渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE,渥太华科威地产TOP经纪,613-276-7777, wwww.rubyxue.com

本帖由 RubyXueHouse2019-04-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. RUBY XUE

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  2. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---1月数据汇总与分析
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  4. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---2月数据汇总与分析
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  5. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---3月数据汇总与分析
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    总体来说,无论是渥太华的共管公寓还是独栋联排别墅,在市场里还是处于一个供不应求的状态。从2019年初开始的每个月数据来看,平均成交价普遍上涨,上市天数普遍下降,联排独栋屋因为供给不足,成交数量才有下降趋势。

    渥太华的人口基数在逐年增长,增长率为8.8%,高于安大略省(5.7%)和整个加拿大(5.9%)。移民和高就业水平正把居民带到我们理想的、负担得起的城市。在高需求和有限供应的情况下,价格将继续上涨,这是一个简单而基本的经济原则。

    对于房屋租赁市场,由于首次购房者正试图以尽可能低的价格进入市场,入门级的公寓单元几近枯竭。此外,之前的租户可能是被迫拥有公寓的,渥太华的出租空置率不到1%。如果有具体的激励措施,鼓励投资者购买房产,以租赁或开发专门建造的房屋,这肯定会刺激租赁市场。

    除了住宅和公寓销售,OREB会员自年初以来还帮助客户租赁了550套房产。


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  6. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---4月数据汇总与分析
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    4月渥太华房地产委员会成员通过董事会的多重上市服务®系统售出2032套住宅,与2018年4月售出的2024套总数相比,增长了0.4%。共管公寓方面,4月的销售总数为438套,相比2018年4月的销售总数增加了5.3%。五年以来,4月份的平均住宅销量为1,825套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“整个春季,情况没有发生变化——我们的市场显然正遭受低库存的困扰,我们预计,在供应恢复之前,这种状况将持续下去。”

    “在这方面,仍有几个因素会产生影响,包括新楼盘上市进度滞后,以及潜在卖家在同一市场买房时面临的选择有限。”再加上对买家的压力测试,这可能会限制价格正在加速上涨的市场的购买力,在可预见的未来,这将成为一个“两难”局面。

    与去年4月相比,住宅供应量下降了18%,公寓库存下降了近40%。尽管供应紧张,但住宅市场保持了稳定,单位销售的增长实际上来自公寓市场。直到最近,公寓市场还处于过剩状态。”

    渥太华地区4月份住宅类房产的平均售价为$488,729,比2018年4月上涨7.4%。一套共管公寓类房产的平均售价为$307,659,较去年同期上涨14.3%。迄今的数据显示,住宅和公寓均价分别上涨6.6%和8.7%。

    德拉亨特解释说:“供应有限的活跃市场必然会给价格带来上行压力。”“然而,这对共管公寓市场来说是个好兆头,通过这种吸收,共管公寓的价格可以反弹和回升。”

    “当然,供应不足可能是我们目前面临的多重报价情况的原因,但事实是,尽管约有三分之一的房产售价高于要价,但仍有超过50%的房产售价低于挂牌价格。”

    德拉亨特强调:“渥太华是一个稳定的、负担得起的市场,自上世纪40年代以来一直如此——我们没有陷入泡沫。”

    从35万加币升至49.99万加币的这一价格区间,目前已成为住宅市场最活跃的价格区间,占4月份交易量的44%。同样值得注意的是,28.5%的住宅销售收入在50万加币至74.99万加币之间,高于此前23%到25%的比例。上月,共管公寓市场上最普遍的价格区间升至22.5万加币至34.99加币,目前仍是如此,在售出的公寓收入中占46%。

    “房价点的上涨表明,价格较低的房屋库存根本不存在,正将人们推向高端市场。然而,事实是,这些价格点仍然远低于加拿大的平均水平,由于有稳定的就业和繁荣的当地经济,我们的居民往往处于舒适的财务状况,”德拉亨特总结道。

    除了住宅和公寓销售,自年初以来,OREB会员还帮助客户租赁了778套房产。


    (本文由渥太华RUBY XUE地产团队原创,如需转载,请标明作者和出处。)

