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皇银CEO∶加国楼市今年恐下跌 应付跌25%没问题
2012-01-11 09:56
http://www. iask. ca/news/canada/house/2012/0111/112189.html
皇银可应付楼价跌1/4 指多市温市柏文住宅供过于求严重
两大银行指多市及温市柏文市场，在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。多伦多市中心的柏文大厦近年确实如雨后春笋，有图为证。
皇家银行执行长尼克森昨天预测，今年房市将下跌。(美联社)
家 园 论 坛
(明报)加国两大银行警告，住宅市道放缓是整个加国都关注的事情，尤其是多伦多和温哥华的柏文市场，因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露，曾做内部压力测试，声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词，不约而同地指出，住宅市道转弱是全国都关注的事情。
楼市转弱成全国关注事件
皇银的Gordon Nixon说：「当你审视温哥华和多伦多等市场，(便会发现)今天的风险已高于数年前，达到需要审慎的水平」。
Nixon更特别指出，加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求，但强调，皇银也关注加国整体楼市回软。
满银的Bill Downe也指出，加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说：「我不会放弃加国住宅市场，但必须软陆──必须陆。」 园友录,u.
Nixon也透露，皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试，便是假设楼价下跌25%。
虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生，但强调，即使这情况出现，皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
Capital Economists的David Madani最近便预测，加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
皇银涉及柏文市场贷款达20亿 I A S K
Nixon也透露，皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说：「对于我们能够度过如此(楼市)下滑，我们感到非常安心。」 i Ask . ca
他补充说，皇银更关注的是更广泛的经济下滑，例如楼宇需求及经济增长。
Downe则表示，满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少，但拒绝透露金额。 www. iask. ca
虽然两大银行老总均表示，对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑，但他们强调，由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。
Downe说：「毫无疑问，一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号，而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因，为的是供应和需求(不平衡)。」
皇银∶加国房市 今年恐下跌
(世界日报)加拿大一些大银行负责人10日警告说，加拿大蓬勃的房地产市场，特别是温哥华和多伦多火热的共管公寓(condo)市场，2012年可能面对风险。
皇家银行(Royal Bank)执行长尼克森(Gordon Nixon)在一个银行业会议上表示，加拿大房地产市场今年可能下跌，首当其冲的是温哥华和多伦多。他指出，温哥华和多伦多房市走下坡路的风险比一、两年前高了很多。 加拿大家园,www.
满地可银行(Bank of Montreal)总裁暨执行长唐尼(Bill Downe)也说，房地产市场有下跌风险，现在最好的希望是能软着陆。他以温哥华和多伦多为例指出∶「毫无疑问，预示加拿大房地产市场有下跌危险的迹象已显而易见一年多了。」 www.
他认为，投资者囤积房地产令人忧虑，因为这种做法是一种预期房价总会上涨的投机行为，结果便是造成累积过度的住宅供应量。他接着说∶「我感到现在最好的希望，是房地产市场能逐渐吸收温哥华、多伦多这两个城市的过度供应。」
虽然加国房市下跌的风险已比前几年高很多，可是尼克森说，加拿大房地产市场与美国的区别巨大，因而能避免发生美国式的房市崩溃。
美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，结果在2008年由房贷违约和法拍屋急剧增加引发的金融危机中土崩瓦解。
加国新屋动工 12月份反弹
加国上月城市独立屋动工数字上升3.5%。
(明报)虽然渥京及银行界近来不断提醒，加国消费者欠债水平偏高，加上全球经济前景不明朗，但加国建筑商的建屋活动并没有慢下来，12月份的新屋动工数字便出现反弹。
联邦政府直属的加拿大按揭及房屋公司(代号CMHC)公布，全国新屋动工数字，从2011年11月的年率18.56万间，升至12月份的20.02万间，高于市场的平均预测。
道明银行经济分析员Diana Petrmala指，由于利率持续低企，导致建筑商兴建太多柏文，以致出现大量已落成但未未入伙的多单位住宅。
她预期，2012年的新屋动工率将会下跌至更能持久的年率17.5至18.5万间。
2011年全年的初步新屋动工数字是19.35万间，而下半年的平均数字为20万间。 家园网多伦多,toronto.
