PRIME RATE 6.7% 了

[billwanhua]

现金流是负的，不代表亏钱。还到本金里的也算收入。

交税还要挨一刀

 

[CFC250]

现金流是负的，不代表亏钱。还到本金里的也算收入。

还入本金的可以看成定期储蓄。。
计算现金流不能算环入的本金，win win double counting了。

 

[billwanhua]

还入本金的可以看成定期储蓄。。
计算现金流不能算环入的本金，win win double counting了。

人们讨论投资现金流，主要是考虑加息情况下，是不是能够应付。
如果投资不考虑这个，2020年后买入，加上自己住房房贷，通胀，未来加息，最终会挺不住卖房。

如果自己有大批现金储蓄或者高工资完全可以支付更多费用，就完全没有必要讨论现金流，正负都不相关。要不然除了供自己的住房，还要供1到多套投资房，压力山大

 

[土拨悬铃木]

搞投资房是为了自己退休用还是留给子女？还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴？当地土生土长的买二三套房的极少，他们一生就是过好每一天，到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多！

老了自己是不需要钱了， 但是子女需要钱呀。 平时买两三套房子放着出租， 让房子自己养房子， 顺便帮自己挣点零花钱。 到了老了， 子女需要钱了， 卖掉一套就能帮忙。 总比看着子女挣扎要好吧。

 

[billwanhua]

请问一下前辈，搞投资房是为了自己退休用还是留给子女？还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴？当地土生土长的买二三套房的极少，他们一生就是过好每一天，到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多！

退休了在自己家门口晒太阳也是晒，到地中海海边晒太阳也是晒，有钱肯定能过得更好，住高级老年公寓，没钱也不是过不下去。
老外一套房，老了就一直downsize, 从大房换小房，再换公寓，人家从小就富有，不像中国人以前穷有忧患意识，总怕钱不够

 

[ert0000]

请问一下前辈，搞投资房是为了自己退休用还是留给子女？还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴？当地土生土长的买二三套房的极少，他们一生就是过好每一天，到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多！

芸芸众生，无利不起早的。 上面有人说了，增值，养老，留给子女等等

天天想着镇屋，还有心思想诗和远方么？

 

[welcomelm]

请问一下前辈，搞投资房是为了自己退休用还是留给子女？还是不能溶入当地社会自己倒在床上数钱高兴？当地土生土长的买二三套房的极少，他们一生就是过好每一天，到老了也不需要钱了。请不要告诉我你比鬼子挣得多！

我们的目标就是要现在过好每一天，老了还要有钱过好每一天。买投资房和过好每一天不冲突啊。

 

[CFC250]

芸芸众生，无利不起早的。 上面有人说了，增值，养老，留给子女等等

天天想着镇屋，还有心思想诗和远方么？

丽副主席最近发表在做鞋内部刊物，关于汤屋和诗和远方关系的现代诗读了吗？要好好学习一下里面的辩证关系。。
那个蒙城唱衰哥这两天有什么发言？

 

[土拨悬铃木]

加拿大不错的。 是个挺让人定下心安居乐业的地方。

只要做好财务计划， 能买房尽管买。 上面说的好， 跟过好每一天不冲突。 不用提心吊胆的过日子。

如果你是老外， 那真的没啥好担心的。

作为华裔， 其实也没啥好担心的， 唯一需要担心的就是中国加拿大两家突然翻脸， 华裔被抓起来进集中营。 但是这个概率非常小， 我觉得可以忽略不计了。

剩下的， 该投资投资， 该享受享受。

 

[MAP2012]

华裔被抓起来进集中营基本上不太可能，但让你不舒服，甚至难受是很容易的。

 

[ModemOutlet]

老王同志？ 他说要崩盘了

丽副主席最近发表在做鞋内部刊物，关于汤屋和诗和远方关系的现代诗读了吗？要好好学习一下里面的辩证关系。。
那个蒙城唱衰哥这两天有什么发言？

 

[土拨悬铃木]

在加拿大， 这个不大可能。

如果会不舒服， 现在就已经非常不舒服了。 加拿大对中国很多做法并不以为然， 对习近平也不感冒。 中国对加拿大也是不屑一顾。
很多事情上的做法， 加中两国是背道而驰的。

就跟李显龙说的那样，
如果你是一个落叶归根的华裔， 那的确会很不舒服。 出去大部分人口罩也不带， 发现了确证也不追查密接， 更没有封锁，完全无法提供安全感。
如果你是一个落地生根的华裔， 那你就是加拿大人了， 舒服不舒服， 自然会按照加拿大的方式来处理。 可以做的事情有很多。 但是已经跟中国没关系了。

其实，最极端的情况， 就是两国兵戎相见， 但是还是我说的， 基本上不可能出现。

 

[Littlecesar]

现金流是负的，不代表亏钱。还到本金里的也算收入。

这是啥意思？rental income里不包括还到本金的钱啊？
Rental income = 租金-利息-地税-各种费用。现在利息这一块涨太多，导致最终出租收益为负，与本金无关呀。

 

[Littlecesar]

Claiming a Loss on Rental Property | 2023 TurboTax® Canada Tips

if you bought a rental property but you are not turning a profit and your expenses exceed your income, you may be able to claim a rental loss. Find out more.

turbotax.intuit.ca

Similar to business income, rental losses can be used to offset income earned from other sources. If your rental loss is more than your income from other sources, your loss is considered a Non-Capital Loss and can be carried back or forward to reduce your tax bill in previous years.

Rental income 和Business income的抵扣还是不一样，但我也没有看这两段文字的区别，第二段没说包括T4收入可以抵扣：

Business losses can be used to offset any income you earned in the current tax year, such as employment income. If you don’t have any losses in the current year, you can carry the losses back for up to three years and forward up to seven years.

Similar to business income, rental losses can be used to offset income earned from other sources. If your rental loss is more than your income from other sources, your loss is considered a Non-Capital Loss and can be carried back or forward to reduce your tax bill in previous years.

 

[CFC250]

老王同志？ 他说要崩盘了

哪个老王？王十套红雨？