Urbandale Kanata Lake New home

[Palermo]

我于今年5月初在Urbandale Kanata Lake 新开盘的时候买了他们的新房子。当时我们签了一个Conditional offer就是Urbandale在10月31日以前拿到city registrations permit （所有的买房者都有相同的condition）, 如果Urbandale 没有拿到这个permit，这个合同就自动失效，并且Urbandale 必须退回所有的定金。
现在问题来了，Urbandale没有拿到permit. 他们现在在敦促我们去重新签合同, 这样他们可以有更长的时间去获得permit. 我们现在就担心房价会跌，现在的经济情况是越来越差。原材料期货市场的价格都在跌，难道房子的原材料价钱会涨？政府财政赤字，就意味着裁员的可能性增加，Ottawa 是一个government town，政府不好了，房价会涨吗？但是sales Debbi说她保证Urbandale 的房价不会跌，并且明年春天将会再次提价。就算builder的新房房价不跌（他们有财力和时间去顶住），但是二手房市场很有可能跌回2006年的价钱，对于我们这种需要卖掉现在的房子换大房子的人来说就很亏了。大家说说看，我们是要去拿回定金还是和他重新签合同？或者去和他们讨价还价，要一点discount or bouns，但是Debbi是一个非常强势的sales, 我们一家的力量是不够足以打动他的，是否有和我们一样想法的人（请给我发email: palermo2009@gmail.com），我们可以联合起来，一起行动，大家互惠互利。

 

[anna1988]

我猜房价不会跌,现在本市建筑工人缺乏,盖房要排一年以上的队,导致旧房售价提高.

 

[开喜]

这就是恐慌啊。。。

不了解Kanata Lake那边。 我们靠城里近一些， 我这条街上有在卖的二手房， 最近刚降价了， 经纪说它落价是因为原来报价太高，不合理。

可也怪了， 后边街上也有一家在卖， 另一个经纪也说报价太高不合理， 等它降。 说还根据9月份的数据看， 没有看到明显的跌， 只是有些slow. 等着看10月份吧。

Centrepointe 的新房还涨呢。

我是糊涂了， 有地方涨有地方slow， 这到底咋回事。

 

[京华倦客]

缓跌。。。

缓跌。。。

 

[viper99]

lz
如果对自己对生活有信心，就买房，早买早享受，人生苦短，守着家人爱人时，不享受当前，谁知道明天是什么？
如果信心不足，性格偏忧虑，那就最好不买房，房子是用来享受的，如果买了房提心吊胆，不敢开暖气，不敢用空调，那不如租房省心。

其实，如果买房是住，涨跌有什么关系？跌了更好，少交地产税，遗憾的是十多年来，老夫每年都要多交
如果买房是投资，那就另说了

 

[坐山雕]

长期看涨，
短期看跌，
近期观望，
逢低介入。

 

[黑色翅膀]

楼上总结的真精辟~

 

[maple]

[FONT=宋体]我算了一下，[/FONT] [FONT=宋体]现在的[/FONT]mortgage[FONT=宋体]利率很高[/FONT], 3 [FONT=宋体]年[/FONT]fix6.04%, 5year fix 6.25% [FONT=宋体]（[/FONT]post rate [FONT=宋体]更高）[/FONT], 3 [FONT=宋体]年[/FONT]GIC 4.3%, [FONT=宋体]如果新房子的增长速度在[/FONT]3[FONT=宋体]年内，没有大于每年[/FONT]5%[FONT=宋体]的话，[/FONT] [FONT=宋体]三年以后买房还是划算的，[/FONT] [FONT=宋体]更何况现在多数人观望，事实情况也是跌，[/FONT] [FONT=宋体]就新房挺住了。[/FONT] [FONT=宋体]新房不涨，[/FONT] [FONT=宋体]也就意味着跌。[/FONT] [FONT=宋体]因为，[/FONT]builder [FONT=宋体]要每年为他的土地缴一定的费用，[/FONT] [FONT=宋体]一般这都会算在买家身上。[/FONT] [FONT=宋体]经济不好，我认为他们不可能象[/FONT]RichCraft[FONT=宋体]去年那样的疯涨了。[/FONT][FONT=宋体]如果现在已经有一个不大不小的房子住，想换大房子的话，[/FONT][FONT=宋体]我觉得还是拿回钱比较正确。[/FONT]

