qiuyi_01
资深人士
- 注册
- 2005-11-16
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- 1,201
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- 492
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- 243
在渥太华和奥兰多都有投资房,在渥太华被安省和房客欺负,憋屈死了,幸亏没把投资房都买在安省。
奥兰多有四个投资房,刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同,那边的房客住满一年后,不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800,这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着,已经住了9年,刚刚又续了一年,我估计她打算一直住下去,她是church 的工作人员,church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350, 租客是一对从埃及来美国的移民,在奥兰多开快餐连锁店,已经住了两年,刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750,租客是一对从犹他州搬过来的夫妇,50多岁吧,都有工作。第四房现在1980,八月涨到2400 或者2450 没问题。
奥兰多涨租没有租控,每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约,清洁费,空置期间的租金,找新租客的佣金全从security deposit 里扣,我不但没损失一分钱,还赚了,因为违约的租客租金是1880, 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。
再说一说第三房吧,2020 年10 月花324000 美元买的新房,2021 年4 月收房,6 月出租,租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了,现在租金2750。
和大家分享一下,不喜勿喷。
奥兰多有四个投资房,刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同,那边的房客住满一年后,不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800,这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着,已经住了9年,刚刚又续了一年,我估计她打算一直住下去,她是church 的工作人员,church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350, 租客是一对从埃及来美国的移民,在奥兰多开快餐连锁店,已经住了两年,刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750,租客是一对从犹他州搬过来的夫妇,50多岁吧,都有工作。第四房现在1980,八月涨到2400 或者2450 没问题。
奥兰多涨租没有租控,每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约,清洁费,空置期间的租金,找新租客的佣金全从security deposit 里扣,我不但没损失一分钱,还赚了,因为违约的租客租金是1880, 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。
再说一说第三房吧,2020 年10 月花324000 美元买的新房,2021 年4 月收房,6 月出租,租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了,现在租金2750。
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