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惊讶！政府拥有加拿大的所有土地 业主只拥有使用权
加拿大家园 iask.ca 2011-07-10 08:48 来源: 明报/世界日报
http://www.iask.ca/news/canada/2011/0710/80929.html
惊讶！政府拥有加拿大的所有土地 业主只拥有使用权
(明报)安省地主协会(Ontario Landowners Association)吁全国土地业主，申请公地持有权证(Crown patent)，重新捍卫私人土地权，减少政府不公平侵入。
安省地主协会发起宣传行动，鼓励人们取得公地持有权证副本。政府颁发该证书给最初的土地业主，尽管其法律权限并不明朗。
该协会认为，政府不公平的侵入私人物业，公地持有权证是它的最新抗争工具。
协会主席布莱克(Tom Black)说：「我们的主要目的，是要重建土地权利。为了这个目的，我们回到原始的公地持有权证，因为我们知道，我们基本上有它的合约保证。」
布莱克说，譬如，政府会进入私人土地保护濒危物种。按照现有法例，政府雇员可进私人物业范围，检查濒危物种，并可能指定它为受保护的湿地。这会导致物业价值损失。
公地持有权证的历史，可追溯到18世纪末期，当时英国政府正式将土地所有权，转给新来的定居者。该协会辩称，权证将土地所有权与特定权利，授予原始业主及以後拥有该土地的其他人。地主协会相信，公地持有权证，可对抗一切规管个人物业的政府法例。
但司法界不完全认同这观点。西安大学(University of Western Ontario)法学教授、地产法专家拉姆(Michael Lamb)说：「认为公地持有权证捍卫个人物业权，那是误解它的法律意义。它们不转让土地所有权(ownership)，仅授予公地的使用和持有(use and possession)。」
拉姆指出，技术上，政府拥有加拿大的所有土地。这个法律基础给政府掌握一些权力，控制居民的私人物业。
负责处理公地持有权证申请的安省部门，已经注意去年申请数量激增，导致大量积压，部门被迫增加雇员。
土地专属授权证 法律效力遭质疑
(世界日报)安省一个地产权倡权组织呼吁地产所有人向政府申请一个被称为「土地专属授权证」(land patent grants)的证书。该组织说，这个证书可以保护地产所有人免受政府的侵扰。
安省地产所有人协会(Ontario Landowners Association)在全省宣传，鼓励地产所有人向政府申领「土地专属授权证」，但是法律专家质疑此证书真正的法律效力。
该协会认为，土地所有人拥有证书，即可有效地阻止政府侵扰私人地产。安省地产所有人协会主席布莱克(Tom Black)说∶「我们主要目的是重新确立地产所有权，我们要回至地产历史初始时期，我们认为这个土地专属授权受合约保护。」
布莱克举例说，地产所有人最大的担忧之一包括政府以保护珍稀物种的名义来到某人的土地上。按照现有的法律，政府雇员可以来到某人的地产、检查濒危动植物种类，并有可能将此人的地产界定为受保护的湿地，如果此事果真发生，这份地产将贬值。
「土地专属授权证」历史最早可以追溯至1700年代，当时英国政府正式把土地所有权转让给新定居者(new settlers)。该协会认为，这个政府授予的「土地专属授权证」保护原先土地所有者和将来土地所有者的权利，避免政府随便动用私人地产。 家 园 论 坛
不过，这个观点并非在法律界有共识。西安省大学法律教授蓝布(Michael Lamb)在一封电邮中说∶「以上对『土地专属授权证』的理解有误，该证书并未转让土地所有权，而仅仅是授予对特定土地的使用权和占有权。」蓝布指出，政府拥有加拿大的所有土地，亦即意味著政府对私人地产有一定的控制权。
至少在一件土地使用权官司中，辩方(土地所有人)引用「土地专属授权证」的规定没有被法庭采纳，安省尼加拉地区(Niagara region)人麦琦(Robert Mackie)没有执照却在自己土地上经营射击训练场。麦琦说，他的「土地专属授权证」赋予他的权利超越所有安省法律，法院驳回他的辩词，裁定他被控罪名成立。
无论如何，在安省土地所有者协会的鼓动下，申请「土地专属授权」的案例大幅增加，去年开始负责受理此案的安省自然资源厅经历了大量积案，迫使该厅增派雇员处理此类案例。
安省自然资源厅发言人海沃德(Neil Hayward)说，现在资源厅手里有约1000件申请案，远远高於五年前的数量。不仅是安省农村地区的土地所有者引用「土地专属授权证」来组织政府侵扰自己的地盘，安省多伦多市内就有一例类似的官司。渥太华律师格林(Terry Green)受多伦多居民委托，正在法院申诉一起案件，格林的客户要求法院取消多伦多市府要求拆除他们家後院扩建的一个附属建筑。
