加拿大生活大全

本帖由 多伦多嘉德客服2016-12-28 发布。版面名称:百科论坛

  1. 多伦多嘉德客服

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    私校申请后期应注意哪些问题


    私校申请到了12月份这个阶段,基本上就是补充材料和安排面试笔试,各个私校也进入了整理查看学生资料的最繁忙的时段。 这个时候比较常见的问题之一就是老师推荐信收不到。

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    作为私校申请环节的一部分,老师的推荐信上的评语是学校考量学生的一个重要凭据,但是据嘉德教育老师多年申请的经验,很多时候推荐信并不能及时有效的发送到指定学校的邮箱,尤其是国际留学生,由于在校老师不熟悉推荐信的填写流程,或是受限制于英语水平,无法完整而准确的填写推荐信。嘉德教育建议各个留学生在填写老师联系方式时尽量填写英语老师或是英语书写流利准确的老师,这样可以避免递交时的很多麻烦。 同时也需要提醒老师们,在填写时,尽量注明好学生的中文名字和英文昵称,回复的邮件里要注意格式的正式和完整,并且注明自己的姓名以及学生的信息,以方便目标学校查找和添加学生资料。 嘉德教育在申请过程中就遇到很多因为填写的英文姓名而导致推荐信没有送达到的事情。

    不仅是名字的问题,学校的邮件地址、 推荐信的书写格式、递交时间等等,每一项都需要格外细致和注意。 嘉德私校申请的老师需要确保每一个孩子的推荐信都成功送到目标学校,用我们的经验和努力为每一个孩子争取进入名校私校的机会。

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  2. 多伦多嘉德客服

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    极光航班——加拿大又解锁了看极光的新方式!


    没时间去黄刀镇看极光,又错过了之前极光降临多伦多的日子?!没有关系,嘉德客服告诉大家:现在Yukon旅游和Yukon天文协会联合Air North联合推出了观察极光的新方式——在高空中,绕着北极圈三百六十度飞行,极光环绕,想想就觉得妙不可言!!!

    11月25日,第一次航班已出发,有来自17个国家的91位乘客参与,乘客之后的反馈非常热烈,都表示这是个美好到不真实的体验、难忘的回忆。目前Air North已经开始组织第二次极光航行,预计航班时间在2018年初。

    根据航班摄影师Neil Zeller,当我们在地面上的时候,北极光非常的昏暗,我们即使在著名的极光观测胜地,极北地区,也要足够幸运才能撞见一次极光。然而,当我们飞到36,000的高空的时候,极光便揭下了它神秘的面纱,十分容易便可以看到它。根据他的回忆,在航班起飞仅仅9分钟之后,他们就幸运地看到了极光绽放,绚烂而美丽!

    下面大家欣赏一下极光胜景:

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    (Photo by Neil Zeller)

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    (Photo by Michael Schmidt)

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    不知道这个极光航班会不会继续开放,成为加拿大另一个热门的旅游项目呢?!


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  3. 多伦多嘉德客服

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    温暖的冬天——多伦多周边温泉攻略!


    冬天的时候,相比起缩在床上用被子把自己裹成球的取暖法,去泡一泡温泉才是真正明智的选择。进到温泉池里,暖暖的温泉水和氤氲的水汽,几乎可以将人们一年来辛苦工作、四处奔波的疲惫都清掉,换来一身轻松和活力。多伦多附近也有许多不错的温泉SPA馆,今天,嘉德客服就想给大家介绍温泉的好处和多伦多几个不错的露天温泉。

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    温泉的妙处:

    温泉的好处想必每个读者都已经知晓一二。其最明显的一点便是能够消除疲劳,放松人们的肌肉和关节,以避免长期过度紧绷而带来的后患。同时,温泉也可以促进血液循环,促进人体的新陈代谢,使人的身体保持在一种良好的状态下。所以很多朋友都会觉得,常常泡泡温泉,仿佛连人都变年轻了不少。

    此外,温泉里含有不同的化学物质,如碳酸钙,对人的身体健康有所助益。不同的温泉类型对人的身体有着不同方面的增益效果,如硫磺泉可以排毒、软化皮肤角质,盐泉可以改善皮肤组织,碳酸氢钠泉可以滋润皮肤、消炎淡疤等等。


    多伦多周边的温泉:

    蓝山温泉 Le Scandinave Spa:

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    说起温泉,推荐得最多的就是蓝山度假村附近的温泉Le Scandinave Spa。这个温泉实在太火爆了,曾被”Spa of America“杂志评为北美50佳温泉之一。

    由于这个温泉离蓝山滑雪场和度假村很近,泡着温泉还可以欣赏到滑雪场的风景,如果晚上去泡还别有一番情趣。要是再赶上下点小雪,身上热热的,小雪飘到脸上凉凉的,感觉相当惬意。Le Scandinave Spa室外有四个冷热不同的温泉池,另外还配有SPA室、蒸汽室、休息室等。


