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大温房租全国第一贵 空置极低移民涌入 租金还涨
2011-12-14 11:16 来源: 世界新闻网
大温房租 全国第一贵
（世界日报）加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的最新报告指出，大温哥华地区出租住房的租金高居全国第一，空屋率则下降至全国最低水准之一，租金会否因此面临进一步上扬压力，令人关切。报告并指出，移民持续涌至是出租屋需求坚挺的主因之一。
据13日发表的「秋季出租住房市场调查报告」，大温地区10月份的空屋率为1.4%，较去年同期的1.9%明显改善，这也是目前全国最低空屋率之一，仅次于雷琴纳(0.6%)、温尼辟、京士顿(均为1.1%)及圣约翰斯(1.3%)。
此项统计涵盖的是所谓「租屋市场主体」，以专供出租之用的出租公寓(apartment)为依据。
另外有所谓「次级租屋市场」，涵盖出租的私人公寓(condominium)单位、城市屋、独立屋和出租套房等，其空屋率及改善幅度更胜一筹，在供应量大增下，空屋率不升反降，从去年同期的2.2%降至0.9%。
大温地区两房出租公寓的平均每月租金为1237元，比第二位多伦多的1149元高出近100元，其余依序为渥太华1086元，卡加利1084元，维多利亚1045元，爱明顿1034元;全国平均则为883元。大温一房公寓的租金亦达964元，逼近千元关卡。
CMHC高级分析师艾达马奇(Robyn Adamache)表示，移民稳定增长，以及就业情况改善，是空屋率下降的主因。
不过，毗邻大温的阿伯斯福特(Abbotsford)都会区，空屋率不降反升，由6.5%升至6.7%，是全国各都会区第二高的高屋率。卑诗省全省的空屋率由2.7%降至2.4%，全国则由2.6%降至2.2%。
随着空屋率显着下降，大温租金会否面临进一步调升压力，令人关切。不过过去一年虽然空屋率下滑，租金的升幅亦仅大体与通膨相若，为2.4%。
从其他城市观察，空屋率较低者租金升幅往往较大，譬如雷琴纳租金升幅达6.2%，温尼辟4.2%，圣约翰斯5.4%;但也不能一概而论，譬如京士顿租金升幅仅1.6%，空屋率与大温相同的多伦多，租金升幅仅1.9%。
卑10月房屋空置率2.4%
（明报）加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表报告显示，2011年10月卑诗省房屋空置率为2.4%，比2010年10月的2.7%稍低。
CMHC卑诗地区经济师Carol Frketich指出，市场对出租房屋的需求仍然强劲，反映出劳工市场情况日益改善以及人口持续流入本省。这些因素再加上新建专供出租的房屋供应增加有限，便形成10月空置率下降。
CMHC报告称，对于大多数移居卑诗省的人来说，温哥华是他们的首选。今年迄今为止，温哥华也是创造新职位最多的地区。
租金水平亦与整体租屋市场情况吻合，预计的平均租金上涨率大体上与通胀同步。预料一睡房单位的平均租金上涨率为2.1%，叁个或以上睡房单位之上涨率为2.5%。省内新落成或现有出租柏文的两睡房柏文平均租金为1,050元一个月，而一睡房单位则平均要891元一个月。
CMHC的调查报告还显示，2011年10月温哥华及维多利亚的出租柏文空置率分别为0.9%及1.2%，对比2010年10月的2.2%及1.6%，都有明显下降。
2011-12-14 11:16 来源: 世界新闻网
大温房租 全国第一贵
（世界日报）加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的最新报告指出，大温哥华地区出租住房的租金高居全国第一，空屋率则下降至全国最低水准之一，租金会否因此面临进一步上扬压力，令人关切。报告并指出，移民持续涌至是出租屋需求坚挺的主因之一。
据13日发表的「秋季出租住房市场调查报告」，大温地区10月份的空屋率为1.4%，较去年同期的1.9%明显改善，这也是目前全国最低空屋率之一，仅次于雷琴纳(0.6%)、温尼辟、京士顿(均为1.1%)及圣约翰斯(1.3%)。
此项统计涵盖的是所谓「租屋市场主体」，以专供出租之用的出租公寓(apartment)为依据。
另外有所谓「次级租屋市场」，涵盖出租的私人公寓(condominium)单位、城市屋、独立屋和出租套房等，其空屋率及改善幅度更胜一筹，在供应量大增下，空屋率不升反降，从去年同期的2.2%降至0.9%。
大温地区两房出租公寓的平均每月租金为1237元，比第二位多伦多的1149元高出近100元，其余依序为渥太华1086元，卡加利1084元，维多利亚1045元，爱明顿1034元;全国平均则为883元。大温一房公寓的租金亦达964元，逼近千元关卡。
CMHC高级分析师艾达马奇(Robyn Adamache)表示，移民稳定增长，以及就业情况改善，是空屋率下降的主因。
不过，毗邻大温的阿伯斯福特(Abbotsford)都会区，空屋率不降反升，由6.5%升至6.7%，是全国各都会区第二高的高屋率。卑诗省全省的空屋率由2.7%降至2.4%，全国则由2.6%降至2.2%。
随着空屋率显着下降，大温租金会否面临进一步调升压力，令人关切。不过过去一年虽然空屋率下滑，租金的升幅亦仅大体与通膨相若，为2.4%。
从其他城市观察，空屋率较低者租金升幅往往较大，譬如雷琴纳租金升幅达6.2%，温尼辟4.2%，圣约翰斯5.4%;但也不能一概而论，譬如京士顿租金升幅仅1.6%，空屋率与大温相同的多伦多，租金升幅仅1.9%。
卑10月房屋空置率2.4%
（明报）加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表报告显示，2011年10月卑诗省房屋空置率为2.4%，比2010年10月的2.7%稍低。
CMHC卑诗地区经济师Carol Frketich指出，市场对出租房屋的需求仍然强劲，反映出劳工市场情况日益改善以及人口持续流入本省。这些因素再加上新建专供出租的房屋供应增加有限，便形成10月空置率下降。
CMHC报告称，对于大多数移居卑诗省的人来说，温哥华是他们的首选。今年迄今为止，温哥华也是创造新职位最多的地区。
租金水平亦与整体租屋市场情况吻合，预计的平均租金上涨率大体上与通胀同步。预料一睡房单位的平均租金上涨率为2.1%，叁个或以上睡房单位之上涨率为2.5%。省内新落成或现有出租柏文的两睡房柏文平均租金为1,050元一个月，而一睡房单位则平均要891元一个月。
CMHC的调查报告还显示，2011年10月温哥华及维多利亚的出租柏文空置率分别为0.9%及1.2%，对比2010年10月的2.2%及1.6%，都有明显下降。
