奥兰多投资房租金涨的好爽

[qiuyi_01]

在美国的rent收入，不用在加拿大交税吗?

这个也是有窍门的，就不说了。

 

[Seraph72]

都是有钱人呀，到处都有投资房，羡慕

 

[wxstudio]

在渥太华和奥兰多都有投资房，在渥太华被安省和房客欺负，憋屈死了，幸亏没把投资房都买在安省。

奥兰多有四个投资房，刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同，那边的房客住满一年后，不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800，这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着，已经住了9年，刚刚又续了一年，我估计她打算一直住下去，她是church 的工作人员，church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350， 租客是一对从埃及来美国的移民，在奥兰多开快餐连锁店，已经住了两年，刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750，租客是一对从犹他州搬过来的夫妇，50多岁吧，都有工作。第四房现在1980，八月涨到2400 或者2450 没问题。

奥兰多涨租没有租控，每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约，清洁费，空置期间的租金，找新租客的佣金全从security deposit 里扣，我不但没损失一分钱，还赚了，因为违约的租客租金是1880， 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。

再说一说第三房吧，2020 年10 月花324000 美元买的新房，2021 年4 月收房，6 月出租，租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了，现在租金2750。

和大家分享一下，不喜勿喷。

光奥兰多就四个，厉害

 

[qiuyi_01]

都是有钱人呀，到处都有投资房，羡慕

没有投资房还不用操心呢，只要钱够花就好。

 

[qiuyi_01]

光奥兰多就四个，厉害

奥兰多房子便宜。

 

[wxstudio]

奥兰多房子便宜。

但租金一点都不低

 

[qiuyi_01]

但租金一点都不低

租金比渥太华高多了，而且租客好找，住的长。

 

[Littlecesar]

晒得真诚，赞一个。
在加拿大交税有什么窍门，别卖关子了，解释一下。

 

[wxstudio]

租金比渥太华高多了，而且租客好找，住的长。

私信您了，麻烦看一下私信

 

[qiuyi_01]

晒得真诚，赞一个。
在加拿大交税有什么窍门，别卖关子了，解释一下。

我自己想出来的方案，我觉得是合理避税，但别人不一定这么想，所以就不在这里说了。

 

[qiuyi_01]

私信您了，麻烦看一下私信

给你回信了。

 

[wxstudio]

给你回信了。

太谢谢您了

 

[lili25777]

奥兰多房子便宜。

能介绍一下目前您的四套公寓大概其总共价值多少吗？

 

[uglyducking]

光奥兰多就四个，厉害

威尼斯还有俩

 

[qiuyi_01]

能介绍一下目前您的四套公寓大概其总共价值多少吗？

第一个是两室两卫的公寓，2006年的房，我2013年1月12万买的，那时什么都不懂。后来懂了就再也不买公寓了，费用太高，该修的HOA也不管，还得自己掏腰包，后面三个都是三室2.5卫的全新的唐豪仔。第一个公寓的租客很好，一直住着，一直付租金，如果她哪天搬走了，我肯定卖房，然后加些钱，再买个全新的唐豪仔。

买价： 12 万，25.5万，27.1 万，32.4 万，后面三个都是同一个开发商的同一房型，第二个和第三个在同一社区，每个房开发商都给付现金的买主几千到一万的cash back, 开发商再给我的经纪3%的佣金，我可以管经纪要一部分回来，所以后面三个房的买价每个再减去七千到一万甚至一万五，开发商包电器和garage door opener, blinds and drive way interlock。现在每个都涨十几万吧，因为不卖，市值不是特别清楚，涨幅可能没有渥太华多，但我在渥太华贷不到款了，因为贷不到款，我在渥太华最后一个投资房也是付的现金。如果所有投资房都买在渥太华，我肯定疯了，很庆幸一半投资房买在美国，交给管理公司，我省心，房客也都不敢乱来，比如渥太华房客违约还横的不得了，甩手就走了，那边有两个月租金作为押金，基本上够了。另外我觉得这样也有一部分美元资产，安全些。