渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE,渥太华科威地产TOP经纪,613-276-7777, wwww.rubyxue.com

本帖由 RubyXueHouse2019-04-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. RUBY XUE

    RUBY XUE Real Estate Broker ID:175117

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    「渥太华买房社区介绍」
    渥太华华人钟爱社区简介之ROCKCLIFFE PARK

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    Rockcliffe Park是渥太华东北部的一个地区,位于渥太华河的南岸。这个不到2000人的区域以公园般的环境为特色,有各种地形——狭窄的弯曲道路,许多树木,宽敞的地块和花园,以及在视觉上连续的、丰富的绿色景观中的房屋。该社区是渥太华最富裕的社区之一,也是许多大使及其家人的家,社区的住宅人群层次较高,政府官员居多。

    Rockcliffe住房

    这一地区有近100套独立住宅,房价从65万美元到300多万美元不等。2017年8月,罗克克里夫公园(Rockcliffe Park)一套单户住宅的基准价格为1516,300加币,渥太华市的整体平均 价格为398,400加币。

    整座村都被视为文物保育区,令一些业主担心,由于在进行物业的改建或拆卸前,必须先取得文物许可证,市场价值会受到负面影响。

    这个社区有一所公立小学,罗克克里夫公园公立学校(RPPS),两所私立学校,埃尔姆伍德学校和阿什伯里学院。

    工作和就业

    Rockcliffe是许多大使和高级政府官员的家。平均工资是$119,377。而渥太华的平均工资是$53,250。

    Rockcliffe是一个安全的社区吗?

    尽管离渥太华市中心很近,但这个社区的富裕给它提供了一个安全可靠的居住环境。该地区有许多大使馆和领事馆,以及许多政府官员,如加拿大总理和总督。

    Rockcliffe活动

    Rockcliffe park——一个由国家首都委员会维护的公共绿地。它是通过一个分支的洛克克利夫公园路,并有许多草坪,林区,公园,和展望。在冬天,你还可以享受越野滑雪和雪橇。

    在Rocklciffe park社区,你还会发现很多运动场,网球场,室外溜冰场,篮球场,室外游泳池等。


    Rockcliffe学校:

    1. Lisgar Collegiate Institute
    Public
    29 Lisgar St
    Ottawa, ON K2P0B9
    Phone Number: 613-239-2696
    School District: Ottawa-Carleton DSB
    Web Site http://www.lisgar.ca/
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    2. Rockcliffe Park Public School
    Public
    350 Buena Vista Rd
    Ottawa, ON K1M1C1
    Phone Number: 613-749-5387
    School District: Ottawa-Carleton DSB
    Web Site http://www.rockcliffeparkps.ocdsb.ca/
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  2. RUBY XUE

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    「渥太华买房社区介绍」
    渥太华华人钟爱社区简介之 Orleans

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    Orleans是一个美丽的社区,位于渥太华的东端。它是渥太华地区人口最多的社区,居住着超过10.7万居民。也是渥太华发展最快的社区之一,是很多法裔加拿大人会选择的住宅区。专家将其列为加拿大最受欢迎和最友好的社区之一。

    Orleans住房

    这一地区近年来发展迅速。渥太华的房地产经纪人认为,尽管市场出现波动,但在奥尔良买房绝对是一项稳妥的投资。价格现在是所有卫星城里里最低的,属于低洼地带,预计未来房价还会上涨,所以现在买房的人以后都能获益。


    新奥尔良市场也有很多可供出租的好房子。奥尔良有几所出色的小学和中学。同时,渥太华未来的轻轨始发站也位于orleans。

    Orleans就业

    Orleans的劳动力市场由政府雇员、商业、金融、销售以及一些行业的雇员组成。大多数居民必须通勤到市中心,Orleans距离市中心仅有15到20分钟车程。

    该地区的商业增长最初始于圣约瑟夫大道(St. Joseph Boulevard),后来包括奥尔良广场(Place d’orleans),这是一个拥有百家门店的大型购物中心。现在,郊区的商业中心是英尼斯路。它以许多餐馆、商店和电影院为特色。

    Orleans社区安全

    奥尔良是一个非常安全的社区,犯罪率非常低。它被认为是城市中第四安全的社区。


    Orleans娱乐设施

    Ray Friel娱乐综合体位于奥尔良东部,包括一个公共图书馆、一个室内波浪游泳池、运动设施、一个理疗诊所、一家体育商店、一家餐厅、两个足球场和三个溜冰场,使其成为奥尔良主要的娱乐中心之一。

