请教一个关于房子的问题，有点急

[uglyducking]

有几位朋友的“只是押金不容易追回来”的说法绝对错了。从法律角度上来说，如果买家不买了，卖家可以告买家赔偿一切损失。举几个例子：

卖家与买家签订合同，closing date是2月1号。卖家计划将所获金钱作为downpayment去买另一栋房屋，closing date是1月1号。银行基于买卖合同，为卖家提供了bridge loan，让他能顺利买到新房。这笔bridge loan将在2月1号旧房closing之后归还银行。如果买家毁约，卖家可以控告让买家担负这笔费用以及相应带来的其他损失。弄不好就是几万甚至几十万的事

卖家的房本是用于出租的，签了买卖合同之后，将租客清退，如果买家毁约，租房的损失买家也需要承担。

卖家还可以精神损失起诉，买家毁约给卖家造成了精神伤害。

卖家还可以把房放在市场上卖，但是因为买家毁约，错过了最佳卖房时机。如果卖房没有达到原来的价格，卖家还可以让买家补偿差价以及相应的律师费用。

****

现在楼主要做的，先确认这房要还是不要。如果真心不要，一定要收集好证据，做好打官司的准备。

 

[Patio]

真的不想为难对方，如果全部修好了，也可以考虑；可是现在不让我们看，就是要我们相信contractor的职业道德。如果我说不相信，感觉好象还是我们不讲道理了。

不让看无可厚非，非要看不合法。感觉你还没拎清，其实看也没用，你懂吗？问题的关键根本不在这里。

 

[worm]

我觉得客观地来说，损失是双方都有的，他错过了最佳卖房时机，我们也错过了不少东西。不想在这里一味抱怨，只想解决问题。现在是不让我们知道到底损坏多少，就直接说我请人修好了，你应该要相信我。这个，根据前期的表现，对我们有点困难。
从没打过官司，有点怕打起来没完没了，所以能好说好商量地解决是最好。

 

[worm]

不让看无可厚非，非要看不合法。感觉你还没拎清，其实看也没用，你懂吗？问题的关键根本不在这里。

可不可以请问一下为什么“不让看无可厚非，非要看不合法”。您说的“关键”又是什么呢?
我们可能是看不太懂，但我们能不能请自己的人一起看呢？这个要求合理吗，受法律保护吗?
谢谢.

 

[yy123456]

可不可以请问一下为什么“不让看无可厚非，非要看不合法”。您说的“关键”又是什么呢?
我们可能是看不太懂，但我们能不能请自己的人一起看呢？这个要求合理吗，受法律保护吗?
谢谢.

房子现在是别人的财产，你没有权利进去查看。
现在你不可能就单方说不卖了，否则不光是定金要不回来，将来可能还会被起诉。
去https://homestars.com/on/ottawa/categories 查一下修理公司的信誉，看看名声如何。
找了篇文章http://www.ottawacitizen.com/busine...e+what+happens+next/12066861/story.html，希望有用。
这事情要听专业人士的意见，CFC 上的意见只能参考。

 

[yy_2009]

按规定水泡过的房子以后卖时要通知下一买家，也许这才是问题关键. 你的卖家没说。也许没问题, 因为当时他们不知道，但你现在知道了，所以你卖时要告知下一买家. 问下你的律师就知道了.

 

[worm]

谢谢，我去查一下。

 

[worm]

房子现在是别人的财产，你没有权利进去查看。
现在你不可能就单方说不卖了，否则不光是定金要不回来，将来可能还会被起诉。
去https://homestars.com/on/ottawa/categories 查一下修理公司的信誉，看看名声如何。
找了篇文章http://www.ottawacitizen.com/busine...e+what+happens+next/12066861/story.html，希望有用。
这事情要听专业人士的意见，CFC 上的意见只能参考。

您那第二个链接好象没有东西?

 

[worm]

房子现在是别人的财产，你没有权利进去查看。
现在你不可能就单方说不卖了，否则不光是定金要不回来，将来可能还会被起诉。
去https://homestars.com/on/ottawa/categories 查一下修理公司的信誉，看看名声如何。
找了篇文章http://www.ottawacitizen.com/busine...e+what+happens+next/12066861/story.html，希望有用。
这事情要听专业人士的意见，CFC 上的意见只能参考。

呃，我忽然有点被绕糊涂了。那房子现在还不是我的财产，我不能进去看，这个有道理。但我在想逻辑是不是应该是这样：
还不是我的财产，我就不能去看，但我是不是有权利决定在已经知道水泡的情况下，还要不要把它变成我的财产？
如果说我必须得买，潜在来说那就将是我的财产，我对我未来将要住的房子，也没有权利了解吗？
如果说这房子现在还不是我的，我不能进去查看，但之后我又必须得买，这个好象哪里不对 ......

 

[uglyducking]

呃，我忽然有点被绕糊涂了。那房子现在还不是我的财产，我不能进去看，这个有道理。但我在想逻辑是不是应该是这样：
还不是我的财产，我就不能去看，但我是不是有权利决定在已经知道水泡的情况下，还要不要把它变成我的财产？
如果说我必须得买，潜在来说那就将是我的财产，我对我未来将要住的房子，也没有权利了解吗？
如果说这房子现在还不是我的，我不能进去查看，但之后我又必须得买，这个好象哪里不对 ......

welcome to 法治社会
这个问题你得咨询你的律师

 

[yy123456]

呃，我忽然有点被绕糊涂了。那房子现在还不是我的财产，我不能进去看，这个有道理。但我在想逻辑是不是应该是这样：
还不是我的财产，我就不能去看，但我是不是有权利决定在已经知道水泡的情况下，还要不要把它变成我的财产？
如果说我必须得买，潜在来说那就将是我的财产，我对我未来将要住的房子，也没有权利了解吗？
如果说这房子现在还不是我的，我不能进去查看，但之后我又必须得买，这个好象哪里不对 ......

http://www.ottawacitizen.com/busine...se+sale+what+happens+next/12066861/story.html

 

[Patio]

可不可以请问一下为什么“不让看无可厚非，非要看不合法”。您说的“关键”又是什么呢?
我们可能是看不太懂，但我们能不能请自己的人一起看呢？这个要求合理吗，受法律保护吗?
谢谢.

那我顺着你歪搂，你有个专业人士看了，发现了问题。那下一步呢？施工人员不会搭理你吧，因为跟你没关系。找卖主，人家问你，合同里有这个condition吗？所有的conditions都waive or fulfil了吧？二次inspection? 对不起，按合同办吧，没这条。这不又绕回来了。

 

[Patio]

呃，我忽然有点被绕糊涂了。那房子现在还不是我的财产，我不能进去看，这个有道理。但我在想逻辑是不是应该是这样：
还不是我的财产，我就不能去看，但我是不是有权利决定在已经知道水泡的情况下，还要不要把它变成我的财产？
如果说我必须得买，潜在来说那就将是我的财产，我对我未来将要住的房子，也没有权利了解吗？
如果说这房子现在还不是我的，我不能进去查看，但之后我又必须得买，这个好象哪里不对 ......

按合同你已经看过了，想再inspection是不可以的。之后，房子不能按时close，你又同意延期，肯定又签了amendment，如果这时没加入2次inspection的条款，想不出还能干啥。

 

[uglyducking]

按合同你已经看过了，想再inspection是不可以的。之后，房子不能按时close，你又同意延期，肯定又签了amendment，如果这时没加入2次inspection的条款，想不出还能干啥。

如果没有在amendment时加入新的condition，律师不给力。

 

[Patio]

如果没有在amendment时加入新的condition，律师不给力。

没发现淹过水，negligent representation。