解是，报税时应该申报。国内的房子可以做为 secondary residence or vacation home，如果放那里不出租，没有收入是不用交税的；如果出租有收入就要算入收入要交税，但你国内房子的贷款，维修，保险，管理费等可以记入商业出租的cost抵税（“ rental income is considered business income, part of your costs – such as mortgage interest, maintenance and property improvement expenses – would actually be tax deductible.”）。不管你出租还是放那里，将来你出售房子，如果房子涨价有增殖，增殖卖的部分算收入要交税。

这部分税加拿大根本收不到。
理由见我上面一帖。

 

[reine02]

这部分税加拿大根本收不到。
理由见我上面一帖。

这个税应该是中国政府收去了。但如果中国政府没收，你就得在加拿大交税。

 

[一亩三分地]

这个税应该是中国政府收去了。但如果中国政府没收，你就得在加拿大交税。

双重税务，如果中国收够了加拿大的就不用，不够的话，加拿大这边还要再补

 

[urus]

这个税应该是中国政府收去了。但如果中国政府没收，你就得在加拿大交税。

注意， 是增值部分交税。
如果你用低于你登记的价格卖给你亲戚， 不用交税。
你亲戚用市场价卖掉房子， 增值部分的税，在中国已经交掉了， 而且， 这部分税是多少， 跟你无关， 因为是你亲戚在卖他的property，跟你压根没关系， 加拿大没有任何理由去问你亲戚收税。
然后， 你亲戚把卖掉房子套回的现金， 以赠与的方式给你， 好像也不用交税， 因为他给你的是税后收入了。而且， 这部分赠与， 是不计入你当年的收入的。

这样， 不就实现了以市价卖掉房子， 但是加拿大这边却没收到税吗？

 

[reine02]

注意， 是增值部分交税。
如果你用低于你登记的价格卖给你亲戚， 不用交税。
你亲戚用市场价卖掉房子， 增值部分的税，在中国已经交掉了， 而且， 这部分税是多少， 跟你无关， 因为是你亲戚在卖他的property，跟你压根没关系， 加拿大没有任何理由去问你亲戚收税。
然后， 你亲戚把卖掉房子套回的现金， 以赠与的方式给你， 好像也不用交税， 因为他给你的是税后收入了。而且， 这部分赠与， 是不计入你当年的收入的。

这样， 不就实现了以市价卖掉房子， 但是加拿大这边却没收到税吗？

你一万卖给亲戚，亲戚一百万卖掉，然后把钱赠予你都没问题。但你的亲戚要在中国交99万的增值部分的税。而且你一万卖掉100万的房子，可能还会查你个税务欺诈或洗钱。

 

[qiqi2014]

资产要申报，不缴税。收入才缴税。

 

[向问天]

注意， 是增值部分交税。
如果你用低于你登记的价格卖给你亲戚， 不用交税。
你亲戚用市场价卖掉房子， 增值部分的税，在中国已经交掉了， 而且， 这部分税是多少， 跟你无关， 因为是你亲戚在卖他的property，跟你压根没关系， 加拿大没有任何理由去问你亲戚收税。
然后， 你亲戚把卖掉房子套回的现金， 以赠与的方式给你， 好像也不用交税， 因为他给你的是税后收入了。而且， 这部分赠与， 是不计入你当年的收入的。

这样， 不就实现了以市价卖掉房子， 但是加拿大这边却没收到税吗？

你查一下什么叫 market fair value. 把CRA当傻瓜的人肯定自己是傻瓜
CRA 不一定查到你头上倒是真的。

 

[dz2002ca]

海外资产的申报以 Form T1135 的 Instruction 为准， 别人说的都是废话， 没人举报什么都好说， 如果怕被举报，还是按 Form T1135 的 Instruction 办事比较稳妥。