加拿大家园 iask.ca 2011-07-10 08:48 来源: 明报/世界日报
http://www.iask.ca/news/canada/2011/0710/80929.html
惊讶！政府拥有加拿大的所有土地 业主只拥有使用权
(明报)安省地主协会(Ontario Landowners Association)吁全国土地业主，申请公地持有权证(Crown patent)，重新捍卫私人土地权，减少政府不公平侵入。
安省地主协会发起宣传行动，鼓励人们取得公地持有权证副本。政府颁发该证书给最初的土地业主，尽管其法律权限并不明朗。
该协会认为，政府不公平的侵入私人物业，公地持有权证是它的最新抗争工具。
协会主席布莱克(Tom Black)说：「我们的主要目的，是要重建土地权利。为了这个目的，我们回到原始的公地持有权证，因为我们知道，我们基本上有它的合约保证。」
布莱克说，譬如，政府会进入私人土地保护濒危物种。按照现有法例，政府雇员可进私人物业范围，检查濒危物种，并可能指定它为受保护的湿地。这会导致物业价值损失。
公地持有权证的历史，可追溯到18世纪末期，当时英国政府正式将土地所有权，转给新来的定居者。该协会辩称，权证将土地所有权与特定权利，授予原始业主及以後拥有该土地的其他人。地主协会相信，公地持有权证，可对抗一切规管个人物业的政府法例。
但司法界不完全认同这观点。西安大学(University of Western Ontario)法学教授、地产法专家拉姆(Michael Lamb)说：「认为公地持有权证捍卫个人物业权，那是误解它的法律意义。它们不转让土地所有权(ownership)，仅授予公地的使用和持有(use and possession)。」
拉姆指出，技术上，政府拥有加拿大的所有土地。这个法律基础给政府掌握一些权力，控制居民的私人物业。
负责处理公地持有权证申请的安省部门，已经注意去年申请数量激增，导致大量积压，部门被迫增加雇员。
土地专属授权证 法律效力遭质疑
(世界日报)安省一个地产权倡权组织呼吁地产所有人向政府申请一个被称为「土地专属授权证」(land patent grants)的证书。该组织说，这个证书可以保护地产所有人免受政府的侵扰。
安省地产所有人协会(Ontario Landowners Association)在全省宣传，鼓励地产所有人向政府申领「土地专属授权证」，但是法律专家质疑此证书真正的法律效力。
该协会认为，土地所有人拥有证书，即可有效地阻止政府侵扰私人地产。安省地产所有人协会主席布莱克(Tom Black)说∶「我们主要目的是重新确立地产所有权，我们要回至地产历史初始时期，我们认为这个土地专属授权受合约保护。」
布莱克举例说，地产所有人最大的担忧之一包括政府以保护珍稀物种的名义来到某人的土地上。按照现有的法律，政府雇员可以来到某人的地产、检查濒危动植物种类，并有可能将此人的地产界定为受保护的湿地，如果此事果真发生，这份地产将贬值。
「土地专属授权证」历史最早可以追溯至1700年代，当时英国政府正式把土地所有权转让给新定居者(new settlers)。该协会认为，这个政府授予的「土地专属授权证」保护原先土地所有者和将来土地所有者的权利，避免政府随便动用私人地产。 家 园 论 坛
不过，这个观点并非在法律界有共识。西安省大学法律教授蓝布(Michael Lamb)在一封电邮中说∶「以上对『土地专属授权证』的理解有误，该证书并未转让土地所有权，而仅仅是授予对特定土地的使用权和占有权。」蓝布指出，政府拥有加拿大的所有土地，亦即意味著政府对私人地产有一定的控制权。
至少在一件土地使用权官司中，辩方(土地所有人)引用「土地专属授权证」的规定没有被法庭采纳，安省尼加拉地区(Niagara region)人麦琦(Robert Mackie)没有执照却在自己土地上经营射击训练场。麦琦说，他的「土地专属授权证」赋予他的权利超越所有安省法律，法院驳回他的辩词，裁定他被控罪名成立。
无论如何，在安省土地所有者协会的鼓动下，申请「土地专属授权」的案例大幅增加，去年开始负责受理此案的安省自然资源厅经历了大量积案，迫使该厅增派雇员处理此类案例。
安省自然资源厅发言人海沃德(Neil Hayward)说，现在资源厅手里有约1000件申请案，远远高於五年前的数量。不仅是安省农村地区的土地所有者引用「土地专属授权证」来组织政府侵扰自己的地盘，安省多伦多市内就有一例类似的官司。渥太华律师格林(Terry Green)受多伦多居民委托，正在法院申诉一起案件，格林的客户要求法院取消多伦多市府要求拆除他们家後院扩建的一个附属建筑。