    沼泽泥天然温泉 Ste. Anne’s Spa:

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    驾车上401高速往东不过一个多小时的路程,就可以到达著名的Ste. Anne’s Spa. 这里也是安省非常罕见的天然温泉Spa,位于幽静的小镇Grafton,此温泉最大特色就是以出色水质而闻名。温泉酒店的客人,可以随意饮用酒店范围内任意一处的水龙头的水。温泉真正吸引人的地方是它使用了安大略省堪称世界上最纯净的沼泽泥沉淀。沼泽泥含有大量由远古泥炭沼衍生而成的独特有机物和矿物质,它们以其丰富的治疗特性,被应用于该疗养胜地的四种招牌疗养当中。



    瀑布小镇温泉 100 Fountain Spa:

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    一直觉得大瀑布湖滨小镇Niagara-on-the-Lake是块宝地,离瀑布如此近不说,而且好吃的、好玩的、好风景……一样都不落下,其实这里也有一家温泉, 叫100 Fountain Spa & Secret Garden Spa,是一家五星级酒店PILLAR AND POST的温泉Sap,这里也入围去年北美50佳SPA之一. 酒店有室内saltwater泳池+室外hot springs,泡完温泉之后,还可以顺便做个全身放松的理疗,相信你的每一个毛孔都会得到彻底的放松。


    矿物温泉之都 Grail Springs:

    Grail Springs相比上述的几家露天温泉并非主打,虽然它位于加拿大的矿物温泉之都——安大略省的班克劳夫特,但温泉的设施各方面都不如上述几家精致。这里倒是以放松身心的度假酒店为主打理念,并提供一些列的放松心情和身体的课程和活动。


    朋友们还犹豫什么呢?现在赶紧计划起自己的冬季温泉之旅吧~!到了年底,是时候洗去旧日的疲劳,轻松快乐地迎接新的一年啦。

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  4. 多伦多嘉德客服

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    关于圣诞那些你必须知道的小故事


    圣诞,顾名思义,就是圣婴诞生之日。在世界各地流传的关于圣诞的版本中,我们都知道,这是耶稣出生的日子,是每年的12月25日,而12月24日便是平安夜,这一天听话的孩子们将会得到圣诞老人悄悄送来的礼物。飞雪、烟囱、圣诞老人,这想必是我们对圣诞节最可爱而又美好的印象了。不过,其实圣诞节的起源、传说和它的发展在每个不同的地区都有着些许不同,今天嘉德客服就为大家讲讲“圣诞节”。

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    关于日期:

    12月25日,这是我们最常见到的圣诞节的日期,这遵循的是大部分西方基督教的习俗。但是其实,各种不同的宗教当中圣诞节的日期是不同的。在东正教地区,诸如科普特、耶路撒冷、俄罗斯、塞尔维亚、格鲁吉亚等地,圣诞节是在1月7日。

    关于圣诞老人:

    我想大概很多朋友都会有这样的好奇:既然圣诞节是来纪念耶稣的诞生的,那么圣诞老人又是从哪里来的?

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    圣诞老人的形象来源于一个叫做尼古拉斯的人的故事。传说,尼古拉斯出生于公元四世纪的小亚细亚地区,他家庭富裕、父母亲都心地善良而且虔诚却不幸早逝。于是尼古拉斯便把自己的家财捐赠给了穷苦的百姓,自己加入教会,与信仰相伴。也有说法是他是一个好心的主教。

    而每逢圣诞便要送礼物的这个习俗,则来自于荷兰人模仿尼古拉斯慷慨赠送礼物这个行为。

    当然这只是最通俗的版本。根据世界不同地区的传统还有更多不同的传说,比如,在北欧神话中,圣诞老人是奥丁神的后裔,力战冰雪诸神;在荷兰的传说中,圣诞老人还有一位助手Black Peter;冰岛传说中的圣诞老人并不止一位而是九位等等。



    关于加拿大人的圣诞节:

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    传说过了几百年,如今的圣诞节,已经变成了一种家庭团圆、亲友欢聚的节日。在加拿大,圣诞节当天大部分的商店、服务机构都会关门放假。而人们都早早的采购完毕,圣诞节一早起来准备一天丰盛的菜肴,和赠送给亲友的礼物,而给孩子们的礼物也早已悄悄变成他们床头的惊喜。在这一天里,大家可以抛却烦恼,尽情享受和家人、朋友在一起的愉快时光,享受年末的轻松畅快。


    嘉德客服衷心预祝大家圣诞快乐!

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    又发福利:安省政府出钱帮你装修!!!


    很多朋友买了新房又难免想要根据自己的喜好重新整修,而装修一向都是家里房屋方面花销的一笔巨额开支,愁!现在好了,政府竟然要出钱帮我们装修,最高可达$20,000!下面嘉德客服就带大家来了解一下这个从天而降的新福利!

