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渥太华2019房价报告，房屋均价突破五十万大关！
风风火火的渥太华房市，在2019年7月迈出了均价50万的大关。
2019年对于渥太华来说是标志性的一年，6月市政报告刚刚公布了渥太华常住人口超过100万大关，7月房屋市场又传来居民住宅房均价$500,716加元，这个数据照去年同期上涨了11.4%，是目前加拿大涨幅最大的城市。
渥太华近年来由于全国政府部门的扩建及高租售比的房价，吸引了大批年轻人和房产投资者的涌入，供不应求导致了渥太华房屋价格的持续上涨，尤其是中小型自有产权的物业，更是到了如火如荼的状态。投资者用一点首付去和银行按揭，所收的租金能抵消所有支出，加上每年的增值部分，可是一项可观的不动产投资，这导致很多投资买家的出现。 由于大量外来人口的迁入，出租市场更是兴旺，买家物业拿到手之后，往往迅速可租掉，空置率几乎为零。
目前渥太华的房价，Free Hold联排屋在$40万加元左右，预计明年将会看不到40万以内的自由产权联排。独立屋$50万左右起，$80万以上入豪宅范围。新建房屋一般集中在周边开发区，市中心区域常见的是占地大的40-50年以上的老房，市中心内的新建房主要以旧房推翻重建的方式，价格在100万加币左右起。
公寓方面，高层的豪华公寓，均价在$500加币左右/尺起，最高房价可达1000加币每尺。底层共管单元，20-30万便可入住。总体来说目前渥太华CONDO市场的涨势不如自由产权物业活跃，但目前开发商发售的在未来4-5年之后建好的楼花，均价比目前市场高出20%左右。市中心，景观房，靠地铁口，交通便捷的位置是公寓的最佳选择。
如果您想在渥太华投资置业，物业挂盘，欢迎联系RUBY XUE地产团队，我们会专业，细致的为您的地产交易保驾护航。
（本文由ruby xue地产团队原创，如需转载，请标明作者和出处）
风风火火的渥太华房市，在2019年7月迈出了均价50万的大关。
2019年对于渥太华来说是标志性的一年，6月市政报告刚刚公布了渥太华常住人口超过100万大关，7月房屋市场又传来居民住宅房均价$500,716加元，这个数据照去年同期上涨了11.4%，是目前加拿大涨幅最大的城市。
渥太华近年来由于全国政府部门的扩建及高租售比的房价，吸引了大批年轻人和房产投资者的涌入，供不应求导致了渥太华房屋价格的持续上涨，尤其是中小型自有产权的物业，更是到了如火如荼的状态。投资者用一点首付去和银行按揭，所收的租金能抵消所有支出，加上每年的增值部分，可是一项可观的不动产投资，这导致很多投资买家的出现。 由于大量外来人口的迁入，出租市场更是兴旺，买家物业拿到手之后，往往迅速可租掉，空置率几乎为零。
目前渥太华的房价，Free Hold联排屋在$40万加元左右，预计明年将会看不到40万以内的自由产权联排。独立屋$50万左右起，$80万以上入豪宅范围。新建房屋一般集中在周边开发区，市中心区域常见的是占地大的40-50年以上的老房，市中心内的新建房主要以旧房推翻重建的方式，价格在100万加币左右起。
公寓方面，高层的豪华公寓，均价在$500加币左右/尺起，最高房价可达1000加币每尺。底层共管单元，20-30万便可入住。总体来说目前渥太华CONDO市场的涨势不如自由产权物业活跃，但目前开发商发售的在未来4-5年之后建好的楼花，均价比目前市场高出20%左右。市中心，景观房，靠地铁口，交通便捷的位置是公寓的最佳选择。
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 | Ruby Xue薛如冰 : 渥太华红宝地产团队 买卖租管一条龙服务 - 电话: 613-216-0057 我们是渥太华首家拥有自己门店的华人地产经纪公司。我们的团队全方位打造明星卖盘，从前期准备到市场策划，从市场营销到谈判技巧，全程专业敬业，让卖家轻轻松松把自己房产卖到市场峰值，买家顺顺利利购入物有所值的房产。 www.rubyxue.com |
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渥太华房市(2019)---7月数据汇总与分析
炎热的七月，市场火热
渥太华房地产委员会成员7月通过董事会的多重上市服务®系统售出1842套住宅，与2018年7月的1605套相比,增长了14.8%。7月的销售额包括独立住宅类1382套,较一年前上涨了12.3%,以及共管公寓类别的460套,相比2018年7月上升23%。7月份的5年平均销量为1,579套。
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“一般来说，在繁忙的春季过后，7月份往往会比较清淡，因为人们会度假，花更多的时间与家人在一起，但过去一个月的情况并没有放缓。”“事实上，我们7月份的销量创下了15年来的最高纪录。”
此外，2019年首次出现了新上市房屋数量的激增，略微改善了房屋库存。尽管这是一个令人鼓舞的消息，但还不足以满足需求。为了使市场更加平衡，至少需要有三个月的上市供应。目前，渥太华的供应量接近一个月。
Delahunt建议:“在这种类型的市场中，卖家利用房地产经纪人的经验和建议来最大化你的房产潜力是至关重要的，如果你是买家，那么就应该在这个错综复杂的市场引导你。”
七月份共管公寓的平均售价为$ 299,665，较去年同期上升6.8%;而独立住宅单位的平均售价为$487,308，较去年同期上升10.4%。
“独立住宅价格继续上涨;然而，这些都是合理的收益，无论如何都不会产生泡沫。“公寓价格现在已经回升，该领域的供过于求已经不复存在。渥太华有一个健康的公寓市场，随着未来的重大开发项目上线，我们预计这些项目也会在适当的时候被吸收。“
35万美元至49.9999万加币的价格区间是独立屋住宅市场最普遍的价格区间，占7月份交易总额的42%，而28%的住宅销售收入在50万美元至749.999美元之间。公寓市场最活跃的价格点在22.5万至34.9999万加币之间，占售出公寓总数的52%。
当被问及即将到来的联邦选举将如何影响房地产市场时，德拉亨特强调，“我们仍然认为压力测试对我们的房地产市场产生了负面影响，我们期待着听到随着选举的临近，各方打算如何解决这个有争议的问题。”
除了住宅销售，自年初以来，OREB会员还帮助客户租赁了1619套房产。
(文章数据来源：oreb)
炎热的七月，市场火热
渥太华房地产委员会成员7月通过董事会的多重上市服务®系统售出1842套住宅，与2018年7月的1605套相比,增长了14.8%。7月的销售额包括独立住宅类1382套,较一年前上涨了12.3%,以及共管公寓类别的460套,相比2018年7月上升23%。7月份的5年平均销量为1,579套。
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“一般来说，在繁忙的春季过后，7月份往往会比较清淡，因为人们会度假，花更多的时间与家人在一起，但过去一个月的情况并没有放缓。”“事实上，我们7月份的销量创下了15年来的最高纪录。”
此外，2019年首次出现了新上市房屋数量的激增，略微改善了房屋库存。尽管这是一个令人鼓舞的消息，但还不足以满足需求。为了使市场更加平衡，至少需要有三个月的上市供应。目前，渥太华的供应量接近一个月。
Delahunt建议:“在这种类型的市场中，卖家利用房地产经纪人的经验和建议来最大化你的房产潜力是至关重要的，如果你是买家，那么就应该在这个错综复杂的市场引导你。”
七月份共管公寓的平均售价为$ 299,665，较去年同期上升6.8%;而独立住宅单位的平均售价为$487,308，较去年同期上升10.4%。
“独立住宅价格继续上涨;然而，这些都是合理的收益，无论如何都不会产生泡沫。“公寓价格现在已经回升，该领域的供过于求已经不复存在。渥太华有一个健康的公寓市场，随着未来的重大开发项目上线，我们预计这些项目也会在适当的时候被吸收。“
35万美元至49.9999万加币的价格区间是独立屋住宅市场最普遍的价格区间，占7月份交易总额的42%，而28%的住宅销售收入在50万美元至749.999美元之间。公寓市场最活跃的价格点在22.5万至34.9999万加币之间，占售出公寓总数的52%。
当被问及即将到来的联邦选举将如何影响房地产市场时，德拉亨特强调，“我们仍然认为压力测试对我们的房地产市场产生了负面影响，我们期待着听到随着选举的临近，各方打算如何解决这个有争议的问题。”
除了住宅销售，自年初以来，OREB会员还帮助客户租赁了1619套房产。
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海外人士在渥太华买房需要知道的事
1、海外人士在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？
没有限制。 在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，故无论任何国籍，任何身份，只要你有充足的资金，都可以购买加拿大房产。至于海外人士买房是否可以做按揭，这个要根据每个海外人士的具体情况来分析，一般来说只要你在加拿大有一定的tie，比如小孩在这里上学，亲属在这里居住，都可以用作和银行贷款的理由。