CMHC公布，12月份大西洋省份城市新屋动工数字升52.9%、安省35.3%，及魁省9.0%。 本文 来 自 家 园 网
但卑诗省下跌19.8%，草塬省份也跌11%。
以全国计算，城市独立屋动工数字上升3.5%、城市多单位住宅上升14.5%。
加新屋开建量 上月大幅反弹
加拿大12月新屋开工量继续兴旺。(加通社)
(世界日报)加拿大新屋开建量2011年12月反弹，由此显示出尽管政府和经济学家一再警告消费者债务居高不下，全球经济也处於高度动荡状态，但加国建筑商们不为所动。
加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)10日报告，经过季节调整的去年12月新屋开建量为上升到20万200个单位，远高於11月的18万5600个单位。这一超出经济学家预期的月度升幅这麽大，主要是由多伦多的共管公寓单位和大西洋地区住宅兴建蓬勃造成的。
12月的新屋开建量反弹，使加拿大2011年成为取得坚实成长的一年，其中有六个月的开建量突破20万个单位。
12月住宅开建量继续兴旺，再度引出这样的疑问∶加拿大房地产市场究竟何时才会开始冷却到分析师们所说的可持续和可更新的水准?不少经济学家已告诫，温哥华和多伦多等地的住宅供过於求，房价虚高约25%。
多伦多道明银行(TD Bank)经济师彼崔马拉说∶「可能是由低利率促成的过度建造，目前市场上有很多过剩和空关的复合式住宅单位，从而给未来的建筑行业带来下跌风险。」
他预测，今年新屋开工量将会下降至可持续维持的每月17万5000至18万5000个单位的水准。 爱问搜索,m.i a s k.ca
房贷利率今年不太可能上升，可是分析师们指出，本国消费者负债达到破纪录水准，而且就业和收入成长均已陷於停滞，因此今年房地产市场必将由热转冷。
CMHC∶大温新建屋 去年增17.4% 家 园 论 坛
大温地区去年新屋开工数增加17.4%，其中近80%为多单位住宅。(本报资料照片) 园友录,u.
加拿大贷款及房屋公司(CMHC)公布全国新屋开工统计数据，去年大温新屋开工数达1万7867户，较2010年的1万5217户增加17.4%。其中80%为多单位住宅，增幅33%，独立屋开工数则逆势下滑近二成。卑诗省整体开工数则微幅上扬3.2%。
CMHC资深市场分析师亚当玛琦(Robyn Adamache)表示，多单位住宅是2011年新屋开工数增长的主要推动力量，开工数从2010年的1万684户增至去年的1万4181户，升幅达33%。
她说稳定的市场走势及更为正面的经济展望，让发展商在2011年勇於投资一些大型开发案。反观独立屋则下滑近二成，开工数从2010年的4533户减至去年的3686户。
卑诗省都会区2011年全年新屋开工数达2万4346户，较2010年的2万3600户增加3.2%，其中71%为多单位住宅。
全省2011年12月单月的新屋开工数为1594户，较2010年同期的2180户下滑27%，独立屋微幅增加，多单位住宅则大幅减少。当月大温新屋开工数为1199户，亦较2010年下滑。
经济师∶房市过热 房价虚高25%
加拿大新屋开建量去年12月反弹，由此显示出尽管政府和经济学家一再警告消费者债务居高不下，全球经济也处於高度动荡状态，但加国建筑商们不为所动。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)10日报告，经过季节调整，12月新屋开建量为上升到20万200个单位，远高於11月的18万5600个单位。这一超出经济学家预期的月度升幅这麽大，主要是由多伦多的共管公寓单位和大西洋地区住宅兴建蓬勃造成的。
12月的新屋开建量反弹，使加拿大2011年成为取得坚实成长的一年，其中有六个月的开建量突破20万个单位。
12月住宅开建量继续兴旺，再度引出这样的疑问∶加拿大房地产市场，究竟何时才会开始冷却到分析师们所说的可持续和可更新的水准?不少经济学家已警告，温哥华和多伦多等地的住宅供过於求，房价虚高约25%。
多伦多道明银行(TD Bank)经济师彼崔马拉说∶「可能是由低利率促成的过度建造，目前市场上有很多过剩和空置的复合式(Condo)住宅单位，从而给未来的建筑行业带来下跌风险。」 家 园 论 坛
他预测，今年新屋开工量将会下降至可持续维持的每月17万 5000至18万5000个单位的水平。
房贷利率今年不太可能上升，可是分析师们指出，本国消费者负债达到破纪录水准，而且就业和收入成长均已陷於停滞，因此今年房地产市场必将由热转冷。
2012-01-11 09:56
http://www. iask. ca/news/canada/house/2012/0111/112189.html
皇银可应付楼价跌1/4 指多市温市柏文住宅供过于求严重
两大银行指多市及温市柏文市场，在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。多伦多市中心的柏文大厦近年确实如雨后春笋，有图为证。
皇家银行执行长尼克森昨天预测，今年房市将下跌。(美联社)
家 园 论 坛
(明报)加国两大银行警告，住宅市道放缓是整个加国都关注的事情，尤其是多伦多和温哥华的柏文市场，因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露，曾做内部压力测试，声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词，不约而同地指出，住宅市道转弱是全国都关注的事情。
楼市转弱成全国关注事件
皇银的Gordon Nixon说：「当你审视温哥华和多伦多等市场，(便会发现)今天的风险已高于数年前，达到需要审慎的水平」。
Nixon更特别指出，加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求，但强调，皇银也关注加国整体楼市回软。
满银的Bill Downe也指出，加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说：「我不会放弃加国住宅市场，但必须软陆──必须陆。」 园友录,u.