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    安省的环境和气候变化厅即将推出一个新项目,名为——“绿色家居装修项目”,该福利将通过安省绿色基金发放,面对安省内家庭低碳节能装修工程的支出给予补偿。该基金的来源则是安省的“碳排放及交易计划”中收取的碳税。那么这“低碳节能装修工程”都包含什么呢?主要包含以下几种:

    • 全新窗户,可获得最多$5,000
    • 绝缘系统,可获得最多$7,200
    • 全新地热系统,可获得最多$20,000
    该福利的主要目的是为了减少温室气体的排放。根据省政府的官方说法,安省有25%的温室气体是通过建筑物产生的,他们确立了目标要在2020年将温室气体的排放量比1990年低15%,到了2030年则要少于1990年37%!

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    那么,什么样的家庭符合申请该福利的条件呢?首先,独立屋、半独立屋以及镇屋的业主和租客可以申请,那么condo的住客就不符合条件了。此外,在符合以下条件后就可以申请了:

    • 该装修工程必须由“安省绿色基金”认可并选择官方网站上列出的参与建筑商完成。
    • 租客需要有业主书面同意方可进行装修和申请该补偿。


    申请流程如下:

    登陆官网:https://greenon.ca/,选择my Home并输入自己家的邮编Postal Code。当然如果您是为企业或者组织修缮,就选择其他两个。

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    之后我们一般就可以搜索到附近的“安省绿色基金”认可的建筑装修商的名单和联系方式了,这个列表会不断更新。如果您实在找不到自己家附近的建筑装修商,可以直接通过官网查询其他合适的选择,或者联系自己熟悉的建筑商让他们申请该项目资格(申请方式依然是通过官网登记、达到标准并参与低碳培训)。

    之后,装修商将会协助您申请政府退款补助,代表您提出申请。而您只需要确认工程已经完成,提交相关付款证明,便会在4-8周内收到退款支票。

    安省的绿色低碳计划已经全面展开,不仅只有这一个项目,大家可以通过拨打热线电话1-888-728-8444了解相关情况,也可以通过官网及时了解信息。

    这不仅是一个福利,更是对环境保护的一大助力,有这方面需求的朋友们,何乐而不为呢!



    嘉德客服,您在多伦多的生活小百科,提供登陆安居、子女教育一条龙全程服务,帮您解决生活上的烦恼!

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  6. 多伦多嘉德客服

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    瑞雪至!多伦多居民必须知道的铲雪秘籍!


    这两周的多伦多,真可以说是完美诠释了诗人岑参写下的“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”!不过,大雪之后出现的问题也是相当棘手的——铲雪!人工铲雪还真的是个技术活儿,稍有不慎就会扭伤,或者事倍功半!嘉德客服现在就给大家说说铲雪的正确方法!

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    工欲善其事必先利其器!我们先说工具。最普遍最常用的铲雪工具是铲子,市场里的雪铲之多更是令人眼花缭乱,其实铲子的材质和形制是决定铲子是否好用的关键。

    材料方面:塑料和铝制材料(如铝合金)制成的雪铲最为轻便好用,铲头最好是塑料制的。

    形制方面:长柄的铲子更为省力。一般弯柄的雪铲(Bent-Handle Snow Shovel)的设计更加科学,减少铲雪时的动作对身体造成的压力,降低受伤的可能。雪橇铲(Sleigh Shovel)也非常好用,铲头宽大,推的雪量大,对背部的伤害小,省时省力。

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    有些家庭可能会选择铲雪机,铲雪机分为电动铲雪机(Electric Single Stage Snow Thrower)、单阶汽油铲雪机(One-Stage Gas Snow Thrower)和双阶汽油铲雪机(Two-Stage Gas Snow Thrower)。电动铲雪机的优点是无需更换汽油,使用和维护都简单,缺点是需要接电线,活动范围受限,不适用于倾斜或者不平整的路面。汽油铲雪机动力更足,尺寸大,受地形限制小,但是使用和维护都更复杂,储存所需空间也大。

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    有了趁手工具,我们再来说说技巧。正确的铲雪要领是至关重要的,很多人因为自己力气大而忽略技巧,用蛮力铲雪反而伤了自己。不正确的铲雪姿势和动作很容易令背部或者腰部受到伤害。正确的铲雪技巧有以下几点:

    1. 姿势:腰背部挺直,膝盖弯曲,双脚一前一后,宽度约为肩宽,方向为铲雪方向。

    2. 发力位置:发力位置应为腿部肌肉,并非用背部力量。

    3. 热身:铲雪某种程度上相当于运动,所有剧烈的长时间的运动之前,都需要热身。

    4. 铲雪时:不应扭转身体或将雪抛得过高(超过肩膀就是不合适的高度了),应该铲起雪然后尽量走过去抛开,保持全身的运动,减少关节损伤或者肌肉拉伤。

    5. 注意休息:铲雪不要一蹴而就,中间要给自己留一点休息的时间,过于集中的劳动也很容易给身体造成负荷。

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    最后,说一下正确的铲雪时间。很多朋友觉得一定要等到雪停再铲最合适,其实这是要根据情况而定的。雪初停的时候,积雪松软,最容易清理,固然是最好的铲雪时机。不过多伦多的雪天有时候会持续很久,雪越积越厚,或者有时候会遇到大雪暴,这种情况如果要等到雪停,估计雪的厚度已经不容易清理了。一般,雪落到2-3厘米时候就可以出去清理一下了。大雪暴的话,可每隔一个小时出去清理一下,少量多次会减小铲雪的难度,减少对身体的损伤。