2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过电子签署购房合同和律师认证过的委托书来由代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段，像电子签名、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；最后的资金交割及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、海外人士在加拿大买房是否要比本地人多交些费用？卖房子时候赚的钱需要交税吗？
这个问题要具体看所购买的房产所在的省份和地区，不同省份和地区对海外人士购房要求缴纳的税额并不相同。 很幸运的是目前为止在渥太华地区购置房产，还是享受和本地人一样的待遇，除了所有人都需要付的一次性土地转让费外，并没有专门针对外国人的特殊税收或费用。 这里需要提的是，当海外人士在把房产卖出时，需要经过税局审核来付capital gain的费用，就是所谓的增值税。这个费用可以找专业的会计师来具体清算，如果掌控的好所需的税额并不是很高，具体情况我们可以推荐给每位海外买家在税务方面的税务专家。建议海外买家从一开始买了房子就和一位专业的会计师取得联系，每年清算，免得到最后关头可能需要缴纳不必要的罚金。
4、海外人士在加拿大贷款买房有什么要求吗？
如果需要在加拿大贷款购房，海外人士需要在加拿大本土开设银行账户，或者和已经在加拿大的亲人联名银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，这一点非常重要，不要让一点点小的欠款拖累了你的信用分数，等到真的需要拥戴信贷资金时会发现非常得不偿失。
海外人士需要有足够的首付款在加拿大本土银行，以目前的政策看，首付通常需要房屋价值的40%以上。
海外人士可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成购房合同，需要找律师做POA授权书，但是如果需要按揭贷款，要根据贷款银行的要求，大多数银行会要求贷款本人来签字才放款。
海外人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，这样在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款（25%）留置到完成税务申报之后（就是上面我们说的CRA清税）再给还扣留部分。
5. 购买房屋贷款需要准备哪些文件？
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，个人工作材料以及资金材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，一般贷款真正的申请是您的购房合同签订之后。个人及财产资料可以事先联系银行做到有备无患。
具体的资料细节，我们会推荐适合您情况的银行贷款经理，经理会一对一和您核对，所有材料确定准确无误才开始申请。
6. 签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
大多数人买房是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？
这种情况下要看买卖合同中是否签署了条件性合同， 即买主在购房合同中加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果在限定时间内拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
同样，如果买卖合同中还放置了其他条件，比如买主要求验房，公寓的交易要求律师审核大楼管理状况等条件。如果在规定时间内条件没有满足，买家可以取消合同并拿回定金，如果过了规定时间才反悔，那损失的也可能不止是定金。
这些具体操作，您委托的地产经纪人会在写合同时具体掌握，一定要和你的房产经纪沟通，让经纪在合同中保护你的利益。
7. 为什么来渥太华买房，在渥太华买房是否有上升空间？
要判断加拿大城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、支柱产业结构等。综合以上因素来看，加拿大的一些人口上涨趋势明显的城市较有投资价值。 多伦多和温哥华一直都受投资者的青睐，但随着房价的不断攀高，以及很多打击房价的相应额外税款，导致很多投资者调转方向涌来了房价并不高的渥太华，这其中的原因主要有几个：
一是渥太华的房屋价格还处于大城市房价的低洼地段，还是有很大的上涨空间，最近两年的上涨平均都在10%以上；
二是渥太华的租售比很高，购置房产之后以房养房很容易，出去所有费用后有的还有大量的现金流；
三是渥太华今年正处于人口上涨的膨胀期，很多外来人口的涌入导致渥太华的出租市场异常火爆，今年2019年6月，渥太华政府宣布在册人口超过100万，步入了可以大兴开发的人口阶段。 一个城市的房价上涨，必须要有外力来支撑，这在根本上解释了渥太华房价上涨的原因。
8. 加拿大首次购房税收可以减免吗？
如果你是加拿大公民或者移民，并首次在全球范围内买房，你可以要求最多$4000加币的交易税减免。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。
如果外国人在房产交易后的一年半之内拿到加拿大身份，可以和自己的律师申请退还交易时的转让税可减免部分。
9.房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使你已经供完了全部贷款，购买房屋保险已经不被任何部门强制，继续购买保险也不是一件坏事，是对您的大额财产的保护。
10. 在加拿大买房，投资回报率有多高？
简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。即：净收入／净投入资金的比例。
在渥太华投资房产，一般都会有正的现金流，再加上目前每年10%左右的涨值空间，投资回报大约在15%左右，基本高于其他不动投资
通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。
我们会给自己的客户每套房子不用的数据，具体分析回报率，为每位客人实现最佳资产配置。
11.目前好的房子都是转眼即逝，我到底需不需要抢offer？
第一，要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一锤定音，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，如果真的遇到势在必得的房屋，应该事先验屋，房屋的具体状态做到心中有数，这样在抢offer的时候才能强有竞争力。
第四，准备好定金，如果房子抢到手了需要在合同生效的24小时内付定金。
12. 签下offer后，能反悔吗？
不能。如果一定要反悔，那最少的惩罚会是定金损失，以及卖家再转卖所需要的费用。所以买家在下offer时候一定要慎重，通过各方面分析后觉得房子适合你，符合各方面的需求后，告诉你的房产经纪去想办法拿到，这需要房产经纪进行准确的市场价值判断和丰富的应对经验。
13. 买房需要房产经纪吗？
这个问题很多中国的买家会问到，说在中国买房都是一个中介，并不需要有自己的经纪人，而且如果直接找卖家经纪，那房主可能会少给些佣金，是不是价格上会更优惠点？
这点理解上的误差其实完全是由两国文化的差异造成的。 在加拿大，挂盘的经纪完全是代表卖家的利益，如果你直接找卖家经纪写合同，就奠定了在合同上所有出现或应该出现的条款，都是会倾向于卖家。
雇佣你自己的经纪，最大的意义在于：
一，可以调查房子的底细，历史交易记录，房子周围的销售情况，目标房产的升级估价，挂盘历史记录比如是否之前挂过盘等， 您自己的经纪人会给你一个合理的的房屋价格估算，再根据经验和具体情况和卖家协商，所有的细节都会为你想周到，拿到一个尽量保护你的天衣无缝的合约。
二，在加拿大，地产交易的费用都是有卖家支付的， 如果买家经纪人给你提供的服务不需要付任何费用，有什么理由不用呢？
14. 如何选择信得过的房产经纪
最简单的评判标准是经纪人的经验和责任心，购房中有很多细节需要经纪人通过在之前的工作中积累。
做的交易越多的房产经纪，对您的购房保障越强，当然要求并存的是经纪人的工作态度，是否敬业专业等。
经纪人的反应速度，对市场的了解，专业的知识和经验，对您的房产交易带来的价值都是无限的。
如果您还有任何有关买房的问题，欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队，我们会尽心尽力，为您的投资保驾护航。
(本文由ruby xue地产团队撰写， 如需转载，请标明出处和作者。）
1、海外人士在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？
没有限制。 在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，故无论任何国籍，任何身份，只要你有充足的资金，都可以购买加拿大房产。至于海外人士买房是否可以做按揭，这个要根据每个海外人士的具体情况来分析，一般来说只要你在加拿大有一定的tie，比如小孩在这里上学，亲属在这里居住，都可以用作和银行贷款的理由。