Nixon也透露，皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试，便是假设楼价下跌25%。
虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生，但强调，即使这情况出现，皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
Capital Economists的David Madani最近便预测，加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
皇银涉及柏文市场贷款达20亿 I A S K
Nixon也透露，皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说：「对于我们能够度过如此(楼市)下滑，我们感到非常安心。」 i Ask . ca
他补充说，皇银更关注的是更广泛的经济下滑，例如楼宇需求及经济增长。
Downe则表示，满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少，但拒绝透露金额。 www. iask. ca
虽然两大银行老总均表示，对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑，但他们强调，由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。
Downe说：「毫无疑问，一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号，而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因，为的是供应和需求(不平衡)。」
皇银∶加国房市 今年恐下跌
(世界日报)加拿大一些大银行负责人10日警告说，加拿大蓬勃的房地产市场，特别是温哥华和多伦多火热的共管公寓(condo)市场，2012年可能面对风险。
皇家银行(Royal Bank)执行长尼克森(Gordon Nixon)在一个银行业会议上表示，加拿大房地产市场今年可能下跌，首当其冲的是温哥华和多伦多。他指出，温哥华和多伦多房市走下坡路的风险比一、两年前高了很多。 加拿大家园,www.
满地可银行(Bank of Montreal)总裁暨执行长唐尼(Bill Downe)也说，房地产市场有下跌风险，现在最好的希望是能软着陆。他以温哥华和多伦多为例指出∶「毫无疑问，预示加拿大房地产市场有下跌危险的迹象已显而易见一年多了。」 www.
他认为，投资者囤积房地产令人忧虑，因为这种做法是一种预期房价总会上涨的投机行为，结果便是造成累积过度的住宅供应量。他接着说∶「我感到现在最好的希望，是房地产市场能逐渐吸收温哥华、多伦多这两个城市的过度供应。」
虽然加国房市下跌的风险已比前几年高很多，可是尼克森说，加拿大房地产市场与美国的区别巨大，因而能避免发生美国式的房市崩溃。
美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，结果在2008年由房贷违约和法拍屋急剧增加引发的金融危机中土崩瓦解。
加国新屋动工 12月份反弹
加国上月城市独立屋动工数字上升3.5%。
(明报)虽然渥京及银行界近来不断提醒，加国消费者欠债水平偏高，加上全球经济前景不明朗，但加国建筑商的建屋活动并没有慢下来，12月份的新屋动工数字便出现反弹。
联邦政府直属的加拿大按揭及房屋公司(代号CMHC)公布，全国新屋动工数字，从2011年11月的年率18.56万间，升至12月份的20.02万间，高于市场的平均预测。
道明银行经济分析员Diana Petrmala指，由于利率持续低企，导致建筑商兴建太多柏文，以致出现大量已落成但未未入伙的多单位住宅。
她预期，2012年的新屋动工率将会下跌至更能持久的年率17.5至18.5万间。
2011年全年的初步新屋动工数字是19.35万间，而下半年的平均数字为20万间。 家园网多伦多,toronto.