    很多朋友冬天不在多伦多,那么难免就需要依靠铲雪公司或者托人看管自己的物业了。嘉德客服每年都会为客人们准备好可靠的铲雪公司清单,或者为离境的客人托管物业,及时为他们清理积雪,做好房屋的管理和维护。

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    圣诞节后饕餮盛宴, Winterlicious来袭!减肥计划又泡汤。。。


    圣诞节和Boxing Day之后想必很多小伙伴已经把手剁成了杨过。。。然而一听到美食, 很多人又默默的把断手接了回去。。。

    一年一度的Winterlicious又要来了, 吃货朋友们要提前做好功课啊, 该预定的预定,改约人的约人。2018年度冬日美食节的举办时间为1月26日-2月8日,200多家多伦多最优质的餐厅将参与此次美食节,提供23元-53元价位不等的午餐和晚餐,午餐的价位分别为:$23,$28和$33,晚餐的价位分别为$33,$43和$53!

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    除了吃美食,本次冬日美食节还有7个独一无二的美食烹饪活动,分别为Food, Art & Nature、Savour St. Lawrence Market、High Tea at Casa Loma、The Art of Italian Breads、Dinner with the Mackenzies、Murder on the DisOrient Express以及A Historical Culinary Journey。

    从2018年1月11日开始,参加活动的餐厅将开始接受预定!

    大家快行动, 手慢无!

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  8. 多伦多嘉德客服

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    在外省拿到罚单会怎么样?


    在几乎人手一台车的现在,自驾游成为了很多人假期出门游玩的首选。现在正值假期,自驾游就更为火爆了。人多车多路况复杂,便很容易导致安省的司机们在外省吃到罚单的情况。那么,大家就会有如下问题——这情况会被扣分吗?罚款呢?这会不会影响到我们在安省的驾驶记录?下面嘉德客服就来讲一讲。

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    首先,大部分情况下,安省和其他省份共享交通记录。

    这也就是说,安省的居民在加拿大的其他大部分其他省份(如萨省、魁省等)拿到跨省罚单,依然会影响到自己在安省的驾驶记录,也会受到扣分、罚款等惩罚。根据安省交通厅,安省的居民若在其他省份触犯以下条例,则会受到扣分处罚:超速;停牌不停;不遵守交通管制标志和信号灯;超越校车。魁省尤甚,魁省和安省共享所有交通罚单、驾驶记录的细节。

    不过,BC省和Nunavut地区的情况则比较特殊。根据环球邮报的说法,BC省不会将交通罚单与其他省份分享。因此,安省的司机们如果在BC省拿到了罚单,则不会影响自己在安省的驾驶记录。反之亦然。

    其次,罚款交付情况根据每个省不同而有所区别。

    嘉德客服建议大家按时按规定交付账单。如果不交外省罚单,情况如下:加拿大大部分的省份可以并有权通过加拿大的税局将收到罚单的安省司机欠下的罚款数额从GST消费补助中或退税数额中扣除。

    BC省的交通罚单若不及时交付,则会有代收欠款的公司来催账。

    自驾游出行出现交通问题已不在少数。之前也有新闻报道,华人一家在美国开车自驾游,因不懂交规,出了严重车祸,车毁人亡。一趟本来应该开心的旅程尽头竟变成了生命的重点,成为了一个彻底的悲剧。

    在加拿大也有这种安全隐患——安省的交规并非通用,每个省的交通法规也并不统一。

    嘉德客服建议大家,为了避免出现以上这些可能的后果,我们开车出行外省之前,一定要提前查好目的地所在省份及地区的交通法规,明确与本省交规的异同。若非单人出行,最好做好笔记交给副驾驶,让他们能够及时提醒自己,以免忘记。

    圣诞虽然过了,但是新年假期马上就到了。很多朋友们也许现在也还在假期的旅途中,因而嘉德客服希望通过自己的提醒能够帮大家尽量避免这些不愉快的问题。祝大家能有一个平安快乐的假期!!!


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    就知道看烟花? 多伦多给你不一样的新年party!!