2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过电子签署购房合同和律师认证过的委托书来由代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段，像电子签名、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；最后的资金交割及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、海外人士在加拿大买房是否要比本地人多交些费用？卖房子时候赚的钱需要交税吗？
这个问题要具体看所购买的房产所在的省份和地区，不同省份和地区对海外人士购房要求缴纳的税额并不相同。 很幸运的是目前为止在渥太华地区购置房产，还是享受和本地人一样的待遇，除了所有人都需要付的一次性土地转让费外，并没有专门针对外国人的特殊税收或费用。 这里需要提的是，当海外人士在把房产卖出时，需要经过税局审核来付capital gain的费用，就是所谓的增值税。这个费用可以找专业的会计师来具体清算，如果掌控的好所需的税额并不是很高，具体情况我们可以推荐给每位海外买家在税务方面的税务专家。建议海外买家从一开始买了房子就和一位专业的会计师取得联系，每年清算，免得到最后关头可能需要缴纳不必要的罚金。
4、海外人士在加拿大贷款买房有什么要求吗？
如果需要在加拿大贷款购房，海外人士需要在加拿大本土开设银行账户，或者和已经在加拿大的亲人联名银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，这一点非常重要，不要让一点点小的欠款拖累了你的信用分数，等到真的需要拥戴信贷资金时会发现非常得不偿失。
海外人士需要有足够的首付款在加拿大本土银行，以目前的政策看，首付通常需要房屋价值的40%以上。
海外人士可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成购房合同，需要找律师做POA授权书，但是如果需要按揭贷款，要根据贷款银行的要求，大多数银行会要求贷款本人来签字才放款。
海外人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，这样在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款（25%）留置到完成税务申报之后（就是上面我们说的CRA清税）再给还扣留部分。
5. 购买房屋贷款需要准备哪些文件？
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，个人工作材料以及资金材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，一般贷款真正的申请是您的购房合同签订之后。个人及财产资料可以事先联系银行做到有备无患。
具体的资料细节，我们会推荐适合您情况的银行贷款经理，经理会一对一和您核对，所有材料确定准确无误才开始申请。
6. 签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？
大多数人买房是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？
这种情况下要看买卖合同中是否签署了条件性合同， 即买主在购房合同中加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果在限定时间内拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
同样，如果买卖合同中还放置了其他条件，比如买主要求验房，公寓的交易要求律师审核大楼管理状况等条件。如果在规定时间内条件没有满足，买家可以取消合同并拿回定金，如果过了规定时间才反悔，那损失的也可能不止是定金。
这些具体操作，您委托的地产经纪人会在写合同时具体掌握，一定要和你的房产经纪沟通，让经纪在合同中保护你的利益。
7. 为什么来渥太华买房，在渥太华买房是否有上升空间？
要判断加拿大城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、支柱产业结构等。综合以上因素来看，加拿大的一些人口上涨趋势明显的城市较有投资价值。 多伦多和温哥华一直都受投资者的青睐，但随着房价的不断攀高，以及很多打击房价的相应额外税款，导致很多投资者调转方向涌来了房价并不高的渥太华，这其中的原因主要有几个：
一是渥太华的房屋价格还处于大城市房价的低洼地段，还是有很大的上涨空间，最近两年的上涨平均都在10%以上；
二是渥太华的租售比很高，购置房产之后以房养房很容易，出去所有费用后有的还有大量的现金流；
三是渥太华今年正处于人口上涨的膨胀期，很多外来人口的涌入导致渥太华的出租市场异常火爆，今年2019年6月，渥太华政府宣布在册人口超过100万，步入了可以大兴开发的人口阶段。 一个城市的房价上涨，必须要有外力来支撑，这在根本上解释了渥太华房价上涨的原因。
8. 加拿大首次购房税收可以减免吗？
如果你是加拿大公民或者移民，并首次在全球范围内买房，你可以要求最多$4000加币的交易税减免。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。
如果外国人在房产交易后的一年半之内拿到加拿大身份，可以和自己的律师申请退还交易时的转让税可减免部分。
9.房屋保险一定要买吗？
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使你已经供完了全部贷款，购买房屋保险已经不被任何部门强制，继续购买保险也不是一件坏事，是对您的大额财产的保护。
10. 在加拿大买房，投资回报率有多高？
简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。即：净收入／净投入资金的比例。
在渥太华投资房产，一般都会有正的现金流，再加上目前每年10%左右的涨值空间，投资回报大约在15%左右，基本高于其他不动投资
通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。
我们会给自己的客户每套房子不用的数据，具体分析回报率，为每位客人实现最佳资产配置。
11.目前好的房子都是转眼即逝，我到底需不需要抢offer？
第一，要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一锤定音，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，如果真的遇到势在必得的房屋，应该事先验屋，房屋的具体状态做到心中有数，这样在抢offer的时候才能强有竞争力。
第四，准备好定金，如果房子抢到手了需要在合同生效的24小时内付定金。
12. 签下offer后，能反悔吗？
不能。如果一定要反悔，那最少的惩罚会是定金损失，以及卖家再转卖所需要的费用。所以买家在下offer时候一定要慎重，通过各方面分析后觉得房子适合你，符合各方面的需求后，告诉你的房产经纪去想办法拿到，这需要房产经纪进行准确的市场价值判断和丰富的应对经验。
13. 买房需要房产经纪吗？
这个问题很多中国的买家会问到，说在中国买房都是一个中介，并不需要有自己的经纪人，而且如果直接找卖家经纪，那房主可能会少给些佣金，是不是价格上会更优惠点？
这点理解上的误差其实完全是由两国文化的差异造成的。 在加拿大，挂盘的经纪完全是代表卖家的利益，如果你直接找卖家经纪写合同，就奠定了在合同上所有出现或应该出现的条款，都是会倾向于卖家。
雇佣你自己的经纪，最大的意义在于：
一，可以调查房子的底细，历史交易记录，房子周围的销售情况，目标房产的升级估价，挂盘历史记录比如是否之前挂过盘等， 您自己的经纪人会给你一个合理的的房屋价格估算，再根据经验和具体情况和卖家协商，所有的细节都会为你想周到，拿到一个尽量保护你的天衣无缝的合约。
二，在加拿大，地产交易的费用都是有卖家支付的， 如果买家经纪人给你提供的服务不需要付任何费用，有什么理由不用呢？
14. 如何选择信得过的房产经纪
最简单的评判标准是经纪人的经验和责任心，购房中有很多细节需要经纪人通过在之前的工作中积累。
做的交易越多的房产经纪，对您的购房保障越强，当然要求并存的是经纪人的工作态度，是否敬业专业等。
经纪人的反应速度，对市场的了解，专业的知识和经验，对您的房产交易带来的价值都是无限的。
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【 渥太华买房 】渥太华买房之验房全攻略
随着渥太华房价的稳步上升， 越来越多的购房者参与到渥太华房地产这个日渐火热的市场中。很多买家在购房的时候都会遇到同一个问题，那就是抢房子的时候到底要不要带验房条件，验房到底是不是必须条件？
那么接下来就让我们系统全面地带大家了解一下整个验房的流程和验房到底验了什么。
1.什么是验房？
验房是指验房师受客户委托，根据所属验房师协会的验房操作标准，通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察，及对设备是否进行正常操作的检验，以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的，其实就是一个对房屋状态的检验，给购房者提供有效准确的信息，以便他们作出一个安心的决定。
