讨教:美国投资房的出租问题?

[REDOAK]

红木阿，你的代理不给力，

也先别找申请人了，建议下一步的决策：先找好代理。

没错,一点不给力!
但不是说换能换的,牵涉到很多
比如钥匙,进入小区的CODE等等...

另外,较点小真:
1,名字的译名应是:红橡
2,换代理很麻烦但是不涉及方向性,所以不宜用"决策".用"行动"比较合适.

 

[REDOAK]

现在楼主不是说有若干个被选人在那里，这个不行下个顶上，那就不用耽误时间在这里问了。楼主是希望尽管找到一个还算合格的租户，特别是现在申请人都属于稍有瑕疵的情况下。
异地管理不容易

完全正确,你说在点子上!

 

[Jalise]

Credit score of 480 has 71% of delinquent rate ... If it is my property, I would rather leave it empty than rent/lease it to someone has this low credit ... "請神易, 送神难"!

 

[REDOAK]

Credit score of 480 has 71% of delinquent rate ... If it is my property, I would rather leave it empty than rent/lease it to someone has this low credit ... "請神易, 送神难"!

是啊,我真这样想.

 

[川妹子]

我们远距离的遥控操作物业管理，遇到问题是很正常的事。个人经验，首先要挑好你在美方的经纪人，评估这个经纪人是不是责任心很强，从购房开始就要与他建立起良好的沟通渠道。第二，因为我们锁定投资的地区都是这次次贷危机的重灾区，所以很多人的房子被银行法拍，租住CONDO和HOUSE的人，很多的信用审查都会出现问题，但这并不意味着他们会赖账。第三，美国很多州的物管没有规定不能收取租客的押金，所以一般情形租客必须要交付一个月租金额的定金以及200元左右搬离后的清扫费。美方的政策偏重于保护业主的权益，如果房客逾期不交租金，物管公司（一般都是经纪人所在公司负责管理）有权通知他立即搬出，定金和清扫费用于补偿房东的损失。第四，记得在当地开通账户，便于你的物管公司存入房租，你可以通过ONLINBANKING查你的租金的存入情况。
总之，自己管理是不可取的方法，从人力和物力上都是很不花算的投入。选一个好的经纪人是我们在美国投资的安全保障。
另外，美国的HOA权限很大，大家一定要记得按时交纳HOA的费用，以免惹来官司。

以上是LAS VEGAS的投资经验，供大家参考。佛州我也去考察过，大同小异。

 

[terry890]

How do you apply for mortgage when buying a property in the US?

Is there a way?

 

[wiiwii]

Is there a way?

AS A CANADIAN 20 OR MAYBE 25% DOWN , YOU WILL GET IT

 

[村 长]

Is there a way?

村民有钱呗！

记得有这么一招：Creative financing来者。

 

[村 长]

没错,一点不给力!
但不是说换能换的,牵涉到很多
比如钥匙,进入小区的CODE等等...

另外,较点小真:
1,名字的译名应是:红橡
2,换代理很麻烦但是不涉及方向性,所以不宜用"决策".用"行动"比较合适.

踏实点，还是要在物业管理上下下功夫的。你那Orlando的东东捏在人家手里头。

异地投资于本地投资比难度大些， 孙子云：。。。

咳，卖又卖不掉（不升值）；租又不好租。要知道，那坛子里的wii，t_890他们也是比猴儿都精的主儿。

 

[Adenine]

踏实点，还是要在物业管理上下下功夫的。你那Orlando的东东捏在人家手里头。

异地投资于本地投资比难度大些， 孙子云：。。。

咳，卖又卖不掉（不升值）；租又不好租。要知道，那坛子里的wii，t_890他们也是比猴儿都精的主儿。

是孔子云，唯异地出租难管也

 

[村 长]

是孔子云，唯异地出租难管也

 

[wiiwii]

是孔子云，唯异地出租难管也

孙子云: 不管而托人管理,善之善者也

 

[村 长]

孙子云: 不管而托人管理,善之善者也

一忽悠，又出军事家了。

 

[wiiwii]

一忽悠，又出军事家了。

孙子兵法，论持久战，上网打架必读的呀:blowzy:

 

[陨石]

I did not invest in the US due to 5 reasons.

1) common sense, there are plenty of rich people in the US, if it's a good deal, they won't pass the deal to Canadians. Americans do have more money than Canadians right?

2) if you think it's a good deal when you compare with houses in Ottawa then you need to know Real estate is not something you can move around, the property looks like a good value if you bring it to Canada, but it's in the US, you can't move it, it's worth what it's worth because it's at where it is.

3) Managing is a problem, I don't want to have to fly around when there is a problem.

4) Can't get financing, I want to get leverage when I buy a house. if you want to buy in the Us you have to pay 100% cash.

5) growth, if I can get 25% return a year invest in Canada, that means I can double my investment in 3 years. Its more of a possibility than believe the house I buy in the Us for $100,000 is going to be selling for $200,000 in 3 years.

conclusion: not going to buy a investment property in the US unless I plan to live there long term.

最近美国房价趋势， 除了敌特律已经到底之外，还是３年看跌。
现在投资房产为时太早。如果真正抄到底部，还是可以投资的。