急!!!遇到这么可怕的加拿大房客该怎么办? --- 最新进展,大快人心!!! <更新在第一页>

[希望之光]

We are going to have a hearing early next week, if we are lucky enough, the judge should give him an order to move out by a certain date. I'll keep you guys updated. Wish me good luck! Praying...

 

[markfer]

GOOD LUCK!!!!!!

We are going to have a hearing early next week, if we are lucky enough, the judge should give him an order to move out by a certain date. I'll keep you guys updated. Wish me good luck! Praying...

 

[TINA_TAM]

加拿大這人權國家，都保障所謂的"弱勢社群"，保障房客多於房東…
我也有過類似的慘痛經歴，那時候第一次做房東， 我就遇過一家三口死不要臉的白人租客。開始的時候說的自己很愛家很愛乾淨，什麼都會做 (種花、剪草、剷雪…etc)，說當時房東鄰居都捨不得他們搬走，可房東要修建舊房，迫不得已要他們搬。

我們做credit check，打電話到她當時的房東那兒，他說他們太好了(其實是巴不得他們搬走)，我們就相信了。結果他們住了4年，房租退票27次，每次要我們親自去收房租，每次都說是銀行搞錯，臉皮厚的不行! 我是看她有小孩，不忍心趕他們走。一次房頂漏水，我帶contractor去修，一進門，我差點沒嚇昏，亂得看不見一寸的地板，她還養了兩條大狗，兩隻貓，我的hardwood地板都完全毀了。從房子走出來，驚魂未定，附近的鄰居知道她的房東來了，全部都一湧而上，這個投訴他們髒得可怕，後園狗大便從來不撿，那個說他們前園的草高到胸口…她卻還敢跑出來潑婦罵街，我嚇都嚇壞了!

回到家我老公堅持要給他們Eviction Notice，趕他們走。本來他們還不肯搬，後來我把他們27次的退票記錄、修房的單子和鄰居的投訴信都給她看，我說，要是上了法庭，你說法官會相信誰? 結果他們還欠了租留了一地的垃圾，破壞了冰箱爐具搬走了。這本來是很好的房子，變得慘不忍睹，東西都給弄壞了，我們花了一個月去全部翻修、換電器爐具，才又租出去了。

根據 Ontario Landlord Tenant Act, 房東只有幾個理由可以趕走房客，可都要預先給房客不同的通知:
1. 欠租- 房東要先給房客一個N4，要是N4上寫的天數以內付了房租，就當N4無效
2. 常常遲交房租-房東要先給房客一個N8
3. 房客在物業裡從事非法活動，如種大麻-房東要先給房客一個N6
4. 房客破壞物業或影響其他房客-房東要先給房客一個N5 或N7
5. 房東要翻修房子--房東要先給房客一個N13
6. 房東要收回自住或是直系親屬要住-房東要先給房客一個N12

可以直接打到Landlord and Tenant Board去問
Help for Landlords

所以篩選房客真的很重要，一定要他先填申請表了解基本資料、要做credit check、要工作證明、要簽合同、收first & last months 的租金才能交鑰匙。

從來就沒想過世界上會有這種人，碰到爛房客真倒霉! 希望樓主可以儘快趕走他! 好好睡一覺!

 

[Emily_88]

谢谢分享这些经验。

加拿大這人權國家，都保障所謂的"弱勢社群"，保障房客多於房東…

我也有過類似的慘痛經歴，那時候第一次做房東， 我就遇過一家三口死不要臉的白人租客。開始的時候說的自己很愛家很愛乾淨，什麼都會做 (種花、剪草、剷雪…etc)，說當時房東鄰居都捨不得他們搬走，可房東要修建舊房，迫不得已要他們搬。

我們做credit check，打電話到她當時的房東那兒，他說他們太好了(其實是巴不得他們搬走)，我們就相信了。結果他們住了4年，房租退票27次，每次要我們親自去收房租，每次都說是銀行搞錯，臉皮厚的不行! 我是看她有小孩，不忍心趕他們走。一次房頂漏水，我帶contractor去修，一進門，我差點沒嚇昏，亂得看不見一寸的地板，她還養了兩條大狗，兩隻貓，我的hardwood地板都完全毀了。從房子走出來，驚魂未定，附近的鄰居知道她的房東來了，全部都一湧而上，這個投訴他們髒得可怕，後園狗大便從來不撿，那個說他們前園的草高到胸口…她卻還敢跑出來潑婦罵街，我嚇都嚇壞了!