2. 验房都验什么？
通常来说，房屋分为九大系统
· 屋顶
· 外墙
· 结构
· 保暖和通风
· 电力
· 暖气和冷气
· 上下水
· 窗户
· 电器
3.验房最需要注意的点是什么？
那么作为非专业人士，大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢？
· 房屋主要结构，地基等问题。比如外墙面是否有裂缝，地面是否有超过正常范围的裂缝等。
· 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通，瓦片是否齐全等。
· 房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。
· 会影响你正常的银行按揭，或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。
任何有关这四个部分的问题都需要引起重视，这样第一可以在问题时及时发现及时解决，以免后顾之忧。
第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置，及时和卖家沟通。
这里RUBY XUE 地产的建议是，如果房子真的有问题，只要可以修复，而且确实喜欢，那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理，但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事，还是买家自己找专业的人来处理比较放心。
没有一个房子是完美的，或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程，分清问题的主次，以免买到真正有问题的房子，也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。
对于抢OFFER时是否需要验房这个问题，RUBY XUE 地产的建议是：如果你非常喜欢这个房子，想势在必得，那请告诉我们，我们会根据情况在下offer之前进行验房，尽量做到有事提前沟通，在抢offer一锤定音的过程中才有最强的竞争力。
4. 验房全过程的耗时
根据房子的大小，结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋，整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。
5. 一些常见的有关验房的问题：
1. 根据地产协会的标准合同条款中，对于验房条件描述，是基于“买家满意”的原则，那么是否可以说，这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力？
答：买家对验房结果有完全决定权，但是一定要在实事求是的基础上，不能无中生有，鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题，买家又不想去和卖家商讨处理方法，买家可以在规定时间内申请退回定金。
2.对于买卖双方而言，什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵，是可以接受或者不可以接受的呢？衡量标准是什么？
答：影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵，买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。
房屋买卖的过程，其实也就是一个博弈的过程。既是博弈，必有规则和策略。
6. 验房价格
在渥太华与我们合作的验房师有很多，有加拿大人，中国人，欧洲人等等，无论是哪一族裔的验房师，都是按照协会规定的章程和标准来进行检验，价格也都是大致在500加币上下。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。
验房是买房过程中的一个重要程序，如果您想买到诚心如意的房产，需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产，欢迎联系我我们：
随着渥太华房价的稳步上升， 越来越多的购房者参与到渥太华房地产这个日渐火热的市场中。很多买家在购房的时候都会遇到同一个问题，那就是抢房子的时候到底要不要带验房条件，验房到底是不是必须条件？
那么接下来就让我们系统全面地带大家了解一下整个验房的流程和验房到底验了什么。
1.什么是验房？
验房是指验房师受客户委托，根据所属验房师协会的验房操作标准，通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察，及对设备是否进行正常操作的检验，以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的，其实就是一个对房屋状态的检验，给购房者提供有效准确的信息，以便他们作出一个安心的决定。
2. 验房都验什么？
通常来说，房屋分为九大系统
· 屋顶
· 外墙
· 结构
· 保暖和通风
· 电力
· 暖气和冷气
· 上下水
· 窗户
· 电器
3.验房最需要注意的点是什么？
那么作为非专业人士，大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢？
· 房屋主要结构，地基等问题。比如外墙面是否有裂缝，地面是否有超过正常范围的裂缝等。
· 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通，瓦片是否齐全等。
· 房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。
· 会影响你正常的银行按揭，或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。
任何有关这四个部分的问题都需要引起重视，这样第一可以在问题时及时发现及时解决，以免后顾之忧。
第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置，及时和卖家沟通。
这里RUBY XUE 地产的建议是，如果房子真的有问题，只要可以修复，而且确实喜欢，那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理，但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事，还是买家自己找专业的人来处理比较放心。
没有一个房子是完美的，或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程，分清问题的主次，以免买到真正有问题的房子，也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。
对于抢OFFER时是否需要验房这个问题，RUBY XUE 地产的建议是：如果你非常喜欢这个房子，想势在必得，那请告诉我们，我们会根据情况在下offer之前进行验房，尽量做到有事提前沟通，在抢offer一锤定音的过程中才有最强的竞争力。
4. 验房全过程的耗时
根据房子的大小，结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋，整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。
5. 一些常见的有关验房的问题：
1. 根据地产协会的标准合同条款中，对于验房条件描述，是基于“买家满意”的原则，那么是否可以说，这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力？
答：买家对验房结果有完全决定权，但是一定要在实事求是的基础上，不能无中生有，鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题，买家又不想去和卖家商讨处理方法，买家可以在规定时间内申请退回定金。
2.对于买卖双方而言，什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵，是可以接受或者不可以接受的呢？衡量标准是什么？
答：影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵，买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。
房屋买卖的过程，其实也就是一个博弈的过程。既是博弈，必有规则和策略。
6. 验房价格
在渥太华与我们合作的验房师有很多，有加拿大人，中国人，欧洲人等等，无论是哪一族裔的验房师，都是按照协会规定的章程和标准来进行检验，价格也都是大致在500加币上下。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。
验房是买房过程中的一个重要程序，如果您想买到诚心如意的房产，需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产，欢迎联系我我们：