    说起新年玩什么,估计小伙伴们都会说结伴看烟花,在市政厅广场听新年倒数。问题是今年的寒冬真的非常不友好,站在广场和一大群冻得瑟瑟发抖的人群看烟花听上去好像也不是那么有趣。

    那今天嘉德客服就给您列一下新年多伦多都有哪些不那么冷的活动。

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    12月31日的活动:

    GARNISH BLACK FOODIE NEW YEAR

    吃惯了大鱼大肉的中餐? 想来点不一样的新年晚宴? 12月31日Chef Maxine Knight为您呈上正宗的加勒比风情大餐和活动,给您完美的非洲到加勒比的美食之旅。

    票价: 每人 $125-$150

    时间:8pm-午夜

    地点: Secret downtown Toronto venue

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    NEW YEAR'S EVE AT THE AQUARIUM

    或者在海洋馆和海洋生物们一起庆祝新年也不错。Ripley海洋馆在新年之夜邀您一同庆祝,在场的DJ 以及馆内美食会让您整晚High不停,午夜12点大家在温暖的馆内一起倒数庆祝。和家人朋友一起狂欢的新年你体验过,但和家人朋友以及各种大鲨鱼一起庆祝的新年你一定没经历过!

    票价: 每人 $90 (19岁以上限定)

    时间:9pm-2am

    地点: Ripley's Aquarium

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    BRAVISSIMO

    如果不习惯太热闹的新年,想体验一个优雅温馨的夜晚, 可以到Roy Thompson Hall 听着歌剧跨年, 由加拿大著名男高音David Pomeroy, 女中音 Carolyn Sproule 以及来自意大利的女高音歌手 Barbara Bargnesi, Francesca Sassu 和纽约大都会歌剧院的男中音Massimo Cavalletti 为大家倾情献唱。

    更有经典剧目《卡门》,《蝴蝶夫人》,《弄臣》,《唐璜》和《托斯卡》。精彩艺术之夜不容错过哦!

    票价: 每人 $55-$145

    时间:7pm

    地点: Roy Thompson Hall

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    DISNEY ON ICE

    带小孩的家长们有福了,迪士尼冰上巡演活动开始了,和孩子们一起体验迪士尼冰上舞蹈带来的震撼,过一个快乐幸福而充满童趣的新年。米老鼠唐老鸭迪士尼各种经典角色悉数出场,更有冰雪奇缘,长发公主,小美人鱼和美女与野兽等剧目出演,孩子们应该会激动一晚上。

    时间:December 22 – January 1, 2017

    Sat. Dec 30 @ 12pm and 4pm
    Sun. Dec 31 @ 12pm
    Mon. Jan 1 @ 12pm

    票价: $20

    地点:Rogers Centre. 1 Blue Jays Way

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    冰钓——来多伦多你必须要体验的冬季运动项目!



    钓鱼这项运动或许对大家来说并不稀奇,不过,您来到加拿大以来,可否尝试过冰钓?!

    如果还没有,那么,嘉德客服建议您可以试一下了~这也是加拿大冬季非常受人欢迎的户外活动之一啦~!下面,嘉德客服就想为大家介绍一下冰钓到底要怎么做,以及多伦多哪里可以体验一下这个有趣的活动。

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    冰钓日期:

    首先,我们必须知道的就是冰钓季节性非常强,所以我们要把握好时间筹划自己的活动。

    冰钓的最合适的时节是:1月初到三月中旬左右。

    还有一个月左右的时间,大家要抓紧啦~

    冰钓准备:

    首先,先从渔具说起,一定要准备一套冰钓设备:冰钓鱼竿、冰钓轮、冰钓线和冰钓饵。当然不同的鱼种所需要的鱼饵也不同。其他的配件如果不是冰钓的爱好者暂时可以不用考虑,不过如果您将来真的有了兴趣,可以考虑去买雪橇、加热器、冰笊篱甚至下文中提到的棚屋等等辅助工具。

    其次,防风防寒措施一定要做好。冰钓有自己的一套装备,也就是冰钓服,不但可以防风,同时,如果我们掉入冰水中,这件衣服可以让我们保持半个小时左右在水上漂浮的状态,给我们时间呼救以及给别人施救的机会。冰钓服的价格大约是100-500加币。

    如果您只是来体验一下,并不想购买冰钓服,那么您一定要多穿几件羽绒服和雪裤,雪靴也是必备的。冰钓的场所一般会提供冰钓屋,屋内有取暖的设备,屋内会有已挖好的冰洞可以钓,初学者可以选择租用冰钓屋。

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    冰钓屋的缺点是它是固定位置、无法移动的,如果您想去别的地方钓,我们就建议您使用冰钓帐篷了。

    此外需要注意的是,尽量不要独自出行,多一个人一起行动就多一分安全。

    最后,需要注意和提前准备的是,钓鱼活动是有一些法律规定的,固定的时间和场所只能掉某种类型的鱼,可以钓的数量也是有规定的。这一点一定要非常仔细。

    另外,钓鱼拍照也是会受到严肃处罚的,严重的则会面临牢狱之灾。冰钓是一个愉快的活动,千万不要因小失大。



    冰钓场所:

    Lake Simocoe:这是加拿大最著名的冰钓地点之一了,距多伦多约一个小时车程,每年游客络绎不绝。这里不但有非常齐全的冰钓设备租赁,有Blue Hut Rentals,还有专业的冰钓人员可以指导初学者。冰钓屋的租赁价格是每天50加币,您可以尽情享受~

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    Georgian Bay:这是安省内名声如雷贯耳的冰钓之都,盛产鲑鱼、鲟鱼和梭子鱼。

    Kawartha Lakes:这里距多伦多一个小时车程,盛产鲈鱼、亚洲鲤鱼、花册、碧谷等等鱼类。

    Guelph Lake:盛产梭鱼、鲈鱼、黑斑太阳鱼等。

    喜欢钓鱼的朋友不如赶紧计划一下吧~!


