求教:卖房后的问题

[乐极生悲]

你别着急，这个情况对买方并不有利。

1.魁省的小额法庭最高额度才陪7000，而且现在平均要等两年左右的时间才能排到。时间上他们也未见得等的起。要是找律师诉讼那就更不值得了，律师费就很高。魁省的法庭原则上输了的一方不需要支付对方律师费的，即便被判支付也是按照N年前的一个超低的标准，所以这个情况，只要对方稍微咨询一下律师，都不会和你上法庭打关系。顶多就是小额法庭而已。
2. 就算上小额法庭告HIDDEN EFFECT吧，时间是你最大的优势。已经三年多过去了。原则上，的确不管过了多少年，如果他发现有HIDDEN EFFECT并且能证明在买的时候就存在，你都要负责的。可是这三年多的时间就是你最有利的地方。裂缝完全有可能在这三年中形成，对方想证明这个当时买的时候就存在的条件，很难。
3.一般的公司都不愿意上法庭出具检验文件的。很多所谓的专业人士并不具备出具报告的资格。要想获得具备资格上庭的资料，这个费用就不小。很多人都不愿意费这个劲花这个钱就弄这个报告。

我建议你给他们回一个律师信，告诉他们你认为在卖房给他们的时候不存在这样的问题，所以你不为此负责。看他们怎么说，如果他们真的能拿出来证明当年买的时候就存在的证据，再想下面的对策。

专业，送微博声望

 

[kunaorendexiao]

谢谢！你说的很有道理．
我可以请渥太华的律师写这律师信吗？大概费用多少?有没好律师推荐？

你别着急，这个情况对买方并不有利。

1.魁省的小额法庭最高额度才陪7000，而且现在平均要等两年左右的时间才能排到。时间上他们也未见得等的起。要是找律师诉讼那就更不值得了，律师费就很高。魁省的法庭原则上输了的一方不需要支付对方律师费的，即便被判支付也是按照N年前的一个超低的标准，所以这个情况，只要对方稍微咨询一下律师，都不会和你上法庭打关系。顶多就是小额法庭而已。
2. 就算上小额法庭告HIDDEN EFFECT吧，时间是你最大的优势。已经三年多过去了。原则上，的确不管过了多少年，如果他发现有HIDDEN EFFECT并且能证明在买的时候就存在，你都要负责的。可是这三年多的时间就是你最有利的地方。裂缝完全有可能在这三年中形成，对方想证明这个当时买的时候就存在的条件，很难。
3.一般的公司都不愿意上法庭出具检验文件的。很多所谓的专业人士并不具备出具报告的资格。要想获得具备资格上庭的资料，这个费用就不小。很多人都不愿意费这个劲花这个钱就弄这个报告。

我建议你给他们回一个律师信，告诉他们你认为在卖房给他们的时候不存在这样的问题，所以你不为此负责。看他们怎么说，如果他们真的能拿出来证明当年买的时候就存在的证据，再想下面的对策。

 

[小傻]

谢谢！你说的很有道理．
我可以请渥太华的律师写这律师信吗？大概费用多少?有没好律师推荐？

个人意见，这个找当年过户时的律师比较合适。

 

[基础墙]

我三年多前卖了房子(在Gatineau),今天收到卖主的信,通知我们因外墙裂缝引起地下室漏水,要求赔偿几千＄。他的主要理由有两点：
１。购房合同写＂This sale is make with legal warranty, which in conformity with the civil code of Quebec, includes more particularly the warranty of the ownership and the warranty against hidden defects."
2。他声称专家说，此裂缝四年多前就存在。也就是在买房时，即存在。

请教各位大侠，我该如何应对？先谢谢了！

哦，不用看，我闭上眼睛也敢说那裂缝从房子盖好之后最多两年开始就存在。按这儿盖小住宅房的做法，混凝土没有不裂的。要是所有的裂缝都算hidden defect，都到法庭上索赔，街上所有的builder怕都得关门。

可以请他的专家证明这裂缝在四年前就漏水，并证明你知道并隐瞒了漏水。即便专家真的能证明这些，费用也得在两千往上。

这种官司，无论输赢，要是打算一直闹到出庭，没个上万是打不下来的。

 

[kunaorendexiao]

当时买主和我们用同一律师.我怀疑他已见过该律师,并从律师那得到我们的现住址.我还能去找他写信?

