讨教:美国投资房的出租问题?

[REDOAK]

你看看那个480中是不是有历史赖账部分？ 还是单纯的没有credit?

历史赖账部分?

我收到的是 BACKGROUND SCREENING REPORT
一共六页,在最后一部分 TANANT SCORECARD
有CREDIT SCORE 480 等项目
不知历史赖账部分如何查?
请明示!
多谢了!

 

[村 长]

回村长话,问题有三个:
1,是否坚持CREDIT CHECK?
2,多少分才同意?
3,是否每一项都PASS 才放?

有人说俺冲，不是的。是俺急，急啥？您这都要问还搞投资吗？

俺的答案很清楚吗。多招些人来申请嘛，比条件嘛，比比您不就清楚了吗？嗯！您呐就要一格，考过托没？就录取那满分的奏行！

不过看你住在村里就帮你一把吧：那个南方的，出租的不易。 为$10，租民willing to move. Tough!

 

[REDOAK]

我也一直想到那边投资，但是听了很多人的经历，觉的有点远，很难操作的样子。 国内抄房团的朋友们提了好多次过去扫房，可是我觉的买一个将来去度假的还可以，真要投资，人可能要呆那边很长时间。只能在本地投资了。

完全正确!
不花点时间就要多花钱.
我在ORLANDO 遇到一杭州过去投资的,
在房产中介的游说下,很高兴地买下一单位.
我回酒店后一查比市场价高出一大截.

 

[REDOAK]

很欣赏你的述事方式,
尽管不完全同意你的观点,
以后有机会再与你讨论投资.
目前只想快点解决出租问题.
因为这个问题将影响我下一步的决策.

I did not invest in the US due to 5 reasons.

1) common sense, there are plenty of rich people in the US, if it's a good deal, they won't pass the deal to Canadians. Americans do have more money than Canadians right?

2) if you think it's a good deal when you compare with houses in Ottawa then you need to know Real estate is not something you can move around, the property looks like a good value if you bring it to Canada, but it's in the US, you can't move it, it's worth what it's worth because it's at where it is.

3) Managing is a problem, I don't want to have to fly around when there is a problem.

4) Can't get financing, I want to get leverage when I buy a house. if you want to buy in the Us you have to pay 100% cash.

5) growth, if I can get 25% return a year invest in Canada, that means I can double my investment in 3 years. Its more of a possibility than believe the house I buy in the Us for $100,000 is going to be selling for $200,000 in 3 years.

conclusion: not going to buy a investment property in the US unless I plan to live there long term.

 

[村 长]

很欣赏你的述事方式,
尽管不完全同意你的观点,
以后有机会再与你讨论投资.
目前只想快点解决出租问题.
因为这个问题将影响我下一步的决策.

想知道俺的下一步的决策吗？俺奏是想有人买俺那些。。。

 

[REDOAK]

想知道俺的下一步的决策吗？俺奏是想有人买俺那些。。。

你还想买吗？

买什么都可以讨论,
但帮我一个忙,
目前我只想解决这个出租问题.

你上面提到为$10 会Move out
如能找到好租客,让$50又何妨.

 

[村 长]

买什么都可以讨论,
但帮我一个忙,
目前我只想解决这个出租问题.

你上面提到为$10 会Move out
如能找到好租客,让$50又何妨.

还没看懂俺写的？看来这文学家俺是干不来了。老何，替俺范意一哈！:blowzy::blowzy::blowzy:

 

[REDOAK]

潜水的朋友:请冒了泡,指点一下.
如能顺利出租的话.我会继续投资.
也许我们可以做邻居.以后还能相互关照.

 

[挺傻]

credit check一定要做，如果申请人不同意做CREDIT CHECK的话，要问明白原因。除非有非常信服的理由，否则不倾向于租房给这样的人。
CREDIT分数480不大理想。但是你看看那个CREDIT REPORT这个分数是由什么原因引起的，是否是贷款数额过大，有过拖欠信用卡记录，还是有过COLLECTION的记录。问一下申请人吧，听听原因。
还有就是工作，如果你不确定他工作的稳定性，可以要求他提供雇主信息，你可以和雇主核实信息的。
不要完全相信代理，他们有时候提供的信息并不准确，最后找哪个房客，是你的决定。
各方面都符合要求当然理想，但在没有完全理想的客户的情况下，你要看看未来收入的稳定性，这个很重要。
找管理公司会帮你解决不少麻烦事情，不过你不在当地，毕竟管理起来还是要麻烦一些，因为他们说什么你自己无法马上核实，不能亲力亲为。
GOOD LCUK。

 

[REDOAK]

太好了!