回到家我老公堅持要給他們Eviction Notice，趕他們走。本來他們還不肯搬，後來我把他們27次的退票記錄、修房的單子和鄰居的投訴信都給她看，我說，要是上了法庭，你說法官會相信誰? 結果他們還欠了租留了一地的垃圾，破壞了冰箱爐具搬走了。這本來是很好的房子，變得慘不忍睹，東西都給弄壞了，我們花了一個月去全部翻修、換電器爐具，才又租出去了。

根據 Ontario Landlord Tenant Act, 房東只有幾個理由可以趕走房客，可都要預先給房客不同的通知:
1. 欠租- 房東要先給房客一個N4，要是N4上寫的天數以內付了房租，就當N4無效
2. 常常遲交房租-房東要先給房客一個N8
3. 房客在物業裡從事非法活動，如種大麻-房東要先給房客一個N6
4. 房客破壞物業或影響其他-房東要先給房客一個N5 或N7
5. 房東要翻修房子--房東要先給房客一個N13
6. 房東要收回自住或是直系親屬要住-房東要先給房客一個N12

可以直接打到Landlord and Tenant Board去問
Help for Landlords

所以篩選房客真的很重要，一定要他先填申請表了解基本資料、要做credit check、要工作證明、要簽合同、收first & last months 的租金才能交鑰匙。

從來就沒想過世界上會有這種人，碰到爛房客真倒霉! 希望樓主可以儘快趕走他! 好好睡一覺!

 

[HouseForRent]

楼主经验太少，现在说什么都晚了。下次再租房记住：看上房子的人，让ta填 application form获得详细信息-->交1个月押金-->credit check。一切都好，搬进来的时候，一手交一个月的房租，一手交钥匙。

楼上的 TINA_TAM已经说的非常清楚了，不再详述。

祝楼主好运！

 

[happysappy]

I got involved in a very similar case. The Tenant was from HongKong. I hired a manager for $200. My manager and I put all her stuff and put them outside of the house when she went shopping(The second person prove that there were no damage). Door lock was changed immediately. Police were called but they left because there was no fight. We went to the court. I paid her about $800 only.....So, just do it.

 

[ccc]

楼主经验太少，现在说什么都晚了。下次再租房记住：看上房子的人，让ta填 application form获得详细信息-->交1个月押金-->credit check。一切都好，搬进来的时候，一手交一个月的房租，一手交钥匙。

楼上的 TINA_TAM已经说的非常清楚了，不再详述。

祝楼主好运！

应该是签契约的时候，交第一个月和最后一个月的租金（交两个月的）。

 

[li5mealone]

LZ 有种东西叫SPY WIRELESS CAMERA. 扣子的 笔的 闹钟型的等等. 对这种流氓 你也许需要考虑用点高科技了

 

[逆风而行]

这种事情由The Landlord and Tenant Board负责。楼主到这个组织（翻译成居委会好不好？？）填几张表格，然后这个组织就会给你一张官方的notice。到时候你不用和这个房客交流，只要把这个通知贴在他门上即可。90天后，房客必须搬离，如果还不搬离，那时候你可以让这个组织强制执行。到90天的时候，房客净身出户，因为那时候无论房间里还剩什么行李物品，都是房东的财产，他无权带走了。

至于追缴房租，这个组织不管。楼主必须到小法庭提起诉讼。比起几个月的房租，这个诉讼还是值得的。

 

[逆风而行]

关于最新的那件你老婆被袭击那件事，既然他被charge了，那法律就会规定他必须回避你老婆，且不能同你老婆有任何交流。所以以后就好办了，你老婆在哪里，他必须回避，否则你老婆可以报警说感觉自己受到威胁，这样可以限制住他的活动范围。