    2009年,申克曼艺术中心在奥尔良广场以东开业。它是一个多学科的艺术中心,包括一个音乐厅,黑盒子剧院,几个艺术画廊和工作室空间的视觉和表演艺术。

    沿着渥太华河在奥尔良的东北部,是皮特里岛的公园,它已经被改造成一个大的海滩地区。每年7月1日,继国会山的庆祝活动之后,第二大加拿大日派对在这里举行。

    该地区还有几条自然步道和小径,圣约瑟夫大道附近还有一个美丽的瀑布。

    Orleans 学校

    Orleans小学:
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    1. Convent Glen Catholic Elementary School
    Catholic
    6212 Jeanne d'Arc Blvd
    Orléans, ON K1C2M4
    Phone Number: 613-824-8541
    School District: Ottawa CDSB
    Web Site http://con.ocsb.ca
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    2. Trillium Elementary School
    Public
    1515 Varennes Blvd
    Orléans, ON K4A3S1
    Phone Number: 613-841-7393
    School District: Ottawa-Carleton DSB
    Web Site http://www.trilliumes.ocdsb.ca/
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    Orleans高中:
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    1. École secondaire publique Gisèle-Lalonde (全省排名:84/747)
    Public
    500 boulevard Millennium
    Orléans, ON K4A4X3
    Phone Number: 613-833-0018
    School District: CÉP de l'Est de l'Ontario
    Web Site http://www.gisele-lalonde.cepeo.on.ca
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    2. St Matthew High School (全省排名:84/747)
    Catholic
    6550 Bilberry Dr
    Orléans, ON K1C2S9
    Phone Number: 613-837-3161
    School District: Ottawa CDSB
    Web Site http://mth.ocsb.ca

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    「渥太华买房社区介绍」
    渥太华华人钟爱社区简介之 Alta Vista
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    居住在alta vista
    社区介绍:

    当你在寻找一个有很好的学校,公园,友好的氛围和强烈的社区意识的社区时,Alta Vista是你极佳的选择。这个拥有超过25000人的社区,距离渥太华市中心只有10分钟的车程,提供了一种方便的生活体验。

    Alta Vista是一个渥太华著名住宅区,有名列前茅的学校、教堂和社区中心。它也有大量的绿地,位于渥太华医院和安大略省东部儿童医院(CHEO)附近。 Alta Vista 的房屋规模和类型——包括从单户住宅、平房、公寓楼到新的豪华共管公寓,为这样一个中心位置的社区提供了大家都可负担接受的住房成本。

    学校介绍:

    Alta Vista是6所公立小学、4所天主教学校和3所公立中学的所在地,其中包括坎特伯雷高中——一所以艺术为特长的名校。在全安省747所高校中,排名97/747,这么优秀的成绩不可多得。
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    交通介绍:

    公交系统也贯穿整个街区,使其成为与城市其他地区的重要交通动脉。

    周边设施介绍:

    Alta Vista拥有渥太华一些最干净美丽的公园,并因其广阔的绿地而受到好评。Alta Vista也临近一些娱乐中心、众多购物中心(RIDEAU CENTER, BILLINGS BRIDGE SHOPPING CENTER)。无论你是想在大自然中放松,还是去购物中心血拼,在这个充满活力,选择性极其丰富的社区里有很多事情可以做。


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    「渥太华买房社区介绍」
    渥太华华人钟爱社区简介之 Westboro


    Westboro位于渥太华河旁边,并且拥有一个壮观的的观景点,加蒂诺山。所以周边的公寓或者联排独栋屋,都附带优美的自然景观。近年来,随着大量顶级餐厅、时尚精品店和专业服务项目在这个中心社区安家落户,这个社区重新焕发了生机。遗产建筑中穿插着住宅物业、新的公寓开发项目和商业地产建筑使这里变为年轻专业人士的热门领域,大家手中的香饽饽。Westboro是一个西人和华人都爱的难得生活区域。


    住房

    近年来,westboro的房价一路飙升,许多开发商在老旧的地块上新建房屋。公寓开发项目也很多,公寓的平均价格在50万加币左右。

    作为渥太华最具活力的居住区域之一,westboro到处都是令人赞叹的餐厅、精品店和服务,这些吸引了住宅和商业地产买家的眼球,他们认为这里是渥太华最适合投资的地方之一。


    商业及活动

    邱吉尔大道和里士满路是韦斯特博罗的两条主要商业街,设有健康中心、餐厅、时尚精品店和咖啡店,服务于年轻而活跃的人群。


    居民们喜欢户外活动,他们把时间花在骑自行车或沿着该地区的许多步道散步上。韦斯特波罗有自己的海滩,杜佛阁娱乐中心是一个伟大的设施,为家庭游泳池,桑拿,婴儿池,滑水,健美操工作室,舞蹈室,网吧,网球场,游戏结构等。

