加拿大重拳出击楼市？房贷续约须重审 招批评

[Fisher2004]

加拿大重拳出击楼市？房贷续约须重审 招批评
2012-05-27 08:37 来源: 世界新闻网
加拿大联邦金融监管机构提议，未来房屋贷款人士续约时须重新审核贷款条件，否则不能批核。

但学者认为这根本是一个「糟透的想法」，若严格执行，一些暂时失业，但缴款正常的贷款户将被逐出。业者也认为这种做法极不合理，且多此一举。

金融机构监管办公室早前提议修改法规，要求房贷户到期续约时须根据目前就业及收入状况重新审核，符合条件者才能续贷。西门菲沙大学（SFU）商学院教授帕夫罗夫（Andrey Pavlov）认为这是个「糟透的想法」，一旦实施对目前已居於相对劣势的加拿大贷款人将更为不利。

他指出，这项规定若严格执行，一些缴款正常的贷款人也可能被逐出家门，因为他们可能暂时失业、就学、生小孩、照顾父母，或单纯想辞职休息一下，而无法满足贷款审核要求。

帕夫罗夫质疑当局要银行如何执行这项规定，毕竟没有人会将一个缴款正常的客户视为违约。

黄姓房屋贷款经理也认为，尽管尚未定案，但这项规定相当不合理，因为银行当初在审核客户贷款条件时就是以25年或30年为期，并通盘考量客户的信用、职业及收入等因素，评定其具有还款能力才会核贷。

尽管这些因素在贷款期间可能发生变动，如换工作、结婚或转为自雇等，但已纳入风险系数的计算，只要客户缴款正常即代表仍有还款能力，没有理由不续约。

她认为，贷款户如果因失业或其他原因缴不出贷款，自然会在房贷到期前将房子出售，不会等到续约後再违约，金融主管机关的构想根本是多此一举。