奥兰多投资房租金涨的好爽

[qiuyi_01]

威尼斯还有俩

没有，那地方哪天被水淹了都说不准。

日内瓦有一个自住房。

 

[qiuyi_01]

2020年10月买的躺好子正面图。我买的中间靠右的单位，2021年4月收房，1961 sq ft, 32.4 万，三室2.5卫，没地下室，双车库，去年租金2180，今年租金2750/月。

 

[冷笑六声]

好羡慕！

 

[qiuyi_01]

好羡慕！

不会炒股，只能买房了。不过也不想再买了，当房东折寿，也算努力过了，差不多行了。

 

[lili25777]

就是说4套100万的本，按一套升值15万，现在入手160万加币左右？如果不算贷款还贷的话，160万的投资净现金收入多少？（抛去管理费、地税、保险、应交的税等）

第一个是两室两卫的公寓，2006年的房，我2013年1月12万买的，那时什么都不懂。后来懂了就再也不买公寓了，费用太高，该修的HOA也不管，还得自己掏腰包，后面三个都是三室2.5卫的全新的唐豪仔。第一个公寓的租客很好，一直住着，一直付租金，如果她哪天搬走了，我肯定卖房，然后加些钱，再买个全新的唐豪仔。

买价： 12 万，25.5万，27.1 万，32.4 万，后面三个都是同一个开发商的同一房型，第二个和第三个在同一社区，每个房开发商都给付现金的买主几千到一万的cash back, 开发商再给我的经纪3%的佣金，我可以管经纪要一部分回来，所以后面三个房的买价每个再减去七千到一万甚至一万五，开发商包电器和garage door opener, blinds and drive way interlock。现在每个都涨十几万吧，因为不卖，市值不是特别清楚，涨幅可能没有渥太华多，但我在渥太华贷不到款了，因为贷不到款，我在渥太华最后一个投资房也是付的现金。如果所有投资房都买在渥太华，我肯定疯了，很庆幸一半投资房买在美国，交给管理公司，我省心，房客也都不敢乱来，比如渥太华房客违约还横的不得了，甩手就走了，那边有两个月租金作为押金，基本上够了。另外我觉得这样也有一部分美元资产，安全些。

 

[uglyducking]

就是说4套100万的本，按一套升值15万，现在入手160万加币左右？如果不算贷款还贷的话，160万的投资净现金收入多少？（抛去管理费、地税、保险、应交的税等）

明明是20万的本

 

[lili25777]

明明是20万的本

先不算杠杆，每家贷款能力不同，先算总金额

 

[uglyducking]

先不算杠杆，每家贷款能力不同，先算总金额

这不科学

 

[qiuyi_01]

就是说4套100万的本，按一套升值15万，现在入手160万加币左右？如果不算贷款还贷的话，160万的投资净现金收入多少？（抛去管理费、地税、保险、应交的税等）

成本不到100万美金，升值大概有60万美金了吧，现在入手就算160万美金吧。今年房租毛收入大概11万美金，净收入大概6万多美金。

不是最佳投资，我一个老大妈，谁都不认识，谁都靠不上，靠不上父母，连老公都靠不上，就靠自己一个人瞎撞，能弄个中等就行了。

 

[wxstudio]

成本不到100万美金，升值大概有60万美金了吧，现在入手就算160万美金吧。今年房租毛收入大概11万美金，净收入大概6万多美金。

不是最佳投资，我一个老大妈，谁都不认识，谁都靠不上，靠不上父母，连老公都靠不上，就靠自己一个人瞎撞，能弄个中等就行了。

赞赞赞，太厉害了
向你学习！

 

[lili25777]

成本不到100万美金，升值大概有60万美金了吧，现在入手就算160万美金吧。今年房租毛收入大概11万美金，净收入大概6万多美金。

不是最佳投资，我一个老大妈，谁都不认识，谁都靠不上，靠不上父母，连老公都靠不上，就靠自己一个人瞎撞，能弄个中等就行了。

已经非常好了11万毛收入，5万的持有成本，如果有贷款还要减利息支出，算下来还是赚的增值这一块

 

[qiuyi_01]

已经非常好了11万毛收入，5万的持有成本，如果有贷款还要减利息支出，算下来还是赚的增值这一块

持有成本不到5万美元。

我不能只考虑增值。多伦多增值更多，但我如果把投资房都买在多伦多，经常两边跑， 可能已经死在高速上了。都买在渥太华，我肯定自己管，太烦，加上安省对房东一点不友好，直接助长了房客的不负责任，我就算不抑郁，肯定受不了，只能撂挑子卖房。

对我来说一半投资房买在美国是正确的决定，赚钱的同时更有利于我的身心健康。只是奥兰多不一定是最好的地点，我买在奥兰多是因为便宜，我愿意100万美元买4个，不愿意100万美元买一个。

 

[Anakin]

持有成本不到5万美元。

我不能只考虑增值。多伦多增值更多，但我如果把投资房都买在多伦多，经常两边跑， 可能已经死在高速上了。都买在渥太华，我肯定自己管，太烦，加上安省对房东一点不友好，直接助长了房客的不负责任，我就算不抑郁，肯定受不了，只能撂挑子卖房。

对我来说一半投资房买在美国是正确的决定，更有利于我的身心健康。只是奥兰多不一定是最好的地点，我买在奥兰多是因为便宜，我愿意100万美元买4个，不愿意100万美元买一个。

我是来膜拜八房姐的

 

[uglyducking]

我是来膜拜八房姐的

同膜, 至少九房姐。比老何强多了，老何只号称有7房。。。。 @heureux

 

[qiuyi_01]

一方面觉得奥兰多的房租涨得爽，一方面真替房客捏把汗。从2180 到2750，一年涨570，如果明年再涨500，房客还能付得起吗？