    工作和就业

    由于其中心位置和接近渥太华市中心和加蒂诺,Westboro的居民有自由在许多理想的社区工作。这里的劳动力由多种职业组成;主要的职业是在商业和金融领域。


    Westboro学区

    小学:

    1.Broadview Public School 安省排名:388/3046 (2018)
    Public
    590 Broadview Ave
    Ottawa, ON K2A2L8
    Phone Number: 613-728-1721
    School District: Ottawa-Carleton DSB
    Web Site http://www.broadviewps.ocdsb.ca

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    中学
    1. Nepean High School (排名:39/747)
    Public
    574 Broadview Ave
    Ottawa, ON K2A3V8
    Phone Number: 613-722-6551
    School District: Ottawa-Carleton DSB
    Web Site http://www.nepeanhs.ocdsb.ca/
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    2019的房市,你都整装待发了吗?如何挂盘,让你的房子脱颖而出!
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    时下渥太华的房市异常火热,可以说是最近7年房市最火热的一阶段了,并且荣登加拿大房价第四贵城市!
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    有大量的买家已经进入渥太华市场,但我们今年的成交量较上年(2018)下降了0.9%。
    其中最大的原因就是渥太华市场上的房源供应量不足,所以现在绝对是卖家准备换房卖房的好时机!

    根据渥太华房地产协会提供的数据表明,50%以上的挂盘是低于叫价成交的。不过,我们的团队渥太华金牌地产经纪Ruby Xue地产团队的挂盘是至少在原价或者overasking(超过上市价格)成交的。尽管现在渥太华房地产市场非常火热,但要卖到一个出乎意料的价格还是有一定的学问的!

    比如专业的地产经纪会在挂盘前凭着自己多年的专业经验等,做出以下的research,然后帮您正确定价然后上市:


    1. 如何定位你的叫价,才能恰到好处地吸引买家来。

    2. 如何让你的房子在渥太华房市中脱颖而出。

    3. 如何发掘来给房子下单买家的价格上限。

    4. 在和卖家还有对方经纪谈判过程中如何守住自己的定价。

    5. 验房过程中如何和买家积极沟通,从而确保成交价,整个交易流畅顺利。

    这些都是需要专业的技巧和发挥到极致,如果您现在考虑挂盘你的房子,欢迎您和ruby联系。Ruby Xue地产团队会帮你省去你卖房的一切烦恼,让你的房产达到价值巅峰。

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    渥太华房市(2019)---5月数据汇总与分析,繁荣的公寓市场提振了转售市场,市场前景继续可观。
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    渥太华房地产委员会5月通过董事会的多重上市服务®系统成功售出2423套房产,与2018年5月的2271套相比,增长了6.7%。2019年5月的销售包括住宅类1869套,较一年前增加了4.6%,和公寓物业类的554套,较前一年增加了14.2%。5月份的五年以来平均销量为2167套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“尽管库存水平持续自由下降,但我们的销售量仍高于去年同期。”“价格合理、定位合理的房产正在迅速好转,住宅上市天数从去年5月的34天,平均下降17%,至28天,共管公寓市场从46天大幅下降33%,至31天。”

    他补充称:“公寓销售提振了转售市场,同比增长14%,为那些希望进入市场或准备缩减规模的买家提供了极好的机会。”

    5月份的数据显示,一套共管公寓的平均售价为$297,731,同比上涨5.8%,而一套住宅的平均售价为$493,691,同比上涨6.4%。今年迄今的数据显示,住宅和公寓的平均价格分别上涨6.6%和7.9%。

    德拉亨特指出:“房价正以合理的速度稳步上涨,而房价没有出现飙升的事实证明,我们的市场是健康和可持续的。”“尽管我们听说了极端的多重报价情况,但事实是,62%的房屋仍在以要价或低于要价的价格出售。”

    “当然,与去年同期相比,高于要价的成交数量增加了15%,但这仅限于特定地区。”对于那些想找到一套负担得起的房产的人来说,还有很多机会。这是一个有相关知识和经验的专业房地产经纪人可以为您提供良好服务的机会。他们了解渥太华的街区、市场趋势和房地产价值,能够有效地指导你进行房屋销售或搜索。”

    35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最活跃的价格区间,占5月份交易总额的42%,而28%的住宅销售收入在50万加币至749.999加币之间。

    两个月前,共管公寓市场上最普遍的价位开始从22.5万加币省至34.9999万加币,现占共管公寓总销量的57%。

    除了住宅和共管公寓的销售,自年初以来,OREB会员还帮助客户租赁了1043套房产。

    (本文由渥太华ruby xue地产团队撰写,信息来源OREB,如需转载,请标明出处和作者)


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