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  11. 多伦多嘉德客服

    多伦多嘉德客服 新手上路 ID:165917

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    终于能住进心心念念的Harbor Plaza了!交房前后我还该做些什么?


    最近,购买了Harbor Plaza物业的朋友们应该已经陆续交房了或是马上交房。

    大家最关心的就是交房后还有哪些法律文件和注意事项需要挂心。入住新物业后不仅仅是激动和欣喜,还有对于Condo居住注意事项的疑问和顾虑,嘉德客服今天就为您普及一下Condo交房后有哪些需要注意的。

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    1.共管物业登记证书(Status Certificate)

    这个要注意了,这个证书只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了该公寓相关文件,如注册登记时的文件,公寓财务情况,以及保留金和保险单。申请共管物业登记证书的费用为100加元左右,通常由卖方支付。若在阅读过证书内容后,对公寓有不满意,买家可撤回购买决定。说是证书, 其实就是交接时律师给您的那些文件。不同于国内的房产证,一旦损毁丢失,很难补办。加拿大的共管物业登记证书是打印出来的,无论您是否当初在律师楼领取, 您都可以到管理处交费再打印一份。

    2. 产权检验

    提醒大家,在交房前的7-10天,买家需将购房合同交给律师做产权检索。律师会翻查房子的历史,包括:土地的所有权,房子是否有抵押,是否侵占别人土地,路权,以及是否拖欠地税和其它费用等,同时,律师还会计算从交接期开始买家应承担的地税和其它费用,并准备相关的法律文件。这一步对于还未交房的客户非常重要, 因为产权检验极大地保护了买家的利益, 防止诈骗和私自转卖房屋的可能性。

    3. 房屋保险

    另外,嘉德客服提醒大家,所有的贷款机构都会要求房主购买保险,尤其是火险,并在交房当天生效。因此在下购房决定后需立即联络保险公司,获得保险号码后通知银行或贷款公司及律师。房屋保险一定要在交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。一般银行会让保险公司向以上机构发正式信函。购买时大家也可以参考自家汽车保险公司的Package。 一般来说, 在同一家公司同时购买房屋保险和车险会有优惠价格。

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    4. 水电气网账户和安装

    为了能一住新房就万事俱备,建议最好在交房前的一周给水、电、天然气、网络和电视Cable公司打电话,通知他们在交房后为您开新户口。一般这些能源公司处理您的要求也需要一定的时间,为了避免在新房子里没水没电没WIFI的悲惨状况, 您一定要提前在网上把账户开好并预约好来安装的时间,比如网络和电视Cable需要上门安装服务的都要提前约好, 确保家里有人。而且最好把灯,电视等电器买好,这样工作人员来安装的时候也可以调试。然后还要及时对银行、交通部(你的车和驾照)、健康卡、保险公司上的地址做相应更改。更改地址非常重要,确保第一笔账单可以及时邮寄到您家。

    5. 签字和查房

    交房前几天,律师会通知买家签署相关文件,此时,买家需准备足够金钱完成交房。在交房前,买家有最后一次检查房子的机会,如发现问题,应立即要求房主根据合同履行修葺承诺。一般在OFFER中会买卖双方会商定2-3次的看房,通常能发现很多问题。因此,在交房前一天,建议买家一定要将物业里的所有设备都检验一遍,包括水龙头、门锁、抽烟机、洗碗机、供暖设备等等。但对于购买了Harbor Plaza的顾客则不必有太多的顾虑, 不同于二手Condo买卖, 新入住的Condo通常不会有什么问题, 只需要找人打扫干净,开开心心入住即可。

    6. 交割日

    交房当天,买卖双方律师都会登陆地产机构网站办理所有交割手续,大家拿到新物业钥匙后,也应该先到房子里检查一遍,检查有没有和合同不相符的地方,尽管所有家电设备都是新安装的,但还是要查看一下,如有和当初开发商签订和购买的规格颜色不符的地方,应立刻通知律师,并拍照为证。


    有了以上步骤, 您就可以带着家人乔迁新居了, 享受Harbor Plaza漂亮的湖景和多伦多城市的繁华夜景,有嘉德相伴,您的买房住房之行万事无忧

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  12. 多伦多嘉德客服

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    极端天气下,停车也大有学问哦!