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【 渥太华买房 】新房PK二手房，谁胜谁负？
首先我们来看下新房的好处：
1.配置颜色随你选。可添加个人喜好及个性元素。
2.可先上车后买票。即先付少量定金，余款及贷款事项可以暂缓办理，适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。
3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产，在等待交房的几年跟上房产的涨幅。
再来看下新房有哪些不利之处：
1.做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房，如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税，但需要做一些手续和额外资金。
2.设施不够完善。电器，遮光系统，空调，排水槽，庭院，栅栏等都需要逐一去完善，而且这些后期升级都不能够贷款，一般一个新房拿到手需要大约房价的10-20%去完善各种细节和装备。
3. 需要大量的精力和时间去完善后期工程。从前期挑选升级和颜色搭配，到后期联系安装各项设备，完善庭院的花花草草，都需要买家劳心劳力。
那再看一下二手房有哪些好处呢：
1.真真切切。 供你挑选的房子真实的摆在你面前，从坐地位置朝向，周围环境到外观及内饰，一目了然的摆在你面前，可以直观的感受到房子是否喜欢。
2.拎包入住。基本设施已经完善，不需要额外添加大量资金，保护买家现金流。
3.活在当下。一般市面上在卖的二手房都可以在短期内交房，可以尽快解决住房问题。
4.社区完善，位置优越。一般二手房的街道已经是家家户户门前美化过的状态，而且位置也会较新房更接近社区商业中心。
二手房又有哪些不利之处呢？
1.设备老化。 一般在渥太华的房屋一些机电设备是有寿命的，到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右，暖炉和空调的寿命是15-20年，窗子的寿命也是在20年左右。
2.内饰陈旧。 现在的建筑市场五花八门，一般单单从建商使用的材料上就能看出房子的年代。二手房的风格会缺少些现代的元素。
看了上面的分析，您找到适合自己的房子了吗？ 根据我们RUBY XUE地产的经验，如果您买房是用来投资，最好还是买二手房，一来可以节省后期设备完善的资金，二来可以节省自己的时间和经历。
如果您有任何关于买房的问题，欢迎随时联系我们，我们会面面俱到，为您提供真诚的地产交易服务。
首先我们来看下新房的好处：
1.配置颜色随你选。可添加个人喜好及个性元素。
2.可先上车后买票。即先付少量定金，余款及贷款事项可以暂缓办理，适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。
3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产，在等待交房的几年跟上房产的涨幅。
再来看下新房有哪些不利之处：
1.做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房，如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税，但需要做一些手续和额外资金。
2.设施不够完善。电器，遮光系统，空调，排水槽，庭院，栅栏等都需要逐一去完善，而且这些后期升级都不能够贷款，一般一个新房拿到手需要大约房价的10-20%去完善各种细节和装备。
3. 需要大量的精力和时间去完善后期工程。从前期挑选升级和颜色搭配，到后期联系安装各项设备，完善庭院的花花草草，都需要买家劳心劳力。
那再看一下二手房有哪些好处呢：
1.真真切切。 供你挑选的房子真实的摆在你面前，从坐地位置朝向，周围环境到外观及内饰，一目了然的摆在你面前，可以直观的感受到房子是否喜欢。
2.拎包入住。基本设施已经完善，不需要额外添加大量资金，保护买家现金流。
3.活在当下。一般市面上在卖的二手房都可以在短期内交房，可以尽快解决住房问题。
4.社区完善，位置优越。一般二手房的街道已经是家家户户门前美化过的状态，而且位置也会较新房更接近社区商业中心。
二手房又有哪些不利之处呢？
1.设备老化。 一般在渥太华的房屋一些机电设备是有寿命的，到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右，暖炉和空调的寿命是15-20年，窗子的寿命也是在20年左右。
2.内饰陈旧。 现在的建筑市场五花八门，一般单单从建商使用的材料上就能看出房子的年代。二手房的风格会缺少些现代的元素。
看了上面的分析，您找到适合自己的房子了吗？ 根据我们RUBY XUE地产的经验，如果您买房是用来投资，最好还是买二手房，一来可以节省后期设备完善的资金，二来可以节省自己的时间和经历。
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渥太华房市九月数据汇总与分析（2019）
酷热的夏天一直持续到八月
渥太华房地产委员会成员在8月通过董事会的多重上市服务®系统售出了1731套住宅, 与2018年8月的1581套相比,增长了9.5%。8月的销售包括住宅类1300套,较一年前上涨了9.7%,和431套共管公寓,相比2018年8月增加了8.8%。8月份的5年平均销量为1,522套。
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“今年8月，单位销售量同比增长10%，是去年同期的两倍多。然而，尽管数字有所上升，但由于供应有限，渥太华的库存仍存在问题。“
8月份，一套公寓类物业的平均售价为308,781加币，较去年同期上涨11.5%，而一套住宅类物业的平均售价为484,921加币，较去年同期上涨11.8%。迄今的数据显示，住宅和公寓的平均售价分别上涨8.4%和7.9%。
“今年到目前为止，平均价格显示出稳定、合理和可持续的增长，这是比月平均价格更可靠的指标。我们预计在可预见的未来不会有重大调整。
35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最普遍的价格区间，占8月份交易总额的42%，而27%的住宅销售收入在50万加币至74.9999万加币之间。2019年，公寓市场上最活跃的价格点再次上涨，达到25万加币至39.9999万加币，占售出公寓的50%。
德拉亨特指出:“正如预期的那样，既然公寓市场的低端单元已经被收购，那么可用公寓的价格似乎又出现了上涨。”他补充称:“统计数据显示，高端住宅市场已经回暖，从去年这个时候开始，75万加币至100万加币价位的住宅销量翻了一番。”
当被问及政府于9月2日生效的首次置业激励(FTHBI)时，德拉亨特警告称:“现在要判断它将产生何种影响，或渥太华市场是否会受到影响，还为时过早——这些措施无助于供应方面。”我们继续呼吁三个级别的政府采取行动，增加供应，这将有助于恢复本地房地产市场的平衡。”
“进入秋季这几个月通常都很忙，我们预计市场将继续升温，”他推测道。“你的房屋买卖不是一个DIY项目;风险太大了。一定要找一家当地的房地产经纪公司，其知识和经验的深度是你一生中最大的投资之一。”
除了住宅销售，自年初以来，OREB会员还协助客户租赁了1,906套房产。
(数据来源： OREA)
如果您在渥太华任何有关买卖房产的需求，欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队，我们会用专业的知识和经验，为您的地产交易保驾护航。
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HOME SELLING SERVICE
渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE团队除了给买家提供优质专业的一条龙验房， 贷款，律师等资源，除去买卖房产中的一切烦恼，ruby和她的团队还为卖家提供home staging房屋装饰服务，确保所卖房产在市场上的竞争力。
(SOLD)
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渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE团队除了给买家提供优质专业的一条龙验房， 贷款，律师等资源，除去买卖房产中的一切烦恼，ruby和她的团队还为卖家提供home staging房屋装饰服务，确保所卖房产在市场上的竞争力。
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渥太华房价「十月」2019
渥太华房地产委员会成员10月通过董事会的多重上市服务®系统售出1607住宅, 与2018年10月的销售额（1375套）相比,增长了16.9%。
10月的销售包括住宅类1211套,较一年前上涨了15%。共管公寓类396套,相比2018年10月增加了23%。10月份的五年平均销量为1,319套。