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  7. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---5月数据汇总与分析
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    渥太华房地产委员会5月通过董事会的多重上市服务®系统成功售出2423套房产,与2018年5月的2271套相比,增长了6.7%。2019年5月的销售包括住宅类1869套,较一年前增加了4.6%,和公寓物业类的554套,较前一年增加了14.2%。5月份的五年以来平均销量为2167套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“尽管库存水平持续自由下降,但我们的销售量仍高于去年同期。”“价格合理、定位合理的房产正在迅速好转,住宅上市天数从去年5月的34天,平均下降17%,至28天,共管公寓市场从46天大幅下降33%,至31天。”


    他补充称:“公寓销售提振了转售市场,同比增长14%,为那些希望进入市场或准备缩减规模的买家提供了极好的机会。”


    5月份的数据显示,一套共管公寓的平均售价为$297,731,同比上涨5.8%,而一套住宅的平均售价为$493,691,同比上涨6.4%。今年迄今的数据显示,住宅和公寓的平均价格分别上涨6.6%和7.9%。


    德拉亨特指出:“房价正以合理的速度稳步上涨,而房价没有出现飙升的事实证明,我们的市场是健康和可持续的。”“尽管我们听说了极端的多重报价情况,但事实是,62%的房屋仍在以要价或低于要价的价格出售。”


    “当然,与去年同期相比,高于要价的成交数量增加了15%,但这仅限于特定地区。”对于那些想找到一套负担得起的房产的人来说,还有很多机会。这是一个有相关知识和经验的专业房地产经纪人可以为您提供良好服务的机会。他们了解渥太华的街区、市场趋势和房地产价值,能够有效地指导你进行房屋销售或搜索。”


    35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最活跃的价格区间,占5月份交易总额的42%,而28%的住宅销售收入在50万加币至749.999加币之间。


    两个月前,共管公寓市场上最普遍的价位开始从22.5万加币省至34.9999万加币,现占共管公寓总销量的57%。


    除了住宅和共管公寓的销售,自年初以来,OREB会员还帮助客户租赁了1043套房产。


    (本文由渥太华ruby xue地产团队撰写,信息来源OREB,如需转载,请标明出处和作者)

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  8. RUBY XUE

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    渥太华房市(2019)---6月数据汇总与分析
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    渥太华房地产委员会成员6月通过董事会的多重上市服务®系统售出2105住宅, 与2018年6月的2064套相比,增长了2%。6月的销售包括住宅类1612套和共管公寓类493套,相比2018年6月上升8.8%。6月份的五年平均销量为2,002套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)宣布:“今年迄今为止,住宅转售交易几乎与去年同期相同,成交7565套。”“公寓转售增长8.3%,是2019年上半年销量上升的驱动力。截至目前,住宅和公寓的总销量为9876套,较2018年6月增长1.8%,”他补充道。

    6月份,一套公寓类房产的平均售价为308,482加币,同比上涨6.2%,而一套住宅类房产的平均售价为500,716加币,同比上涨11.4%。*

    德拉亨特说:“在过去10年里,我们看到住宅物业的平均价格上涨了52%左右,公寓的平均价格上涨了34%,这对房主来说确实是一个很好的投资回报。”“据渥太华市统计,人口已达100万,我们确实享受着高质量的生活,仍然是加拿大最实惠的主要城市之一——这是一个不小的成就。”

    35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最普遍的价格区间,占6月份交易总额的43%,而29%的住宅销售收入在50万加币至749,999加币之间。公寓市场上最活跃的价格点是连续第三个月的22.5万加币至349,999加币,占售出公寓总数的55%。

    这座城市的一些地区正在经历多重出价,对价格合理、位置优越的房产的竞争十分激烈。尽管本月39%的房产售价高于要价,但绝大多数房产的售价仍低于或低于挂牌价。”德拉亨特指出。他认为:“无论你是买家还是卖家,专业房地产经纪人的市场知识和社区专业知识都是无价的。”

    “这不是一个投机市场。展望未来,由于该地区人口增长和就业强劲,我们预计在可预见的未来,需求将会很大。我们很高兴看到各级政府开始着手解决供应方面的问题,但我们认为仍有工作要做。我们将密切关注即将到来的联邦选举,以了解各党派打算如何解决可实现的房屋所有权问题。”德拉亨特总结道。