个人意见，这个找当年过户时的律师比较合适。

 

[gettomaybe]

哦，不用看，我闭上眼睛也敢说那裂缝从房子盖好之后最多两年开始就存在。按这儿盖小住宅房的做法，混凝土没有不裂的。

能给说说这是怎么回事儿不？

 

[挺傻]

当时买主和我们用同一律师.我怀疑他已见过该律师,并从律师那得到我们的现住址.我还能去找他写信?

不能用安省律师的。

如果当年那个律师已经和买方谈过了，你就不要再找了，换一个吧。按魁省规定，那个律师如果和买方谈了，也不能就这个问题再和你沟通了。

可以GOOGLE一下做这方面的律师，没什么特别好的推荐给你。

另外提醒你一下，由于安省和魁省的法律不一样，你当年知道不知道问题的存在不是关键点。或者换句话说，即便当年你不知道，但是他们能证明当年买房的时候问题就存在并引起了现在的漏水，原则上你就有责任。

 

[挺傻]

能给说说这是怎么回事儿不？

房屋技术上的问题揪住基础墙不要放，他是专家，让他给你讲明白了。

 

[小傻]

当时买主和我们用同一律师.我怀疑他已见过该律师,并从律师那得到我们的现住址.我还能去找他写信?

买房/卖房的双方用同一个律师,没有conflict of interest呀？

anyway，听基础墙的没错，抓住他。。

 

[挺傻]

买房/卖房的双方用同一个律师,没有conflict of interest呀？

魁省办买卖方交接都是一个律师的，是买方指定的律师。

 

[小傻]

魁省办买卖方交接都是一个律师的，是买方指定的律师。

那是不是只买方付钱，卖方不用付阿?

 

[挺傻]

那是不是只买方付钱，卖方不用付阿?

我买房的时候就是这样认为的。:banana:后来卖房的时候发现也被扣了律师费，

 

[Anakin]

我买房的时候就是这样认为的。:banana:后来卖房的时候发现也被扣了律师费，

你的意思律师两头吃？

 

[CanChn]

运气好的话，能收到不少瓦

运气不好的话,估计收到的就是板砖了:banana:

 

[基础墙]

房屋技术上的问题揪住基础墙不要放

好像最近没敢得罪你呀？嫌我这阵子考试太少？不过还得谢你键下留情，揪住不放－－嘿嘿，比咬住不放强多啦

Anyway，我倒是真的做过些混凝土活儿，从设计到施工、从地上到地下、从大到小都做过。在这儿，小房子的基础不配钢筋。没有钢筋的混凝土，受拉力的时候－－比如硬化过程中的收缩、热胀冷缩、还有不均匀沉降－－就特别容易裂。再加上没哪个contractor浇完混凝土以后愿意好好做养护，开裂的机会就更多了。

谁都知道混凝土会裂，从设计到施工都已经考虑了这一点。所以，即便墙上有个把小裂缝，也不必为此担心房子的结构。举个例子，新房，宽度在六毫米以下的裂缝都不在保修范围之内。

可以这么说，对咱们通常见到的这种小房子，混凝土裂缝本身不是大问题，或者说不是问题。

裂缝漏水是个问题，不过通常不难解决。我自己家的房子就有裂缝，裂缝也曾漏过水。十几年了，我一直没去补它，往后也不打算补。只要让裂缝外面的地面不积水，地下室里面就没事。

三年前买的房子，现在拿裂缝来说事，真不知是谁给出的这主意。我要是收到这信，就不吭声，先找齐律师和技术证人，等着上法庭拿赔偿了（反诉对方的律师和技术证人，他们通常会有保险，钱包更鼓些。让律师们打架，也更好玩些）。