PRIME RATE 6.7% 了

[肥猫]

怎么少交税？租金负收益又不能抵消你的工资T4收入，不是吗？

可以抵消

 

[CFC250]

怎么少交税？租金负收益又不能抵消你的工资T4收入，不是吗？

你这问题问的。。。渥太华不是多伦多，温哥华，房东有几个现在不是正现金流？利率涨，利息增，不是少交税吗？

所以你觉得@热老师妄图渥太华房地产崩盘的想法现实吗？

@热老师，再涨75点，RR th真600k了，一定@我

 

[billwanhua]

应该是不可以抵销的T4的收入，可以留着去抵消你今后的房租收入应该。

Rental losses - Canada.ca

Rental losses

www.canada.ca

官方解释是可以抵消：

If you incur the expenses to earn income, you can deduct your rental loss against your other sources of income.

 

[billwanhua]

你这问题问的。。。渥太华不是多伦多，温哥华，房东有几个现在不是正现金流？利率涨，利息增，不是少交税吗？

所以你觉得@热老师妄图渥太华房地产崩盘的想法现实吗？

如果2020年以后买的房子，而且是活期贷款，现金流大概率可能是负的。 50万5%贷款利息+地税+保险， 超过3万多，出租都资不抵利息，还没有算每个月还本金

 

[CFC250]

如果2020年以后买的房子，而且是活期贷款，现金流大概率可能是负的。 50万5%贷款利息+地税+保险， 超过3万多，出租都资不抵利息，还没有算每个月还本金

你知道热老师他们RR th现在出租list多少吗？$2500

 

[billwanhua]

你知道热老师他们RR th现在出租list多少吗？$2500

那一年租金三万怎么是正现金流呢？ 还有每个月的本金+维修等开支， 妥妥的负现金流

 

[Littlecesar]

…可以留着去抵消你今后的房租收入应该。

这个都有疑问，capital loss可以带到以后年份抵消今后的capital gain, 但不知道租金负收益能不能carry over.
有研究过的大拿就吱一声。

 

[Littlecesar]

可以抵消

Really?
Yeah! 但我没研究过。

 

[billwanhua]

这个都有疑问，capital loss可以带到以后年份抵消今后的capital gain, 但不知道租金负收益能不能carry over.
有研究过的大拿就吱一声。

Claiming a Loss on Rental Property | 2023 TurboTax® Canada Tips

if you bought a rental property but you are not turning a profit and your expenses exceed your income, you may be able to claim a rental loss. Find out more.

turbotax.intuit.ca

Similar to business income, rental losses can be used to offset income earned from other sources. If your rental loss is more than your income from other sources, your loss is considered a Non-Capital Loss and can be carried back or forward to reduce your tax bill in previous years.

 

[肥猫]

这个都有疑问，capital loss可以带到以后年份抵消今后的capital gain, 但不知道租金负收益能不能carry over.
有研究过的大拿就吱一声。

买卖投资房的盈亏做为capital gain/capital loss. 房租收入盈亏抵消个人income.

 

[luluyun]

可以抵消，我以前每年报税都得补税，去年因为买了个有租客的房子，租客不付租金，结果有了退税。今年他们继续不付，所以接着退。

 

[tt8966]

可以抵消

你确定吗？印象中只是租金收入算零，即使是负的，租金这块儿不会缴税，但没听说工资收入可以减掉负的租金收入再算income tax的

 

[billwanhua]

你确定吗？印象中只是租金收入算零，即使是负的，租金这块儿不会缴税，但没听说工资收入可以减掉负的租金收入再算income tax的

你如果不确定， 可以去任何一个报税网站， 输入一个假T4收入和一个租金正、负收入，看看计算后的结果是多少

 

[ert0000]

你这问题问的。。。渥太华不是多伦多，温哥华，房东有几个现在不是正现金流？利率涨，利息增，不是少交税吗？

所以你觉得@热老师妄图渥太华房地产崩盘的想法现实吗？

@热老师，再涨75点，RR th真600k了，一定@我

夜观天象，最坏的场景还没到呢，还在HALF WAY 半路上。

村民且行且珍惜吧

 

[welcomelm]

如果2020年以后买的房子，而且是活期贷款，现金流大概率可能是负的。 50万5%贷款利息+地税+保险， 超过3万多，出租都资不抵利息，还没有算每个月还本金

现金流是负的，不代表亏钱。还到本金里的也算收入。