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)说:“虽然新挂牌的房屋数量在下降，库存依然稀少，但今年10月的房屋交易量比过去15年同期都多。”
因此考虑到渥太华目前房市二手市场的交易速度，往往需要买家和卖家迅速作出决定，不然就会错失房源。
十月份住宅类物业的平均入市天数由去年同期的平均47天减少至33天。而共管公寓的平均入市天数则由去年同期的平均47天减少至28天。由目前为止的数据显示，可以说，房源以非常快的速度在市场上下架。
十月份，一幢共管式公寓的平均售价为319,208元，较去年上升18.3%;而一幢住宅类物业的平均售价为483,405元，较去年上升7.6%。
今年房价的涨幅略高于平均水平，许多房产的净值无疑在增加，这对房主来说是个好消息。尽管如此，考虑到渥太华的市场状况，这样的增长是合理的，渥太华仍然保持着它的声誉，它依旧是全国最实惠的城市之一，居民可以享受高质量的生活。
共管公寓市场最活跃的价格区间为22.5万加币至34.9999万加币，占总销量的53%。而35万加币至49.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间，占10月份总交易量的43%。50万加币至74.99万加币之间的住宅地产，占所有住宅转售的30%，出现了大幅增长。
尽管多次竞价和房屋售价超过市场价值的情况时有发生，但现实情况是，约有36%的房屋要价过高，而去年同期这一比例为21%。”这种现象正影响着城市的特定区域，但肯定不是每一个街区或每一种财产类型。”
除了住宅销售，OREB会员自年初以来还协助客户租赁2334套房产。
渥太华房地产委员会成员10月通过董事会的多重上市服务®系统售出1607住宅, 与2018年10月的销售额（1375套）相比,增长了16.9%。
10月的销售包括住宅类1211套,较一年前上涨了15%。共管公寓类396套,相比2018年10月增加了23%。10月份的五年平均销量为1,319套。
渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)说:“虽然新挂牌的房屋数量在下降，库存依然稀少，但今年10月的房屋交易量比过去15年同期都多。”
因此考虑到渥太华目前房市二手市场的交易速度，往往需要买家和卖家迅速作出决定，不然就会错失房源。
十月份住宅类物业的平均入市天数由去年同期的平均47天减少至33天。而共管公寓的平均入市天数则由去年同期的平均47天减少至28天。由目前为止的数据显示，可以说，房源以非常快的速度在市场上下架。
十月份，一幢共管式公寓的平均售价为319,208元，较去年上升18.3%;而一幢住宅类物业的平均售价为483,405元，较去年上升7.6%。
今年房价的涨幅略高于平均水平，许多房产的净值无疑在增加，这对房主来说是个好消息。尽管如此，考虑到渥太华的市场状况，这样的增长是合理的，渥太华仍然保持着它的声誉，它依旧是全国最实惠的城市之一，居民可以享受高质量的生活。
共管公寓市场最活跃的价格区间为22.5万加币至34.9999万加币，占总销量的53%。而35万加币至49.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间，占10月份总交易量的43%。50万加币至74.99万加币之间的住宅地产，占所有住宅转售的30%，出现了大幅增长。
尽管多次竞价和房屋售价超过市场价值的情况时有发生，但现实情况是，约有36%的房屋要价过高，而去年同期这一比例为21%。”这种现象正影响着城市的特定区域，但肯定不是每一个街区或每一种财产类型。”
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2020年1月渥太华房地产市场数据分析
渥太华房地产委员会成员1月通过董事会的多重上市服务系统售出780套住宅,与2019年1月的817套相比,下降了4.5%。今年1月的销售额包括住宅类558套,较去年同期下降了8.4%。Condo类别的1月销售量共222套, 相比2019年1月的数量增长了6.7%。
渥太华房地产委员会主席黛博拉·伯戈因表示:“由于库存短缺正在影响市场势头，2020年的开局将会放缓。”“尽管我们的销售额高于五年平均水平，但由于公寓销售的增长，持续的供应挑战似乎终于赶上了我们。”此外，2020年1月份新上市的房源 (1082套)远低于平均水平(1651套)。”
1月份，一套共管公寓的平均售价为$338,077，同比上涨19.1%;而一套住宅类的平均售价为$516,229，同比上涨19.3%。不过，与上月比较，住宅类别的平均房价温和上升3.2%，而公寓类别的平均房价则上升8.8%。
该委员会的住房价格指数(HPI)是根据邻近地区的具体住房库存量和价格趋势计算的另一个数据点，它表明渥太华的总基准价格比去年上涨了约13.75%。
共管公寓市场最活跃的价格区间为20万加币至34.9999万加币，占售出公寓的55%，而40万加币至54.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间，占1月份交易的40%。
事实是渥太华的房地产市场一直在以合理的速度稳步增长，而且是可持续的。根据历史趋势，如果买家在等待价格下跌，那是不太可能的。尽管供应可能最终会回升，如果你需要进入市场，请不要等待。对每个人来说，这都是一个充满挑战的市场。我们非常建议有需要的朋友聘请一位值得信赖的专业人士，以确保你在房屋买卖交易中得到保护和充分的信息。
除了住宅销售，OREB成员在2020年1月还帮助客户租赁了243套房产，相比2019年1月租赁的数量（169套），也增长了不少。
本文由红宝团队编辑撰写，请勿转载或抄袭。谢谢！
渥太华房地产委员会成员1月通过董事会的多重上市服务系统售出780套住宅,与2019年1月的817套相比,下降了4.5%。今年1月的销售额包括住宅类558套,较去年同期下降了8.4%。Condo类别的1月销售量共222套, 相比2019年1月的数量增长了6.7%。
渥太华房地产委员会主席黛博拉·伯戈因表示:“由于库存短缺正在影响市场势头，2020年的开局将会放缓。”“尽管我们的销售额高于五年平均水平，但由于公寓销售的增长，持续的供应挑战似乎终于赶上了我们。”此外，2020年1月份新上市的房源 (1082套)远低于平均水平(1651套)。”
1月份，一套共管公寓的平均售价为$338,077，同比上涨19.1%;而一套住宅类的平均售价为$516,229，同比上涨19.3%。不过，与上月比较，住宅类别的平均房价温和上升3.2%，而公寓类别的平均房价则上升8.8%。
该委员会的住房价格指数(HPI)是根据邻近地区的具体住房库存量和价格趋势计算的另一个数据点，它表明渥太华的总基准价格比去年上涨了约13.75%。
共管公寓市场最活跃的价格区间为20万加币至34.9999万加币，占售出公寓的55%，而40万加币至54.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间，占1月份交易的40%。
事实是渥太华的房地产市场一直在以合理的速度稳步增长，而且是可持续的。根据历史趋势，如果买家在等待价格下跌，那是不太可能的。尽管供应可能最终会回升，如果你需要进入市场，请不要等待。对每个人来说，这都是一个充满挑战的市场。我们非常建议有需要的朋友聘请一位值得信赖的专业人士，以确保你在房屋买卖交易中得到保护和充分的信息。
除了住宅销售，OREB成员在2020年1月还帮助客户租赁了243套房产，相比2019年1月租赁的数量（169套），也增长了不少。
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一篇文章带您了解渥太华的好学区（上篇）
学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏，直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前，做足所属学区的调查工作，即便是目前不需要使用学校的买家，对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。
那么渥太华的好学区究竟在哪？适合华人的好学区又在哪？
首先从渥太华的区域划分说起，目前所说的大渥太华地区，包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道，渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章，我们以老城和新城为点，小学和中学为线，来分别介绍。这里为了不混淆读者，我把公立学校，教会学校，英语学校，法语学校揉合在一起，单纯的从综合评分和排名角度出发。
单纯从学区方面讲，排名靠前的学校，并不集中在某个区域，老城也有，新城也有，关键是看区域的人口构成成分。所说的生源素质，对学校排名的影响很大。比如说高科技园区周围的学校，知识分子家庭居多，孩子学习自然抓的紧，所以学校排名都不错；再有房屋均价比较高的区，学生的业余生活丰富，各方面的评分也就高些，学校的排名也不会差。
【小学篇】
全ONTARIO省一共有3037所小学，属于OTTAWA地区的小学有78所；周边卫星城一共有94所 ，其中包括西区KANATA 23 所，中南区，南区NEPEAN 32 所, 东区ORLEANS 25所，中东区GLOUCESTER 14所。