 

[希望之光]

关于最新的那件你老婆被袭击那件事，既然他被charge了，那法律就会规定他必须回避你老婆，且不能同你老婆有任何交流。所以以后就好办了，你老婆在哪里，他必须回避，否则你老婆可以报警说感觉自己受到威胁，这样可以限制住他的活动范围。

但是因为他是tenant, 而且又没有法官order他必须搬出去,所以现在是警察说我老婆回避他(当然是出于对她本人的安全考虑),尽量不要去那个房子附近,平时都是我老婆招房客或者处理租房的一些事宜,现在变成我老婆都不能去自家房子了. 上周我去那边房,结果他居然叫了警察说我"trespassing",我正在楼下living area跟别的房客讲话,虽然警察没把我怎么样,但是他也提到说如果没有房客要求或允许(或者提前24小时notice),房东不可以随意来. 我实在是气得够呛,虽然我别的房客当即表示是他们邀请房东来的,但我当这么久房东还没听说过自己的房子还得要房客允许,即使法律是有如此硬性规定,但明显非情理之中, 一般情况就没人会这么做,这个房客简直是个恶魔!大部分房客对房东都很客气,很尊重,至少不至于猖狂到这种地步.
总之,一切等上庭后再说. 你们大家的精神支持对我很重要,谢谢!

 

[陨石]

但是因为他是tenant, 而且又没有法官order他必须搬出去,所以现在是警察说我老婆回避他(当然是出于对她本人的安全考虑),尽量不要去那个房子附近,平时都是我老婆招房客或者处理租房的一些事宜,现在变成我老婆都不能去自家房子了. 上周我去那边房,结果他居然叫了警察说我"trespassing",我正在楼下living area跟别的房客讲话,虽然警察没把我怎么样,但是他也提到说如果没有房客要求或允许(或者提前24小时notice),房东不可以随意来. 我实在是气得够呛,虽然我别的房客当即表示是他们邀请房东来的,但我当这么久房东还没听说过自己的房子还得要房客允许,即使法律是有如此硬性规定,但明显非情理之中, 一般情况就没人会这么做,这个房客简直是个恶魔!大部分房客对房东都很客气,很尊重,至少不至于猖狂到这种地步.
总之,一切等上庭后再说. 你们大家的精神支持对我很重要,谢谢!

"没有房客要求或允许(或者提前24小时notice),　房东不可以随意来"。

当然是这样的。　你的房子已经租给别人了，你当然不能随便进入房客的房间。看来那个房客对有关的法律比你了解的多。

 

[HouseForRent]

应该是签契约的时候，交第一个月和最后一个月的租金（交两个月的）。

哦？这样啊。学习了。我每次都是签契约的时候收一个月的。搬家那天拿钥匙时候再交一个月。

 

[gettomaybe]

看来你对有关法律根本就不了解。你还是让你的律师处理这件事吧。免得招致更多的麻烦。

但是因为他是tenant, 而且又没有法官order他必须搬出去,所以现在是警察说我老婆回避他(当然是出于对她本人的安全考虑),尽量不要去那个房子附近,平时都是我老婆招房客或者处理租房的一些事宜,现在变成我老婆都不能去自家房子了. 上周我去那边房,结果他居然叫了警察说我"trespassing",我正在楼下living area跟别的房客讲话,虽然警察没把我怎么样,但是他也提到说如果没有房客要求或允许(或者提前24小时notice),房东不可以随意来. 我实在是气得够呛,虽然我别的房客当即表示是他们邀请房东来的,但我当这么久房东还没听说过自己的房子还得要房客允许,即使法律是有如此硬性规定,但明显非情理之中, 一般情况就没人会这么做,这个房客简直是个恶魔!大部分房客对房东都很客气,很尊重,至少不至于猖狂到这种地步.
总之,一切等上庭后再说. 你们大家的精神支持对我很重要,谢谢!

 

[zjhclh]

现在如何了啊。楼主。。期待你的好消息。