海外房产怎么报税？

[PTG]

原来在中国有一套房产，在加拿大没有房产（租房子住）。2011年把中国的房子买了，把钱汇入了加拿大，想买房子。卖房子的钱要算收入报税吗？

问了几个朋友，说法都不怎么一致。请明白人给讲讲吧！
先谢了！

 

[Mr.CFC]

假设：

2000年买第2套房花了100万，

1010年5月1日移居加拿大，

1010年4月30日前资产评估事务所评估是500万，（评估文件译成英文）

2011年10月1日买方所得为600万，

相比已如加拿大之前升值100万，这部分要纳税

 

[sophia2005]

我听说如果是自住房，卖了后的增值部分是不用交税的。投资房（出租房）要交。至少在加拿大是这样。

 

[mimi_ge]

1010年5月1日移居加拿大，



1010年4月30日房产中介房屋评估是500万，

房产评估是由专门的房产评估机构做的，不是房产中介做的。

而且，没有一家机构会为你做前年的某一天的房产估价的。

 

[PTG]

对于“sophia2005”说的问题，我认识的几个朋友也是说不准。
请高人指点！

 

[PeaceLand]

"原来在中国有一套房产，在加拿大没有房产（租房子住）。2011年把中国的房子买了，把钱汇入了加拿大，想买房子。卖房子的钱要算收入报税吗？"


No, 卖房子的钱不要算收入报税.

 

[PTG]

请教“PeaceLand”，为啥不算啊？

 

[goeland]

CRA 表 T1135

Specified foreign property does not include:
property used or held exclusively in the course of carrying on an active
business;
personal-use property (i.e., property used primarily for personal use and
enjoyment, such as a vacation property used primarily as a personal
residence);
an interest in a U.S. Individual Retirement Account (IRA);
shares of the capital stock, or indebtedness, of a non-resident corporation
that is a foreign affiliate;
an interest in, or indebtedness, of a non-resident trust that is a foreign
affiliate;
an interest in a non-resident trust that neither you nor a person related to
you had to pay for in any way;
an interest in a non-resident trust principally providing superannuation,
pension, retirement or employee benefits primarily to non-resident
beneficiaries, that does not pay income tax in the taxing jurisdiction where it
is resident; or
an interest in, or a right to acquire any of the above-noted excluded foreign
property.

 

[Kay007]

ptg，你买的是投资房吗？if yes，增值部分要交。IF NO AND NEVER RENT OUT AFTER YOU LEFT THE HOUSE, YOU DON'T NEED, HOWERVER YOU NEED FILE T1153 IN THE SECOND YEAR AFTER YOU LANDED CANADA IF THE VALU IS OVER $100,000 CANADA DOLLAR.

Right now you may need self volunteer disclosure in case you don't get penalty from CRA

 

[buybook]

这卖房子的钱加拿大查得到吗?

 

[PeaceLand]

请教“PeaceLand”，为啥不算啊？

It should be your principal residence property, therefore don't count the capital gain/loss in your personal income.
If the property was rented, you should report the rental income as your world income.

 

[Mr.CFC]

房产评估是由专门的房产评估机构做的，不是房产中介做的。

而且，没有一家机构会为你做前年的某一天的房产估价的。

你说得对，谢啦.

:blowzy:

 

[Mr.CFC]

我听说如果是自住房，卖了后的增值部分是不用交税的。投资房（出租房）要交。至少在加拿大是这样。

是的，卖自住房不缴税。

 

[Mr.CFC]

这卖房子的钱加拿大查得到吗?

加拿大税务局是贼精的

他倒不去查，叫你限期报齐资料:flaming:

 

[PTG]

请教PeaceLand，就我的情况而言，中国的房子可以算作principal residence property吗？
对于加拿大境内什么样的房子可以算作principal residence property，税务局有明确的规定，这个我查得到。
但是对于海外房产可不可以算作principal residence property，好像税务局没有明确的规定吧？