    从上个礼拜,整个多伦多就进入了极寒天气,而且这种多年来的最低气温记录还在持续刷新着……因此我们需要特别注意在这种极端天气中,我们的日常交通、车辆及道路的积雪清理方面有哪些特殊规定。嘉德客服将今年需要注意的几点列了出来,给大家提个醒。

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    首先说一下普遍极端天气的交通规则。

    根据法律,当降雪量过多的时候,市长或者运输服务部有权利确认并宣布多伦多进入大型雪暴状态,一旦发布,为配合并保证铲雪车队的有效作业,所有Snow Route及被划分为必须清除积雪的主要道路,在72小时之内不允许停泊任何车辆。有时,即使是非极端状况,为保证铲雪作业顺畅,路边停靠的车辆也有可能被拖到临近的地方。若车主找不到自己的车辆,可以致电警方查询,号码为416-808-2222。不过若是不按规矩乱停车,则有可能被锁车、拖走及扣押, 那就不是打个电话就能解决的问题了。

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    接下来说一下华人较多 几个区域Richmond Hill(列治文山)、Markham(万锦)及Mississauga(密西沙加)最新交通方面的政策。

    Richmond Hill:

    根据最新列治文山的信息,在去年的12月1日到今年的3月31日凌晨1点到7点间,禁止所有路边停车,违规则罚款75加币。雪后,路边停靠的车辆也有可能面临罚款和拖车。

    此外,为保证行人路畅通,停泊在车道上的汽车不可以阻挡行人路,不可以停靠在屋前,若有违规,会被罚款30加币。消防栓附近三米内、消防通道距离不可以停车,违规则前者罚款50加币,后者罚款150加币。

    年初节日多,难免有亲戚朋友来探访导致家里车位不够,这时候居民可申请24小时临时泊车证,费用为5加币另加税,每年最多申请25个,但需要注意,只可以停在单数门牌那边的街道。不过大雪时期,即使持有临时泊车证也不可以停在路边,以防影响铲雪车作业。

    Markham:

    万锦的冬季停车规则由去年11月15日执行,到今年4月15日结束。在此期间,凌晨2点30分到6点禁止路边停车,违规罚款50加币。其他时间停车只可以停在单数门牌边的街道。若阻挡了消防通道,会被罚款200加币。

    如有特殊情况,需要将车辆通宵停靠路边,可以向政府申请,但每个车牌每年只可以申请5次。雪后,则任何情况下都禁止路边停车,即使有停车证或者特殊通宵停车的豁免。若因停靠在路边影响了铲雪车作业,则会面临150加币的罚款和拖车。

    Mississauga:

    密市规定,从全年的11月1日到今年的3月31日间,凌晨2点到6点,禁止所有路边停车。任何违规停靠的车辆,会被罚款以及面临被拖车。一旦被拖车,车主还将要支付拖车费用及存仓费。



    除了以上的停车和积雪清理方面的新规定之外,市民自己的车辆也需要及时做好积雪的清理。若驾驶员没有在上路前清理掉车顶或者车身的积雪,否则将会面临237.5加币的罚款和“载有未安全固定物品”控罪。车牌被碎雪遮盖,也会面临110加币的罚款。

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    冬天寒冷,很多朋友不愿意花大量时间清理落在车上的积雪。但是车上带有积雪,在行驶过程中会对后方车辆造成极大的影响,尤其是高速上,风吹起雪团会形成一片雪雾,妨碍后面车辆司机的视线,很容易造成事故。为了我们自己和他人的安全,嘉德客服建议大家在冬季遵守泊车行车规定,保证安全!

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    【客服提醒】刚搬进新condo,发现没灯怎么办?

    大部分Harbor Plaza的新房都交钥匙入住了,但是很多中国买家都有一个疑问,就是客厅和卧室的照明和国内的公寓好像不太一样。这其实是所有加拿大乃至北美的建筑风格,不同于国内追求明亮的卧室,普遍北美的公寓卧室都追求温馨舒适的感觉,大家认为卧室和客厅的灯光不需要太过明亮,昏暗一点的灯光会更让人更放松。 所以大家看到的市面上的室内设计杂志也好,样板楼展示也好,公寓客厅一般都是简洁大方的设计加上一盏暖色的落地灯或是床头灯。

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    加拿大人一般不会把客厅主要用于学习和工作的地方,相比在家学习工作,大部分人会选择就近的公共图书馆或是家里面自带的书房。因此客厅是用于休息和放松的地方这种观念根深蒂固,很多Condo在客厅天花板顶上甚至没有预留出接顶灯的电线,倒是墙角或地板上能接落地灯的插头有很多。

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    熟悉了北美的建筑风格和规格后,大家就要考虑自家的整体室内设计和照明了。 Harbor Plaza主打豪华湖景公寓,就地理位置来说,无论是否朝湖,景色都很漂亮,非常适合坐在客厅观景,因此装修上只要选择大面积的简单色调就可以,装点风格简洁会让室内空间有延伸感,对于湖景房来说是非常好的选择。

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    为了节省10元暖气费, 结果损失了20万!


