今天又要加息了

[sdzhangtao]

过去两年买的房，特别是现在交房的，即使贷款能到手，也不可能健康。
除去利息＋维修＋保险＋地税基本就是负的。

还有小房子换大房子的，小房子卖不出，大房子没钱付，贷款也困难

那的看负多少，要是就负几百块钱，也没什么影响吧。

 

[welcomelm]

过去两年买的房，特别是现在交房的，即使贷款能到手，也不可能健康。
除去利息＋维修＋保险＋地税基本就是负的。

还有小房子换大房子的，小房子卖不出，大房子没钱付，贷款也困难

只要工作在，这些都是可以撑过去的，当初只要不过分stretch。回到ottawa，政府不裁员，房价就不太可能非理性下跌。

 

[billwanhua]

那的看负多少，要是就负几百块钱，也没什么影响吧。

等着看吧，而且自己的本金最少20万，也是年一万元的GIC利息收入，亏大了。

自住小房子换大房子的先撑不住了

 

[sdzhangtao]

等着看吧，而且自己的本金最少20万，也是年一万元的GIC利息收入，亏大了。

自住小房子换大房子的先撑不住了

那个帐不好算，投资亏钱的方法太多了，大千上最近多少人short，被挤到爆。
有那20万，他们也不存GIC，也有可能买了shop的股票
我觉得撑不住的是买了好几套，现金流在低息的时候都拉到很满的人

 

[薄荷糖]

一月份还要加 0.25%呢

 

[ccc]

 

[贾和平]

1) CIBC Raising its Canadian prime lending rate by 50 basis points to 6.45%, effective Thursday, December 8, 2022​

2) Bank of America loans in 2010 = $1.02 trillion
Bank of America loans in 2022 = $1.02 trillion
(0% growth)

RBC loans in 2010 = $284 billion
RBC loans in 2022 = $823 billion
(190% growth)

Why did the RBC loan grow so fast?

 

[FlyingEagle]

Why did the RBC loan grow so fast?

这个问题可能和下面2个问题有关。

RBC是加拿大最大的房贷银行？

近2年房价飞涨，RBC批准了很多房贷？

另外，美国的房产持有成本比加拿大高多了。美国可投资的公司数量是加拿大的数十倍。加拿大本土投资人将大量的钱投向房地产，同时也提升了银行的房贷总量。多伦多和渥太华明年开始征收空置税，说明大量的房产投资推高了房子的需求,新盖的房子数量增长速度大于居住人口的增长速度，导致房子空置率过高。

 

[travelkey2014]

越来越觉得自己太英明了，2021年3月开始的房贷，锁定了5年1.74%的利率。利率明年差不多可以到最高值了，到我 renew 房贷的 2026 年，利率又降下来了。

高了点, 1.39% 5年。