诚心请教：卖房

[anner]

想卖自己住的房，隔壁的出租房比我们的房子大一点，里面很旧什么维护和renovation 都没做一上市就卖掉了还比标价高了好几万。

如果请agent 费用好像5%，几天就没了，交给agent，open house也是还得自己做。

想请教自己卖过房的分享一下经验，现在seller market, 自己卖可行吗？谢谢[emoji120][emoji120]

 

[fairfield]

Let agents do it for you is better.

 

[没有网名]

现在市场是要抢，我觉得有中介才能造成哄抢的局面。我觉得2%是值得的。

 

[007leo]

想卖自己住的房，隔壁的出租房比我们的房子大一点，里面很旧什么维护和renovation 都没做一上市就卖掉了还比标价高了好几万。

如果请agent 费用好像5%，几天就没了，交给agent，open house也是还得自己做。

想请教自己卖过房的分享一下经验，现在seller market, 自己卖可行吗？谢谢[emoji120][emoji120]

如果townhouse建议自己卖，single请中介

 

[007leo]

现在市场是要抢，我觉得有中介才能造成哄抢的局面。我觉得2%是值得的。

有中介只收2%吗？

 

[Adenine]

自己卖当然可以，问题是能省多少中介费，多拿多少钱回来。
另外要不要给buyer agent中介费，给多少？多数人买房是通过buyer agent，如果不给，呵呵。这个一般是2~2.5%

 

[lindamy]

自己卖当然可以，问题是能省多少中介费，多拿多少钱回来。
另外要不要给buyer agent中介费，给多少？多数人买房是通过buyer agent，如果不给，呵呵。这个一般是2~2.5%

如果房子很抢手，有些卖家直接写明不接待buyer agent，就是不付这钱，直接和买家接洽。

 

[Adenine]

这样很难产生bidding war。想想吧，10个buyer agent带着买家竟价，跟2个自己跑来的买家出价，芝麻大还是西瓜大。

另外，不用buyer agent的买家老手多善于算计。羊好对付还是狼好对付？

如果房子很抢手，有些卖家直接写明不接待buyer agent，就是不付这钱，直接和买家接洽。

 

[lindamy]

这样很难产生bidding war。想想吧，10个buyer agent带着买家竟价，跟2个自己跑来的买家出价，芝麻大还是西瓜大。

另外，不用buyer agent的买家老手多善于算计。羊好对付还是狼好对付？

我卖房时没有底气用这方法，邻居曾经用过。

 

[美国车]

可以先自己卖一下试试，卖不掉再找agent.

 

[lindamy]

可以先自己卖一下试试，卖不掉再找agent.

只要你房子上市，经常保最先，最积极找你的一定是卖房经纪，他们会提出为你提供服务，而且会报销你已经花费的一些上市费用，他们最有力的说辞是你不是专业的，不了解市场，无法得到最佳价格。

房主可以根据情况，择优选择，或者坚持自己卖，各有利弊。

 

[zhongri]

卖方经纪可以不找，但买方经纪费还是要付。
绝大多数买方都和经纪签了代理协议，在协议有效期内，如果不通过经纪买房也得付经纪代理费。
所以不付买方经纪费的话，就不会有太多买家出现。
在现在这种卖方市场情况下，比较附近成交定一个价，统一接offer，应当能卖个好价钱。

 

[Adenine]

我的一个烙印同事，现在租房子住，老婆4月来。从去年12月开始在巴屯抢房，下了3次offer没有抢到，告诉我最近的一次，卖家开价42万，open house跟周末的Costco一样。他的buyer agent让他出46万，结果最后售价50万。现在这小兄弟打算买新房了。

 

[美国车]

只要你房子上市，经常保最先，最积极找你的一定是卖房经纪，他们会提出为你提供服务，而且会报销你已经花费的一些上市费用，他们最有力的说辞是你不是专业的，不了解市场，无法得到最佳价格。

房主可以根据情况，择优选择，或者坚持自己卖，各有利弊。

房市不好谁都没辙，房市好的话谁都一样，想卖个好价主要看的是个人的承受能力，承受能力不行，还是找agent吧！

 

[New Person]

买房卖房都可以自己干，只要自己能干得了。