“卖房只需6900”,全套MLS服务

菜鸟潜水

祖宗的妈
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只给买方AGENT3000块,人家愿意吗?
 

shiszi

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有买方代理要求更高的佣金时,我们会征求卖方意见,如果卖方觉得出价满意愿意付高于3000的买方代理佣金,那就由卖方补齐买方代理的佣金数目,最终决定权在于卖方。
 

foundation

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所以你说的6900没有任何意义。你就说卖一套房你收多少钱,这不是更好理解。
 

shiszi

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为什么没有意义呢?嗯,是这样的哈:

1. 如果买方没有经纪,60万以下,卖方付6900 的佣金部分
2. 如果买方有经纪,可以接受3000 作为佣金,60万以下也是6900

3. 如果买方有经纪,要求高于3000的佣金,

比如一个房子卖方的底线价钱是50万,买方的offer是51万,可以cover更高的佣金部分,卖方就可以考虑。如果offer是49万,卖方不满意就可以不接受。

4. 如果买方有经纪,要求高于3000的佣金,卖方不同意多给1毛钱,也有两种结果:

4.1 买方不要了
4.2 买方坚持要 -- 买方的经纪和买方之间也可能会达成某种协议

每一笔交易,我拿多少佣金,买方经纪拿多少佣金都是要知会卖方,由他签字认可的。很多细节都可以具体分析,具体操作步骤也会有所不同。总而言之,佣金的出处是卖房子的得利中支出的,也就是买方的付款。

希望上面的回答能消除你的疑问。
 

foundation

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为什么没有意义呢?嗯,是这样的哈:



1. 如果买方没有经纪,60万以下,卖方付6900 的佣金部分

2. 如果买方有经纪,可以接受3000 作为佣金,60万以下也是6900



3. 如果买方有经纪,要求高于3000的佣金,



比如一个房子卖方的底线价钱是50万,买方的offer是51万,可以cover更高的佣金部分,卖方就可以考虑。如果offer是49万,卖方不满意就可以不接受。



4. 如果买方有经纪,要求高于3000的佣金,卖方不同意多给1毛钱,也有两种结果:



4.1 买方不要了

4.2 买方坚持要 -- 买方的经纪和买方之间也可能会达成某种协议



每一笔交易,我拿多少佣金,买方经纪拿多少佣金都是要知会卖方,由他签字认可的。很多细节都可以具体分析,具体操作步骤也会有所不同。总而言之,佣金的出处是卖房子的得利中支出的,也就是买方的付款。



希望上面的回答能消除你的疑问。


试想我是你的卖房客户,我发表一下我对你回答的一些看法:

对于你的1), 如果买方没有经纪, 那作为卖方代理你却拿了所有的$6900,为什么?除非买房请你做daul agent,否则你为什么把本应该給买方代理的$3000佣金归你了?而一般买方不找代理的原因就是想省下这$3000. 而你做为卖方的代理又没有比买方有代理的情况多付出什么.

对于你的2),如果卖方代理没问题,成立.所以你$3900, 买方$3000.

对于你的3)4), 归根到底就是在保证你卖方代理的$3900的前提下, 与买方谈的成则谈,谈不成就算, 对吗?

综上所述, 你可以直接打广告说"对于$60万以下的房子,给我$3900, 我为你代理在MLS上出售房产.
 

shiszi

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首先我要谢谢你的关注,其次我要谢谢你帮着问问题。那我就回应一下你的看法:

1. 谢谢你对我的广告的建议,我的广告怎么打不是我个人说了算的,是公司的整个营销策略。而且,我们也确实不是只收3900,打只收3900相对而言更有误导的嫌疑。

2. 在我的公司的网页上有一个业界佣金收缴的对比,不妨可以参考一下,就知道我们的收费是相当有竞争力的,就算是买方没有经纪我们完全拿6900,也是很有竞争力的;请注意:我们不会引导客户解除他们已有的和其他经纪公司的合约。

3. 归根到底是在卖方的利益得到保障的基础上,我们收取在合同中明确规定的佣金数目。如果买方请我做代理,那我也会保障买方的利益,在双方之间进行调和:包括价钱,和交易条件。

4. 卖方的代理是在房子交易之前就投入工作的,佣金部分也是对付出劳动的报酬,佣金的数目在业界是非常有竞争力的。请注意:我们不会引导客户解除他们已有的和其他经纪公司的合约。如果整个交易是因为买方代理要求多于3000的佣金得不到满足而没有达成,那也就只能向你说的一样“谈成则成,谈不成则算”,因为这一状况作为卖方代理是无法控制的。

最后,我要再次感谢你的关注,你的问题非常好,我很高兴为你解答。

试想我是你的卖房客户,我发表一下我对你回答的一些看法:

对于你的1), 如果买方没有经纪, 那作为卖方代理你却拿了所有的$6900,为什么?除非买房请你做daul agent,否则你为什么把本应该給买方代理的$3000佣金归你了?而一般买方不找代理的原因就是想省下这$3000. 而你做为卖方的代理又没有比买方有代理的情况多付出什么.

对于你的2),如果卖方代理没问题,成立.所以你$3900, 买方$3000.

对于你的3)4), 归根到底就是在保证你卖方代理的$3900的前提下, 与买方谈的成则谈,谈不成就算, 对吗?

综上所述, 你可以直接打广告说"对于$60万以下的房子,给我$3900, 我为你代理在MLS上出售房产.
 

GuardianAngel

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支持新的经纪!
也支持这个讨论!
 

shiszi

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及时雨呀,有木有!

在我正在想着要不要厚着脸皮自己顶贴的时候,你出现了。那你用实际行动支持一下呗,把你正在私卖的,我帮你卖吧~~~

好吧好吧,我感谢你还来不及呢,你随意哈,坚决没压力哈,一点压力都没有哈~~~~
 

GuardianAngel

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及时雨呀,有木有!

在我正在想着要不要厚着脸皮自己顶贴的时候,你出现了。那你用实际行动支持一下呗,把你正在私卖的,我帮你卖吧~~~

好吧好吧,我感谢你还来不及呢,你随意哈,坚决没压力哈,一点压力都没有哈~~~~
我私卖的房子,。。还没有痛下决心。等到时,一定会考虑的。
 
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