请房产经纪卖房需要注意点什么吗？

[puffy ottawa]

打算请经纪卖房子了。但是心里没底。请了几位来家，谈了下，觉得更加难决定了。
有的经纪说要看一遍房子，但是就是走过场，根本不关心你房子怎么样。（不仔细问房子的情况，你怎么定位？）
有的经纪说我们的房子卖低了，她帮我们运作，能卖更加好的价格。（觉得不靠谱）
有的经纪给我们低的中介费用，但是说要降价。
。。。。。。

知道他们就想拿到合同。我又怕他们拿了合同不好好给我卖。

大家能不能告诉我下有没有什么需要注意的地方？不胜感激。

 

[puffy ottawa]

都没有跟经纪打交道的经历吗？

 

[sip]

才在grapevine列了几天就没信心了？自己降一点价不一样吗？

 

[Anakin]

自己卖....卖方AGENT比买方AGENT能做的不多.

 

[puffy ottawa]

才在grapevine列了几天就没信心了？自己降一点价不一样吗？

我可以降价，问题是我要是葡萄疼降价了还是卖不走，中介不是更要让我降价，完了我还要给他们%的钱。。。

现在市场不是很好，除非等到3月中。。所以举棋不定。。

 

[puffy ottawa]

自己卖....卖方AGENT比买方AGENT能做的不多.

最好是自己卖。
有啥攻略吗？我觉得能做的我都做了，葡萄疼，kijiji, usedottawa,还有这里cfc。还有漏掉的，或者我做的不齐全的吗？
大家指教，我感谢大家。。

 

[sip]

Agent也有时候卖不掉。我们区一个很有名的Agent，卖了一个房子，三个月都没卖掉。最近牌子也撤了。
但我注意到grapevine上好几个房子卖得很快。
自己卖就得准备有一两个月的打算。

 

[puffy ottawa]

Agent也有时候卖不掉。我们区一个很有名的Agent，卖了一个房子，三个月都没卖掉。最近牌子也撤了。
但我注意到grapevine上好几个房子卖得很快。
自己卖就得准备有一两个月的打算。

请有名经纪也卖不掉啊？
心里更加打鼓了。。

请经纪有什么门道吗？

 

[小地主]

最好是自己卖。
有啥攻略吗？我觉得能做的我都做了，葡萄疼，kijiji, usedottawa,还有这里cfc。还有漏掉的，或者我做的不齐全的吗？
大家指教，我感谢大家。。

看了一下listing的房子，几点个人体会，供参考。

1。照片照的太一般。在grapevine上自己卖，并不意味着不需要professional的帮助。。。照片可以说是主要的marketing手段。。请一个grapevine的摄影师三年前也就6，7十块钱，照出的效果要好很多。

2。floor plan可以先撤下来.并不是提供的信息越多越好。。如果有人感兴趣，一般会联系索取floorplan，或者直接就来看房了...当然前提是照片一定得靓眼。。

3.跟买方agent一定要合作，很多时候他们控制着客户。。。我看你的description里提到了agents welcome。。这点应不是问题。。

 

[tinkerbell]

讲讲我的卖房经验:
1.和表面上声称的相反:实际上卖方经纪是买方的卧底, 买方经纪是你的卧底.大家为了的共同的革命目标--成交, 走到一起.
2.这不等于卖方经纪不会帮你,而是要用他们真正有价值的方面:一是能提供足够的信息,主要是附近房子的成交价和同期的挂牌价,了解房屋的市价范围和优缺点;二是能提供好的包装(费用低效果好的);三是中介费要谈好,比如买家如果没有经纪应该如何处理要以书面形式确定:有多少回扣给买家/卖家,或是直接采用少收经纪费的办法.
3.表面工夫的包装,尽管多做,花点钱.

 

[puffy ottawa]

看了一下listing的房子，几点个人体会，供参考。

1。照片照的太一般。在grapevine上自己卖，并不意味着不需要professional的帮助。。。照片可以说是主要的marketing手段。。请一个grapevine的摄影师三年前也就6，7十块钱，照出的效果要好很多。

2。floor plan可以先撤下来.并不是提供的信息越多越好。。如果有人感兴趣，一般会联系索取floorplan，或者直接就来看房了...当然前提是照片一定得靓眼。。

3.跟买方agent一定要合作，很多时候他们控制着客户。。。我看你的description里提到了agents welcome。。这点应不是问题。。

谢谢。现在我也意识到照片有点欠佳。。
不知道grapevine让不让重新上照片了。。

 

[puffy ottawa]

讲讲我的卖房经验:
1.和表面上声称的相反:实际上卖方经纪是买方的卧底, 买方经纪是你的卧底.大家为了的共同的革命目标--成交, 走到一起.
2.这不等于卖方经纪不会帮你,而是要用他们真正有价值的方面:一是能提供足够的信息,主要是附近房子的成交价和同期的挂牌价,了解房屋的市价范围和优缺点;二是能提供好的包装(费用低效果好的);三是中介费要谈好,比如买家如果没有经纪应该如何处理要以书面形式确定:有多少回扣给买家/卖家,或是直接采用少收经纪费的办法.
3.表面工夫的包装,尽管多做,花点钱.

谢谢！！
我还要琢磨下你的话，第一句太深奥了。。：）

 

[Anakin]

太深奥

 

[puffy ottawa]

太深奥

有啥简单点的经验传授吗？

 

[sip]

谢谢。现在我也意识到照片有点欠佳。。
不知道grapevine让不让重新上照片了。。

Yes, you can update any info you want. Just send them the new photo and tell them which to replace. Before sending the photo, make sure to reduce the size.