 

[宝儿爸]

对于手上没有房子的人或者租房的人来说，要买还不如早买，一套房子的涨跌其实没有太大不同，而且房子是看长线的， 对于长期来说肯定是要涨的。现在新房没有下跌的趋势，相反还在涨，只是速度放慢了，但是对于土地越来越少，建筑材料越来越贵的情况下，新房的价格是不会跌的。现在买房个人觉得还是买3，5 年的次新房比较核算，价格也比较合理，地理位置的选择也比较多。其实买房还是看地段，地段好的地方房价是不会跌的。美国的房价在好的地段就没有什么跌，更何况在渥太华，现在的情况也好过2001-2002年，所以房价不会大跌！

 

[开喜]

[FONT=宋体]我算了一下，[/FONT] [FONT=宋体]现在的[/FONT]mortgage[FONT=宋体]利率很高[/FONT], 3 [FONT=宋体]年[/FONT]fix6.04%, 5year fix 6.25% [FONT=宋体]（[/FONT]post rate [FONT=宋体]更高）[/FONT], 3 [FONT=宋体]年[/FONT]GIC 4.3%, [FONT=宋体]如果新房子的增长速度在[/FONT]3[FONT=宋体]年内，没有大于每年[/FONT]5%[FONT=宋体]的话，[/FONT] [FONT=宋体]三年以后买房还是划算的，[/FONT]

这个计算有考虑税务吗？ GIC的利息是上税的， 自住房的增值不上税。 投资房的增值算capital gain, 有税务优惠。

 

[坐山雕]

对于手上没有房子的人或者租房的人来说，要买还不如早买，一套房子的涨跌其实没有太大不同，而且房子是看长线的， 对于长期来说肯定是要涨的。现在新房没有下跌的趋势，相反还在涨，只是速度放慢了，但是对于土地越来越少，建筑材料越来越贵的情况下，新房的价格是不会跌的。现在买房个人觉得还是买3，5 年的次新房比较核算，价格也比较合理，地理位置的选择也比较多。其实买房还是看地段，地段好的地方房价是不会跌的。美国的房价在好的地段就没有什么跌，更何况在渥太华，现在的情况也好过2001-2002年，所以房价不会大跌！

目前情况要比2001-2002年遭得多，
那时仅HIGH-TECH衰退，
现在是整个经济衰退！
据说渥太华市政府已经在裁员了！

 

[a_little]

还是把钱拿回来好。就算你新房价格不变， 你的旧房要大出血才卖的掉。

到处是裁员的消息。 NORTEL 裁１２０００人（大部分在OTTAWA和美国）， 市政府裁 ３００－５００， IBM 已命令不招人， 联邦政府也可能裁员。家庭成员只要有人受影响， 一般就不会买房子的。

艰难岁月， 谨慎度日为佳。

 

[sip]

还是把钱拿回来好。就算你新房价格不变， 你的旧房要大出血才卖的掉。

到处是裁员的消息。 NORTEL 裁１２０００人（大部分在OTTAWA和美国）， 市政府裁 ３００－５００， IBM 已命令不招人， 联邦政府也可能裁员。家庭成员只要有人受影响， 一般就不会买房子的。

艰难岁月， 谨慎度日为佳。

Totally agree. Our company had a bloody layoff today. 20%

 

[youdianfan]

lz, 你这样想好了,这两年不买新房反正不亏.你反正现在有房住.
builder不降价是在硬撑,这是他们的策略.他们会以减慢construction速度来应付困境.

 

[巴菲]

我的建议：
1，心里实在没谱，拿钱退出；
2，考虑到两年后，有能力旧房能卖则卖，不能卖就租，那么最好re-sign你的CONTRACT；

上面有人的分析完全不沾边，现在MORTGAGE利息应该是可以拿到历史上最低的。我听很多朋友的利息都不到3%。