其中属于OTTAWA地区的78所小学中，由于老城区内居民分布有些复杂，大多数学校的生源覆盖面比较广，导致生源素质不太一致，多数学校在6分左右，也有少数区处于政府廉租房区，评分很低。总体来说，评分上7分的就可以算是好学校，对于那些低于5分的学校，家里有小孩要上学的买家建议避开，除非只选择去私校，并不需要政府提供的学校资源。
这篇我们主要介绍一下评分在8分以上的公立名校（私校除外）。在大渥太华地区，综合评分在8.0分以上的一共7所小学，分别是：
•排名第一的是位于市中心以西，最受当地白人欢迎的地区WESTBORO附近的Elmdale Public School. 综合评分8.9，排名83/3037。这个区的学校排名出色完全是情理之中的事，因为这个区的地价是渥太华最高的几个区之一，整个区域紧邻渥太华河畔，公交快线和轻轨贯穿全程，既有繁荣的商业也有昂贵的住宅区域，居民多以年轻的金领一族为主，本地白人会以成长在这个区为荣。
学校官网，请戳：https://elmdaleps.ocdsb.ca/
•第二名同样是市中心以西，处于Westboro和Downtown中间的HITONBURG，其附近的Devonshire Community Public School，综合评分 8.3分，全省排名203/3037。HITONBURG是属于链接市中心和WESTBORO的一个从属地带，很多小户型的住宅，延街是商业，很多政府部门的大楼也设立在这里。这片几十年前规划密度就很大，可见寸土寸金的地位，目前这里是旧房翻建的热门区域，同样位于在轻轨线上，未来很多高层大楼规划在此，未来10年，轻轨口BAYVIEW附近会是高楼林立的办公楼和高级公寓区域。目前居民，旧房多数是本地坐地户及市中心工作的租客。华人所占比例不多。
学校官网，请戳：https://devonshireps.ocdsb.ca/
•第三名是位于渥太华中餐美食一条街Merivale附近，卡尔顿大学和亚冈昆学院中间位置的老城区MEADOWLANDS，其所属的老牌学校St. Gregory School，综合评分8.5，排名 。这个区地理位置得天独厚，位于整个市区的中轴线上，周围生活和交通十分方便，是市区内的一个热门地产投资地带。房源多以地块较大的独立屋为主，近些年有不少旧房推翻重建的项目，与再靠近DOWNTOWN一些的区域不一样的是，这个区目前政府规划的密度还没有改变，独立屋变双拼的规划还不能实行。不过无论怎样规划，老区名校的St. Gregory江湖地位还没有变。
学校官网，请戳：http://gre.ocsb.ca/
•第四名是位于渥太华最有名望的社区ROCKLIFFE PARK的小学Rockcliffe Park Public School。综合评分 8.2分，排名228/3037.ROCKLIFFE PARK的居民一般都是名声显赫的人士，非富即贵，紧邻加拿大的总督府，整个区绿化郁郁葱葱，有湖泊有山地，与充满文化底蕴的建筑融合在一起，构成了一幅世外桃源的景象。渥太华最好的两所私立学校也都建立在这个区内，可见生源的质量定会影响到学校的排名。
学校官网，请戳： https://rockcliffeparkps.ocdsb.ca/
•并列第四名是位于一个受华人欢迎的社区CENTREPOINTE附近的Knoxdale Public School小学，综合评分8.2，228/3037。学校周围的区域并不是什么大富大贵的社区，但是个白领阶层过稳定家庭生活的区域，除1990年代建立的独立小区Centerpointe外，学校周围房源多以50年左右的独立屋为主。Knoxdale学校的法语教学很出名，很多家长慕名而来让小孩接受良好的法语教学。
学校官网，请戳： https://knoxdaleps.ocdsb.ca/
•第五名是GLEBE 附近的Hopewell Public School ，综合评分8.0，全省排名301/3037，是个久具盛名的学校。深受本地白人的欢迎，很少见有色人种。GLEBE这个区属于渥太华中心另一个比较小资，地价数一数二的老区，老牌居民多以当地老牌资本家为主，目前很多旧房被重新改造，改造成了多单元或商业用途，周围新建的LANDSDOWN PARK社区，为渥太华新兴的商业街做出了卓越的贡献，商业街周围的房价也是非工薪阶层可以承担。Hopewell学校也是一个老牌的名校，居住在这个区的家庭以老牌本地人居多。
学校官网，请戳： https://hopewellaveps.ocdsb.ca/
在渥太华市区内的8分以上的小学介绍完毕了，接下来我再来分别介绍一下各个周边城区的好学校。然后是各个区域内的8分以上的高中，最后我还会介绍一下不足8分，但口碑也比较好的7分以上学校，敬请关注！
渥太华周边的卫星市，是最适合家庭生活的地方，每个区都有自己独立的商区，社区基础建设都十分齐全，孩子的课余生活也十分丰富。周边的几个卫星城中，华人最青睐的莫过于西区的KANATA和南区的BARRHAVEN & RIVERSIDE SOUTH。
我们从西向东介绍，先来看一下KANATA区的学校。KANATA之前是渥太华周边的一个市，后来合并入渥太华城区，成为了一个较有历史的卫星城.KANATA最出名的支柱性产业是业，又称加拿大的硅谷。这样的区域决定了生源一定不会差，学生的家庭收入和素质都很高，平均收入也高于全市平均水平。KANATA一共分成11各位小区，小学共23所，这其中8分以上的学校有6所。朋友们可以点击学校下面的链接来看每个学校的具体辖区划分，有的适合隔一条街的学校都会不一样，买房的时候要十分注意。
•排名第一的是位于KANATA LAKES附近的Stephen Leacock Public School, 平均分高达9.4，全省排名 35/3037. Kanata Lakes 别名 China Lakes, 顾名思义，很多中国人居住的区。这个区位于KANATA的北侧，靠近科技园区，是名副其实的“学区房”因为不管是小学还是中心，也不管是公立还是教会，都是排名非常靠前的学校。单单学区给房产带来的价格，要超过房价的10%。即然是高科技园区，生源自然也多是白领中产以上的家庭，多元文化占主要成分，可以看到很多受教育程度高的中国人和印度人。
学校官网，请戳： https://stephenleacockps.ocdsb.ca/
•排名第二的是著名的W.Erskine Johnston Public School, 简称W.E.J. 很多中国人慕名来这个学校求学，即使不是高科技区的工作者，买房也要买到这个区，想让孩子来渲染一下好的学习环境，中国人的虎爸虎妈心态可以理解，导致了这个区的房源特别紧张，每每出来一套，都要经过一番厮杀，价格的上涨也是节节高，即使是市场不好的年代，这个区的房源也是非常枪手。
学校官网，请戳：https://werskinejohnstonps.ocdsb.ca/
•排名第三的也是位于KANATA北部Beaverbrook附近的Roland Michener Public School 。平均分是8.6, 全省排名131/3037. 这个区可以说是KANATA最老的区，卡北的旺区KANATA LAKES就是这个区的延伸，很多学校的辖区也和Kanata Lakes也有交叉的区域，除了房屋老旧些，房屋的规划形式也有不同，有些地块很大的，桃源类型的经典老宅。这个区的居民成分和其他KANAT北的区域类似，地理位置也十分方便。
学校官网，请戳：https://rolandmichenerps.ocdsb.ca/
•排名第四的是位于KANATA南部老区Katimavik附近的École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis, 平均分8.3，全省排名203/3037. 看名称就是知道是一个正统的法语学校，并且是个教会的学校：“ Saint-RémiParish是一个热情的法语之家，汇集了渥太华市西部的天主教徒。它将耶稣的使命扩展到他生活的方方面面，并被生活在世界上并通过教区圣雷米奉献给他的基督永远存在而居住。”如果是信仰天主教的家庭并且想让孩子接受法语教育的可以选择这个学区。
学校官网，请戳： École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis
•排名第五的是位于卡北高科技园区MORGAN‘S GRANT附近的St. Isabel Catholic Elementry School, 平均分8.1，全省排名267/3037. 这个区算是卡北最北面的小区，同类房产的房价比旁边的lakes便宜不少，很多需要住在kanata北，但追求更高性价比的买家会选择住在这里，这个区的华人居民也有很高的比例。但是鉴于小学和中学所有学校的综合考虑，如果想全部上著名的学校，那非卡北的kanata lakes和beaverbrook莫属。
学校官网，请戳：http://isa.ocsb.ca/our-school
•排名第六的也是位于卡北MORGAN’S GRANT附近的Kanata Highlands Public School ,平均分8.0，全省排名301/3037. 这个学校的校区包括了一部分Kanata lakes边缘的街区，以及morgan’s grant 的一部分街区，具体的划分请参照我们在每所学校下方的学校网站和boundary map.
