一栋私卖的房子，地段不错价格还可以，可靠吗？

[翦瞳妹妹]

1700尺非常小，还弄了4个卧室， 看广告上的照片不可信啊，自己进去看看能不能接受吧，比较一下稍微大些的。靠近downtown是比较贵。但我个人认为不值。房主有义务告诉你地税多少，这是很关键的因素，这钱你逃不掉，每年都要交，每年都要涨，会影响买房以后的支出。

我去看过房子，没有太喜欢，也没有太讨厌。地税还没有问，因为没下定决心要买。

 

[ccc]

楼上两间睡房，地下室有两间睡房（半地下，有两个很大的窗户）。客厅和厨房比较小，不过有双车库。

所以，我才问那个2+2睡房是什么概念。

换句话说，这就是个2睡房的镇屋。不知道那1700sft是否包括地下室的面积。

双车库本是个亮点。可在这栋房子，那双车库不是亮点，把一楼前面全遮挡起来了，只露个门，没有窗子。

这个房子，比这里说的这房子还便宜（当然，地点是个因素）：http://www.grapevine.ca/listing.cgi?id=34721

50x100 corner lot, 2246 sq. feet of living space (MPAC assessment) plus an additional 800 sq. feet in the completed basement, 房地产税$4200。

建议多看几处，比较一下就知道了。

 

[ChrisHuang]

买二手房一定要验房(和是否私卖无关)，律师无论有没有agent都要自己找。这个房子要价太高。

 

[翦瞳妹妹]

所以，我才问那个2+2睡房是什么概念。

换句话说，这就是个2睡房的镇屋。不知道那1700sft是否包括地下室的面积。

双车库本是个亮点。可在这栋房子，那双车库不是亮点，把一楼前面全遮挡起来了，只露个门，没有窗子。

这个房子，比这里说的这房子还便宜（当然，地点是个因素）：http://www.grapevine.ca/listing.cgi?id=34721

50x100 corner lot, 2246 sq. feet of living space (MPAC assessment) plus an additional 800 sq. feet in the completed basement, 房地产税$4200。

建议多看几处，比较一下就知道了。

谢谢，你的建议都很中肯！
穷人买房子真是好烦心的。

 

[翦瞳妹妹]

买二手房一定要验房(和是否私卖无关)，律师无论有没有agent都要自己找。这个房子要价太高。

这个还是知道的，不过这个房子好像都没有验的必要。

 

[uglyducking]

Why? You can always find problems in any house even a multi million dollars house. You inspect the house, get a peace of mInd that no major issues for that house and you also have some bargain power on your hand if you do find some issues.

 

[jmm]

从地点上看， 那块儿的房子都是类似的价格， 有时房价和内部装修有关， 所以你要看单位面积的价格比， 是否和同等地点的差不多。 如果1我是你， 会进去实地看一下， 有时照片和实际有差距。 2+2， 实际上就是两个bedrooms。 贵不贵是相对而言， 这和地点有关， 也看自己的心理承受。 westboro single garage townhouse, 还要价， $949000.

 

[翦瞳妹妹]

Why? You can always find problems in any house even a multi million dollars house. You inspect the house, get a peace of mInd that no major issues for that house and you also have some bargain power on your hand if you do find some issues.

谢谢，我明白验房的重要性。
我的意思是，好像不太想买这个房子了。验房，一般都是谈好合同才验的吧？

 

[翦瞳妹妹]

从地点上看， 那块儿的房子都是类似的价格， 有时房价和内部装修有关， 所以你要看单位面积的价格比， 是否和同等地点的差不多。 如果1我是你， 会进去实地看一下， 有时照片和实际有差距。 2+2， 实际上就是两个bedrooms。 贵不贵是相对而言， 这和地点有关， 也看自己的心理承受。 westboro single garage townhouse, 还要价， $949000.

谢谢，内部装修很一般，就是地段比较好，价格的心理承受比较低吧可能:blowzy:

 

[max71]

谢谢，我明白验房的重要性。
我的意思是，好像不太想买这个房子了。验房，一般都是谈好合同才验的吧？

一般都是下一个conditional offer,验房结果做为条件，如果结果不满意可以取消offer.

 

[翦瞳妹妹]

那个地区差不多就是那个价，也许可以便宜1-2万最多了，当然还要看房子情况，因为那里新房子少，这一小片算是很新的了，附近又靠近医院，需求还有的。曾见过市中心一个半世纪以前的老镇屋，经过装修都要80多万。消费观念不一样，同样的钱，中国人喜欢买单位面积最大最新的房子，不在乎距离和生活品质，所以都买到郊区去了，市中心的富人区大概都没有中国人。

我也喜欢面积最大最新的房子，看着就敞亮，可是我是个懒的，实在不想早上起床做一个小时的bus上班。。。所以比较难搞。。。

 

[lillofu]

說真的，這個價位，我寧願買正中DOWNTOWN的老房子，SINGLE HOUSE,至少地皮怎麼都值錢，41、42萬怎麼都拿得下來了，還有些老房子更好壓價格，自己花個4、5萬的裝修下，換成自己品味，什麽的，都好過這個價位去買TOWNHOUSE =（ 個人建議啦~~

 

[discumax]

卖家是不想用卖家agent还是连买家agent也拒绝？至少应该争取用买家agent为你争利，还个八千一W的agent fee也cover了，最重要的是你有consumer protection, seller doesn't。而且还是seller 买单，何乐而不为。grapevine都是私卖，但是很多情况下都involved了1个agent (通常是买家agent)

Ontario's stats:

97% private sells (no agent involved) end up in court
98% houses that didn't close after firm are private sells (no agent involved)

就是电视上有个广告，说自己买的房子，有一个lawsuit什么的，具体我也不太懂。

超级不会划价的人伤不起啊！

 

[uglyducking]

No kidding?

卖家是不想用卖家agent还是连买家agent也拒绝？至少应该争取用买家agent为你争利，还个八千一W的agent fee也cover了，最重要的是你有consumer protection, seller doesn't。而且还是seller 买单，何乐而不为。grapevine都是私卖，但是很多情况下都involved了1个agent (通常是买家agent)

Ontario's stats:

97% private sells (no agent involved) end up in court
98% houses that didn't close after firm are private sells (no agent involved)

 

[翦瞳妹妹]

卖家是不想用卖家agent还是连买家agent也拒绝？至少应该争取用买家agent为你争利，还个八千一W的agent fee也cover了，最重要的是你有consumer protection, seller doesn't。而且还是seller 买单，何乐而不为。grapevine都是私卖，但是很多情况下都involved了1个agent (通常是买家agent)

Ontario's stats:

97% private sells (no agent involved) end up in court
98% houses that didn't close after firm are private sells (no agent involved)

我是有 agent 的，所以觉得房主不想要 agent 很奇怪。

不过价格跟周围比较了下，还是有点贵的说 。