    除了住宅销售,自年初以来,OREB会员协助客户租赁了1314套房产,我们的商业会员在市场上也非常活跃。


    (本文来源:OREB)
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    渥太华2019房价报告,房屋均价突破五十万大关!
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    风风火火的渥太华房市,在2019年7月迈出了均价50万的大关。

    2019年对于渥太华来说是标志性的一年,6月市政报告刚刚公布了渥太华常住人口超过100万大关,7月房屋市场又传来居民住宅房均价$500,716加元,这个数据照去年同期上涨了11.4%,是目前加拿大涨幅最大的城市。

    渥太华近年来由于全国政府部门的扩建及高租售比的房价,吸引了大批年轻人和房产投资者的涌入,供不应求导致了渥太华房屋价格的持续上涨,尤其是中小型自有产权的物业,更是到了如火如荼的状态。投资者用一点首付去和银行按揭,所收的租金能抵消所有支出,加上每年的增值部分,可是一项可观的不动产投资,这导致很多投资买家的出现。 由于大量外来人口的迁入,出租市场更是兴旺,买家物业拿到手之后,往往迅速可租掉,空置率几乎为零。

    目前渥太华的房价,Free Hold联排屋在$40万加元左右,预计明年将会看不到40万以内的自由产权联排。独立屋$50万左右起,$80万以上入豪宅范围。新建房屋一般集中在周边开发区,市中心区域常见的是占地大的40-50年以上的老房,市中心内的新建房主要以旧房推翻重建的方式,价格在100万加币左右起。

    公寓方面,高层的豪华公寓,均价在$500加币左右/尺起,最高房价可达1000加币每尺。底层共管单元,20-30万便可入住。总体来说目前渥太华CONDO市场的涨势不如自由产权物业活跃,但目前开发商发售的在未来4-5年之后建好的楼花,均价比目前市场高出20%左右。市中心,景观房,靠地铁口,交通便捷的位置是公寓的最佳选择。

    如果您想在渥太华投资置业,物业挂盘,欢迎联系RUBY XUE地产团队,我们会专业,细致的为您的地产交易保驾护航。

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    炎热的七月,市场火热

    渥太华房地产委员会成员7月通过董事会的多重上市服务®系统售出1842套住宅,与2018年7月的1605套相比,增长了14.8%。7月的销售额包括独立住宅类1382套,较一年前上涨了12.3%,以及共管公寓类别的460套,相比2018年7月上升23%。7月份的5年平均销量为1,579套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“一般来说,在繁忙的春季过后,7月份往往会比较清淡,因为人们会度假,花更多的时间与家人在一起,但过去一个月的情况并没有放缓。”“事实上,我们7月份的销量创下了15年来的最高纪录。”

    此外,2019年首次出现了新上市房屋数量的激增,略微改善了房屋库存。尽管这是一个令人鼓舞的消息,但还不足以满足需求。为了使市场更加平衡,至少需要有三个月的上市供应。目前,渥太华的供应量接近一个月。

    Delahunt建议:“在这种类型的市场中,卖家利用房地产经纪人的经验和建议来最大化你的房产潜力是至关重要的,如果你是买家,那么就应该在这个错综复杂的市场引导你。”

    七月份共管公寓的平均售价为$ 299,665,较去年同期上升6.8%;而独立住宅单位的平均售价为$487,308,较去年同期上升10.4%。

    “独立住宅价格继续上涨;然而,这些都是合理的收益,无论如何都不会产生泡沫。“公寓价格现在已经回升,该领域的供过于求已经不复存在。渥太华有一个健康的公寓市场,随着未来的重大开发项目上线,我们预计这些项目也会在适当的时候被吸收。“

    35万美元至49.9999万加币的价格区间是独立屋住宅市场最普遍的价格区间,占7月份交易总额的42%,而28%的住宅销售收入在50万美元至749.999美元之间。公寓市场最活跃的价格点在22.5万至34.9999万加币之间,占售出公寓总数的52%。

    当被问及即将到来的联邦选举将如何影响房地产市场时,德拉亨特强调,“我们仍然认为压力测试对我们的房地产市场产生了负面影响,我们期待着听到随着选举的临近,各方打算如何解决这个有争议的问题。”

    除了住宅销售,自年初以来,OREB会员还帮助客户租赁了1619套房产。

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    (文章数据来源:oreb)
     
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