学校官网，请戳：https://kanatahighlandsps.ocdsb.ca/
KANATA的8分以上学校就介绍完了，之后我们会给大家介绍一下另一个华人热衷的区BARRHAVEN的8分学校，敬请关注！
另外，如果大家需要以上小学的boundary map，用来查看自己的所在社区是否在招生范围内，可以点击以下链接：
https://www.ocdsb.ca/cms/One.aspx?portalId=55478&pageId=186999#e
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学区对有孩子的家庭买房是一个非常重要的关注点。欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队，我们会用专业的知识和经验，为您的地产交易保驾护航。
学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏，直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前，做足所属学区的调查工作，即便是目前不需要使用学校的买家，对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。
那么渥太华的好学区究竟在哪？适合华人的好学区又在哪？
首先从渥太华的区域划分说起，目前所说的大渥太华地区，包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道，渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章，我们以老城和新城为点，小学和中学为线，来分别介绍。这里为了不混淆读者，我把公立学校，教会学校，英语学校，法语学校揉合在一起，单纯的从综合评分和排名角度出发。
单纯从学区方面讲，排名靠前的学校，并不集中在某个区域，老城也有，新城也有，关键是看区域的人口构成成分。所说的生源素质，对学校排名的影响很大。比如说高科技园区周围的学校，知识分子家庭居多，孩子学习自然抓的紧，所以学校排名都不错；再有房屋均价比较高的区，学生的业余生活丰富，各方面的评分也就高些，学校的排名也不会差。
【小学篇】
全ONTARIO省一共有3037所小学，属于OTTAWA地区的小学有78所；周边卫星城一共有94所 ，其中包括西区KANATA 23 所，中南区，南区NEPEAN 32 所, 东区ORLEANS 25所，中东区GLOUCESTER 14所。
其中属于OTTAWA地区的78所小学中，由于老城区内居民分布有些复杂，大多数学校的生源覆盖面比较广，导致生源素质不太一致，多数学校在6分左右，也有少数区处于政府廉租房区，评分很低。总体来说，评分上7分的就可以算是好学校，对于那些低于5分的学校，家里有小孩要上学的买家建议避开，除非只选择去私校，并不需要政府提供的学校资源。
这篇我们主要介绍一下评分在8分以上的公立名校（私校除外）。在大渥太华地区，综合评分在8.0分以上的一共7所小学，分别是：
•排名第一的是位于市中心以西，最受当地白人欢迎的地区WESTBORO附近的Elmdale Public School. 综合评分8.9，排名83/3037。这个区的学校排名出色完全是情理之中的事，因为这个区的地价是渥太华最高的几个区之一，整个区域紧邻渥太华河畔，公交快线和轻轨贯穿全程，既有繁荣的商业也有昂贵的住宅区域，居民多以年轻的金领一族为主，本地白人会以成长在这个区为荣。
学校官网，请戳：https://elmdaleps.ocdsb.ca/
•第二名同样是市中心以西，处于Westboro和Downtown中间的HITONBURG，其附近的Devonshire Community Public School，综合评分 8.3分，全省排名203/3037。HITONBURG是属于链接市中心和WESTBORO的一个从属地带，很多小户型的住宅，延街是商业，很多政府部门的大楼也设立在这里。这片几十年前规划密度就很大，可见寸土寸金的地位，目前这里是旧房翻建的热门区域，同样位于在轻轨线上，未来很多高层大楼规划在此，未来10年，轻轨口BAYVIEW附近会是高楼林立的办公楼和高级公寓区域。目前居民，旧房多数是本地坐地户及市中心工作的租客。华人所占比例不多。
学校官网，请戳：https://devonshireps.ocdsb.ca/
•第三名是位于渥太华中餐美食一条街Merivale附近，卡尔顿大学和亚冈昆学院中间位置的老城区MEADOWLANDS，其所属的老牌学校St. Gregory School，综合评分8.5，排名 。这个区地理位置得天独厚，位于整个市区的中轴线上，周围生活和交通十分方便，是市区内的一个热门地产投资地带。房源多以地块较大的独立屋为主，近些年有不少旧房推翻重建的项目，与再靠近DOWNTOWN一些的区域不一样的是，这个区目前政府规划的密度还没有改变，独立屋变双拼的规划还不能实行。不过无论怎样规划，老区名校的St. Gregory江湖地位还没有变。
学校官网，请戳：http://gre.ocsb.ca/
•第四名是位于渥太华最有名望的社区ROCKLIFFE PARK的小学Rockcliffe Park Public School。综合评分 8.2分，排名228/3037.ROCKLIFFE PARK的居民一般都是名声显赫的人士，非富即贵，紧邻加拿大的总督府，整个区绿化郁郁葱葱，有湖泊有山地，与充满文化底蕴的建筑融合在一起，构成了一幅世外桃源的景象。渥太华最好的两所私立学校也都建立在这个区内，可见生源的质量定会影响到学校的排名。
学校官网，请戳： https://rockcliffeparkps.ocdsb.ca/
•并列第四名是位于一个受华人欢迎的社区CENTREPOINTE附近的Knoxdale Public School小学，综合评分8.2，228/3037。学校周围的区域并不是什么大富大贵的社区，但是个白领阶层过稳定家庭生活的区域，除1990年代建立的独立小区Centerpointe外，学校周围房源多以50年左右的独立屋为主。Knoxdale学校的法语教学很出名，很多家长慕名而来让小孩接受良好的法语教学。
学校官网，请戳： https://knoxdaleps.ocdsb.ca/
•第五名是GLEBE 附近的Hopewell Public School ，综合评分8.0，全省排名301/3037，是个久具盛名的学校。深受本地白人的欢迎，很少见有色人种。GLEBE这个区属于渥太华中心另一个比较小资，地价数一数二的老区，老牌居民多以当地老牌资本家为主，目前很多旧房被重新改造，改造成了多单元或商业用途，周围新建的LANDSDOWN PARK社区，为渥太华新兴的商业街做出了卓越的贡献，商业街周围的房价也是非工薪阶层可以承担。Hopewell学校也是一个老牌的名校，居住在这个区的家庭以老牌本地人居多。
学校官网，请戳： https://hopewellaveps.ocdsb.ca/
在渥太华市区内的8分以上的小学介绍完毕了，接下来我再来分别介绍一下各个周边城区的好学校。然后是各个区域内的8分以上的高中，最后我还会介绍一下不足8分，但口碑也比较好的7分以上学校，敬请关注！
渥太华周边的卫星市，是最适合家庭生活的地方，每个区都有自己独立的商区，社区基础建设都十分齐全，孩子的课余生活也十分丰富。周边的几个卫星城中，华人最青睐的莫过于西区的KANATA和南区的BARRHAVEN & RIVERSIDE SOUTH。
我们从西向东介绍，先来看一下KANATA区的学校。KANATA之前是渥太华周边的一个市，后来合并入渥太华城区，成为了一个较有历史的卫星城.KANATA最出名的支柱性产业是业，又称加拿大的硅谷。这样的区域决定了生源一定不会差，学生的家庭收入和素质都很高，平均收入也高于全市平均水平。KANATA一共分成11各位小区，小学共23所，这其中8分以上的学校有6所。朋友们可以点击学校下面的链接来看每个学校的具体辖区划分，有的适合隔一条街的学校都会不一样，买房的时候要十分注意。
•排名第一的是位于KANATA LAKES附近的Stephen Leacock Public School, 平均分高达9.4，全省排名 35/3037. Kanata Lakes 别名 China Lakes, 顾名思义，很多中国人居住的区。这个区位于KANATA的北侧，靠近科技园区，是名副其实的“学区房”因为不管是小学还是中心，也不管是公立还是教会，都是排名非常靠前的学校。单单学区给房产带来的价格，要超过房价的10%。即然是高科技园区，生源自然也多是白领中产以上的家庭，多元文化占主要成分，可以看到很多受教育程度高的中国人和印度人。
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•排名第二的是著名的W.Erskine Johnston Public School, 简称W.E.J. 很多中国人慕名来这个学校求学，即使不是高科技区的工作者，买房也要买到这个区，想让孩子来渲染一下好的学习环境，中国人的虎爸虎妈心态可以理解，导致了这个区的房源特别紧张，每每出来一套，都要经过一番厮杀，价格的上涨也是节节高，即使是市场不好的年代，这个区的房源也是非常枪手。
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•排名第三的也是位于KANATA北部Beaverbrook附近的Roland Michener Public School 。平均分是8.6, 全省排名131/3037. 这个区可以说是KANATA最老的区，卡北的旺区KANATA LAKES就是这个区的延伸，很多学校的辖区也和Kanata Lakes也有交叉的区域，除了房屋老旧些，房屋的规划形式也有不同，有些地块很大的，桃源类型的经典老宅。这个区的居民成分和其他KANAT北的区域类似，地理位置也十分方便。
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•排名第五的是位于卡北高科技园区MORGAN‘S GRANT附近的St. Isabel Catholic Elementry School, 平均分8.1，全省排名267/3037. 这个区算是卡北最北面的小区，同类房产的房价比旁边的lakes便宜不少，很多需要住在kanata北，但追求更高性价比的买家会选择住在这里，这个区的华人居民也有很高的比例。但是鉴于小学和中学所有学校的综合考虑，如果想全部上著名的学校，那非卡北的kanata lakes和beaverbrook莫属。
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•排名第六的也是位于卡北MORGAN’S GRANT附近的Kanata Highlands Public School ,平均分8.0，全省排名301/3037. 这个学校的校区包括了一部分Kanata lakes边缘的街区，以及morgan’s grant 的一部分街区，具体的划分请参照我们在每所学校下方的学校网站和boundary map.
学校官网，请戳：https://kanatahighlandsps.ocdsb.ca/
KANATA的8分以上学校就介绍完了，之后我们会给大家介绍一下另一个华人热衷的区BARRHAVEN的8分学校，敬请关注！
另外，如果大家需要以上小学的boundary map，用来查看自己的所在社区是否在招生范围内，可以点击以下链接：
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