CMHC公布，12月份大西洋省份城市新屋动工数字升52.9%、安省35.3%，及魁省9.0%。 本文 来 自 家 园 网
但卑诗省下跌19.8%，草塬省份也跌11%。
以全国计算，城市独立屋动工数字上升3.5%、城市多单位住宅上升14.5%。
加新屋开建量 上月大幅反弹
加拿大12月新屋开工量继续兴旺。(加通社)
(世界日报)加拿大新屋开建量2011年12月反弹，由此显示出尽管政府和经济学家一再警告消费者债务居高不下，全球经济也处於高度动荡状态，但加国建筑商们不为所动。
加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)10日报告，经过季节调整的去年12月新屋开建量为上升到20万200个单位，远高於11月的18万5600个单位。这一超出经济学家预期的月度升幅这麽大，主要是由多伦多的共管公寓单位和大西洋地区住宅兴建蓬勃造成的。
12月的新屋开建量反弹，使加拿大2011年成为取得坚实成长的一年，其中有六个月的开建量突破20万个单位。
12月住宅开建量继续兴旺，再度引出这样的疑问∶加拿大房地产市场究竟何时才会开始冷却到分析师们所说的可持续和可更新的水准?不少经济学家已告诫，温哥华和多伦多等地的住宅供过於求，房价虚高约25%。
多伦多道明银行(TD Bank)经济师彼崔马拉说∶「可能是由低利率促成的过度建造，目前市场上有很多过剩和空关的复合式住宅单位，从而给未来的建筑行业带来下跌风险。」
他预测，今年新屋开工量将会下降至可持续维持的每月17万5000至18万5000个单位的水准。 爱问搜索,m.i a s k.ca
房贷利率今年不太可能上升，可是分析师们指出，本国消费者负债达到破纪录水准，而且就业和收入成长均已陷於停滞，因此今年房地产市场必将由热转冷。
CMHC∶大温新建屋 去年增17.4% 家 园 论 坛
大温地区去年新屋开工数增加17.4%，其中近80%为多单位住宅。(本报资料照片) 园友录,u.
加拿大贷款及房屋公司(CMHC)公布全国新屋开工统计数据，去年大温新屋开工数达1万7867户，较2010年的1万5217户增加17.4%。其中80%为多单位住宅，增幅33%，独立屋开工数则逆势下滑近二成。卑诗省整体开工数则微幅上扬3.2%。
CMHC资深市场分析师亚当玛琦(Robyn Adamache)表示，多单位住宅是2011年新屋开工数增长的主要推动力量，开工数从2010年的1万684户增至去年的1万4181户，升幅达33%。
她说稳定的市场走势及更为正面的经济展望，让发展商在2011年勇於投资一些大型开发案。反观独立屋则下滑近二成，开工数从2010年的4533户减至去年的3686户。
卑诗省都会区2011年全年新屋开工数达2万4346户，较2010年的2万3600户增加3.2%，其中71%为多单位住宅。
全省2011年12月单月的新屋开工数为1594户，较2010年同期的2180户下滑27%，独立屋微幅增加，多单位住宅则大幅减少。当月大温新屋开工数为1199户，亦较2010年下滑。
经济师∶房市过热 房价虚高25%
加拿大新屋开建量去年12月反弹，由此显示出尽管政府和经济学家一再警告消费者债务居高不下，全球经济也处於高度动荡状态，但加国建筑商们不为所动。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)10日报告，经过季节调整，12月新屋开建量为上升到20万200个单位，远高於11月的18万5600个单位。这一超出经济学家预期的月度升幅这麽大，主要是由多伦多的共管公寓单位和大西洋地区住宅兴建蓬勃造成的。
12月的新屋开建量反弹，使加拿大2011年成为取得坚实成长的一年，其中有六个月的开建量突破20万个单位。
12月住宅开建量继续兴旺，再度引出这样的疑问∶加拿大房地产市场，究竟何时才会开始冷却到分析师们所说的可持续和可更新的水准?不少经济学家已警告，温哥华和多伦多等地的住宅供过於求，房价虚高约25%。
多伦多道明银行(TD Bank)经济师彼崔马拉说∶「可能是由低利率促成的过度建造，目前市场上有很多过剩和空置的复合式(Condo)住宅单位，从而给未来的建筑行业带来下跌风险。」 家 园 论 坛
他预测，今年新屋开工量将会下降至可持续维持的每月17万 5000至18万5000个单位的水平。
房贷利率今年不太可能上升，可是分析师们指出，本国消费者负债达到破纪录水准，而且就业和收入成长均已陷於停滞，因此今年房地产市场必将由热转冷。