    今年入冬以来,基本上每天都会在朋友圈看见大家晒各自的“多伦多特色”冬天,无论是5点早起的铲雪,还是车被冻得发动不了,总之就是一个冷字。

    然而,越是这种极端天气,大家越是要注意冬季的房屋维护,不然多伦多的冬天真的是具有破坏性的,一旦麻烦来了,劳民伤财不说, 还可能有安全危险。

    尤其是屋外的排水线,地下室以及室外暴露的水管,泳池的排水管道和过滤器。即便是秋天已经做了排水放干处理也要小心,因为雪水化掉后流入再冻结也会膨胀,引起水管或墙体爆裂。所以凡是容易积水、积雪或是埋冰的地方大家都要多加排查。

    近期, 嘉德小编的朋友就发生了一起糟心事儿,朋友的姐姐家最近在卖房,刚刚花了20万装修翻新房子,本来打理的好好的可以卖个好价钱,结果朋友姐姐上个月回家发现暖气还开着,本着节省的原则想着家里反正没人住,要不就关上吧,结果刚刚关了暖气,多伦多就遭遇了半个世纪以来的最冷的一个夜晚,低温不仅刷屏了大家的朋友圈,也冻爆了她家的水管,因为正巧没有人在家,水漫金山之后就是从里到外的冻结, 朋友回家看一眼顿时就傻了,简直就是电影《后天》的灾难片片场。地上厚厚的一层冰,家具电器全都冻坏,马桶都冻成了一个冰坨子,站在地下室,天花板渗下来的水流结成了冰柱,垂在地下室的上方,温馨的地下室健身房简直就是冰河世纪的冰窟。因为是人为原因,保险公司也不给理赔,无奈最后光修缮就化了10几万加币。再加上卖房期间的损失,回想当初仅仅就是想省一个月10块钱的电暖费,现在真的是欲哭无泪。

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    这种事情听着荒谬, 但事实上,每个冬天都在加拿大上演,而造成这种损失的,往往就是初来乍到的新移民和低估了加拿大严冬的人们。



    嘉德客服提醒您,冬季房屋需要维护和注意的事情很多,大家一定要重视起来,不然一旦因为经验不足造成损失,花钱是小事,威胁家人安全才是最大的隐患。

    不过高兴的是,下周嘉德客服专门邀请了安省验房协会注册验房师,华人验房师中最早联系联邦政府并注册的节能验房师Carl Chen给大家就安省房屋结构, 冬季房屋注意事项以及房屋常见问题做专题讲座

    机会难得, 大家不要错过。对于您的房屋,尤其是冬季的维护,大家还是要多多积累经验和知识。



    报名请扫描或长按识别下方二维码,在倒数第三页填写参与信息:

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    窗户上结水雾?!夹层也有??


    前一阵儿的极寒天气给多伦多的市民带来很多麻烦,比如水管爆裂,屋顶渗漏等等。相信有些朋友可能和小编一样,在自家窗户上见到了大面积的水雾,一抹沾了一手的冷水, 有的甚至在玻璃的夹层里,很多朋友咨询这种现象是不是家里保暖做的不好,今天,嘉德客服就说说这个问题。

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    首先,门窗结露,是一种物理现象,南方的朋友可能接触不多, 但在北方入秋之后是很常见的现象。尤其是室内外温差大的地方,很容易导致这样的情况发生。

    需要明确的是,少量的结露或结霜属于正常现象,尤其是如前几天那种极度严寒的天气,类似问题的产生难以避免。

    这里要说的是使用双层玻璃的家庭,如果结露发生在两层玻璃之前,那么说明玻璃的密封效果不好或者已经有漏气的地方。而且玻璃长期结露并且滴落,引起附近木质区域严重潮湿或积水,会有材料腐烂脱落、胶合板破损,外墙潮湿等等情况。还会引发霉菌的滋生,减少门窗使用寿命。

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    最直接和彻底的解决办法是更换新窗户,换中空的玻璃,也是我们常说的两层玻璃,通过干燥剂和密封胶合起来。已使用两层玻璃的家庭,如果结露现象发生在两层玻璃之间,那么说明窗户密封有问题,是必须要换的。

    除此之外,还有一些方法可以一定程度上减轻结露现象,比如贴窗膜(Window Film)、贴窗边的软条(Weather Stripping)、封闭海绵带(Closed Celltape)、填塞剂(Big Gap Filler)。避免室内的热空气与窗外的冷空气接触,也就减少了这类现象的产生。

    而另一个简单粗暴的办法则是开窗通风,但这种方法是临时的,无法长期杜绝该现象。而且在多伦多寒冷的冬天,每天开窗通风对居民朋友们来说也不现实。


    冬天的恶劣天气往往使得房屋问题多发。

    嘉德客服提醒大家一定要时常检查自己的房屋,发现问题及时处理。


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