1,很好,与我想法一致.谢谢!!!

2,直接问申请人是一个办法,但我现在找AGENT在做, 操作上有点困难.
我现在困惑的是在ORLANDO,CREDIT多少分才合适?

3,很有价值的建议

4,这正是我现在面临的难题和发这贴的原因,如果有了一个好的结果,那将会一个非常好的投资途径.

credit check一定要做，如果申请人不同意做CREDIT CHECK的话，要问明白原因。除非有非常信服的理由，否则不倾向于租房给这样的人。
CREDIT分数480不大理想。但是你看看那个CREDIT REPORT这个分数是由什么原因引起的，是否是贷款数额过大，有过拖欠信用卡记录，还是有过COLLECTION的记录。问一下申请人吧，听听原因。
还有就是工作，如果你不确定他工作的稳定性，可以要求他提供雇主信息，你可以和雇主核实信息的。
不要完全相信代理，他们有时候提供的信息并不准确，最后找哪个房客，是你的决定。
各方面都符合要求当然理想，但在没有完全理想的客户的情况下，你要看看未来收入的稳定性，这个很重要。

找管理公司会帮你解决不少麻烦事情，不过你不在当地，毕竟管理起来还是要麻烦一些，因为他们说什么你自己无法马上核实，不能亲力亲为。
GOOD LCUK。

再次感谢你的分析和建议!

 

[REDOAK]

你到文学城去问问吧.哪有好多本地地主交流经验.

我去了,没找到你说的交流贴啊.

 

[村 长]

真是个木头呀，不写白话不死心啊！

就一格：CREDIT CHECK = 700；你那480就别提了。 不过小心呐，你不给个说法，那申请人有告你的可能。

 

[亚丑]

我去了,没找到你说的交流贴啊.

到那里的"投资理财"和"我爱我家"版,有很多地主可问.

 

[村 长]

credit check一定要做，如果申请人不同意做CREDIT CHECK的话，要问明白原因。除非有非常信服的理由，否则不倾向于租房给这样的人。
CREDIT分数480不大理想。但是你看看那个CREDIT REPORT这个分数是由什么原因引起的，是否是贷款数额过大，有过拖欠信用卡记录，还是有过COLLECTION的记录。问一下申请人吧，听听原因。
还有就是工作，如果你不确定他工作的稳定性，可以要求他提供雇主信息，你可以和雇主核实信息的。
不要完全相信代理，他们有时候提供的信息并不准确，最后找哪个房客，是你的决定。
各方面都符合要求当然理想，但在没有完全理想的客户的情况下，你要看看未来收入的稳定性，这个很重要。
找管理公司会帮你解决不少麻烦事情，不过你不在当地，毕竟管理起来还是要麻烦一些，因为他们说什么你自己无法马上核实，不能亲力亲为。
GOOD LCUK。

你的ID不错，还是个深资呢。找申请人问，问什吗？找事吗？人家交了申请费，你不办事，还要讨论人家的Credit? 谁给你的权力？找告啊？那里比不上渥村，出了事，别来找，本村长不管。

红木阿，你的代理不给力，

也先别找申请人了，建议下一步的决策：先找好代理。

 

[挺傻]

你的ID不错，还是个深资呢。找申请人问，问什吗？找事吗？人家交了申请费，你不办事，还要讨论人家的Credit? 谁给你的权力？找告啊？那里比不上渥村，出了事，别来找，本村长不管。

红木阿，你的代理不给力，

也先别找申请人了，建议下一步的决策：先找好代理。

你的意思是在渥村出了事，就可以尽管放马过来，你村长全管了？

我没说讨论哈，CREDIT REPORT本身就可以告诉你很多信息了，多数情况看了报告就知道答案了，其他条件都好就CREDIT差一些的再多获取一些信息有不妥的地方吗。现在楼主不是说有若干个被选人在那里，这个不行下个顶上，那就不用耽误时间在这里问了。楼主是希望尽管找到一个还算合格的租户，特别是现在申请人都属于稍有瑕疵的情况下。

异地管理不容易 GOOD LUCK。