请教一个关于房子的问题，有点急

[uglyducking]

是啊是啊，自己的时间和精力，孩子上学的事，都耽误了，律师还要加收我们300加币。还有银行利率的事，这些我们都还没提呢。现在关键是对方这样的做法，搞得我们有点不敢接手这个房子啊。

其实修好了也没啥。你去建筑工地看看新房子，没盖好前都是泡在水里的

 

[uglyducking]

楼主很幸运啊在closing前能够把问题解决。偷着乐去吧

 

[uglyducking]

您说的验房师这种情况，确实是，所以我们没说什么。
但是施工现场我们不能看，那就不知道到底损坏了多少？修到什么程度？

要相信党相信群众相信人性

 

[worm]

楼主很幸运啊在closing前能够把问题解决。偷着乐去吧

我猜或许有点点可能是邻居故意请工人在交房前开工，让我们看到，才把这件事说破的。

 

[uglyducking]

我猜或许有点点可能是邻居故意请工人在交房前开工，让我们看到，才把这件事说破的。

艾玛，窝村当代好邻居。你move in后得好好感谢这个邻居。

 

[uglyducking]

要求closing前contractor disclose修复的范围内容，再hire一位专业人士inspect。

 

[longshan]

诚心请教CFC的各位，我们刚买了一个二手房子（1994年的townhouse），遇到了问题：

房子是去年11月份买的，买完后办了贷款就回国休假了，一月下旬才回来。交房之前两天去验收房子，赫然发现有工人在后院工作，一问才知道因为卖方的原因泡了邻居家三楼的墙（我们的三楼是露天阳台），据工人说整堵墙都要拆了重建。
离开时遇到邻居，她说事情去年九月份就发生了，卖家和邻居一直有不同意见，所以直到近期才开工修理。听了这个话，我们当时就想：九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。我们接受了这个解释，又由于卖家答应承担所有维修费用，泡坏的墙又在邻居那边，所以我们觉得只要他们的纠纷解决、工程完工，房子还是可以交接的。
但到了交接前一天，我们去律师那里交首付和签文件时，被告知第二天工程完成不了，但卖方还是希望我们按时接房，他们可以扣留足够的钱，保证把这件事做完。我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
回到家里仔细一读报告，其中有两句话让我们有点不放心，工人说他检查了三楼（就是直接发生损坏的地方），但不确定别的地方有没有损坏。我们当时自己就分析，漏水处是在三楼，那水是往低处走的， 会不会也流到二楼甚至一楼。如果是的话，那二楼和一楼都是我们的墙了啊（验房师验房的时候 ，墙上没有异状，但不保证里面没有泡过，主要是怕长霉菌）。所以我们第二天（就是交房日当天）又重新要求推迟交房，希望工人披露全部损坏信息，卖家承担所有费用，把所有坏的地方都修好，然后交接房子。结果对方坚持要求当天交房，还说我们不接房子就走开，他们重新上市卖。这一次我们坚持了自己的主张，然后对方不一会儿发函来说，把交房日推迟一个月到二月底。我们接受了，条件是所有的信息要披露，所有的损坏全部要修好，我们不承担维修费用。对方也都接受了。
（未完待续）

我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
walk away or cut a big trunk of fat, this is done purposely at last minute.

 

[worm]

我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
walk away or cut a big trunk of fat, this is done purposely at last minute.

真是这样的啊，总觉得专业人士应该有职业道德。

 

[worm]

要求closing前contractor disclose修复的范围内容，再hire一位专业人士inspect。

我们现在也是这么要求的，但卖家与工人现在是雇佣关系，基于卖家之前的隐瞒行为，我们不知道能不能再相信他们。而且修好后全封上了，即使再请验房师也没办法知道是不是所有损坏都修了。

 

[uglyducking]

我们现在也是这么要求的，但卖家与工人现在是雇佣关系，基于卖家之前的隐瞒行为，我们不知道能不能再相信他们。而且修好后全封上了，即使再请验房师也没办法知道是不是所有损坏都修了。

contractor应该对工作负责。

 

[worm]

contractor应该对工作负责。

我们也愿意相信contractor是尽职的，不过基于他与卖家现在有雇佣和被雇佣的关系，所以我们想自己过去看一下，听contractor亲自讲一下，把损坏处指给我们看，但这个要求被denied了。

 

[uglyducking]

我们也愿意相信contractor是尽职的，不过基于他与卖家现在有雇佣和被雇佣的关系，所以我们想自己过去看一下，听contractor亲自讲一下，把损坏处指给我们看，但这个要求被denied了。

至少你可以要求对方给你contractor的信息然后你直接和contractor联系了解情况吧?
这点儿诚意都没有，直接告诉对方退款撕单。窝村房子多的是。

 

[TianK]

这么大的事，本与你无任何瓜葛，即使所以事情都能解决，将来心里留有不快阴影。这房肯定不能买，在交割之前买家反悔押金都得无条件退，你还墨迹个啥，渥太华房子有的是，又是个20多年旧的th，你非得在这颗树上吊死？别在网上接着说那么多，这里意见不管用，赶紧找你的买房律师，和经纪人办理退房手续。

"在交割之前买家反悔押金都得无条件退"??

Absolutely wrong! After the property purchasing contract was signed by both parties and all listed conditions met, if the buyer refuses to take the house in closing day, not only the seller can keep the 押金, he can further sue the buyer for any losses caused by the buyer's failing to fulfil the contract.

 

[西西妈]

卖房时房主有个 discloser声明，这家明显隐瞒事实。经纪或律师应该能给你解释可以用什么手段停止执行合同。
另外 ，如果想买下来，是不是问问这个维修的质保是否能转给下一个屋主?不能的话不接受。

 

[TianK]

On the other hand, according to Canadian civil law, even after the transaction is over, the buyer can still sue seller for any loss or damage caused by property issues that should have been disclosed by the seller.