[新人求助]有没有人试过出租自住的房子呢？是否划的来？

[Rapunzel]

知道这里能人多，特来请教

存了点钱想买一个房子
只能付个１０%左右的首付
所以每个月还贷还是要不少钱，加上水电税什么的，可能有个$1600-$1800，有压力
想着要是能把地下室装修成卧室出租就好了
或者把用不到的卧室也出租？
不知道有没有人这么试过？
有没有什么潜在的问题？法规？税务？还是别的什么？
请大家多指教！
谢谢各位！

 

[天淡云清]

出租问题

你可以这样试一下，让你的房客替你付房贷。但也有很多问题，比如好像从今年起，银行不再给群租屋贷款。所以你得先装着自住，买下后再出租。当房东会很考验你的耐心和胸怀。因为房客总是不在乎你的房子，会做出很多让你意想不到，心烦的事，看你承受的住不。

 

[catcici]

划得来

出租自住的房子划得来，因为每个房子有固定开销，出租自住的房子，只需多花些水电气等费用，收益会比较高，另外，房东也住在出租房里，好像政府和管理委员会对房子出租部分的检查要求比较宽松。当然出租自住房的缺点是自己的生活要受租客的影响。

 

[mgao99]

必须近学校和地铁。

 

[霏霏靡靡]

经济上划得来，精力上划不来。

 

[Rapunzel]

谢谢楼上的每一位
能具体说说比较耗损精力的事项么？是不是卫生难打扫？

 

[Ayin_Ottawa]

谢谢楼上的每一位
能具体说说比较耗损精力的事项么？是不是卫生难打扫？

如果住客半夜里洗澡等等，你受得了吗？

此外，如果你有孩子，就别想出租房子了。为了你孩子的安全起见。

如果LZ不出去上班，还不如在家看孩子：一有进账，二可以把水电利息税收算成成本。

 

[Ayin_Ottawa]

除非你找一个从多伦多来渥太华上班的人

 

[苦逼热狗]

自己新房子不跟外头的apartment一样舍得糟蹋，房客生活习惯有冲突，生活环境可能看法有所不同。赚的那些房租有时侯还不如不租出去比较剩心。实在负担困难就选个小点的房子。

８号的脚塞１０号的鞋，也不好走路

 

[Rapunzel]

如果住客半夜里洗澡等等，你受得了吗？

此外，如果你有孩子，就别想出租房子了。为了你孩子的安全起见。

如果LZ不出去上班，还不如在家看孩子：一有进账，二可以把水电利息税收算成成本。

我明白了
应该是指生活习惯不同造成的不方便是不是？

为什么在家看孩子会有进账？这个怎么操作？方便说些具体的么？
如果好办的话我就赶紧找个人娶我生个小孩
不过这样我也就懒得买房子了，呵呵，上班真辛苦啊

 

[Rapunzel]

自己新房子不跟外头的apartment一样舍得糟蹋，房客生活习惯有冲突，生活环境可能看法有所不同。赚的那些房租有时侯还不如不租出去比较剩心。实在负担困难就选个小点的房子。

８号的脚塞１０号的鞋，也不好走路

其实道理我也懂
可是买不到便宜的房子也很着急
只想要个小townhouse，free hold
但是算下来钱还是这么多，觉得好烦啊
什么时候房价跌一跌哦

 

[zhouhui74]

经济上完全划得来。但是给自己增添好多麻烦，心理素质不好还会影响心情，那个划不划得来就完全看自己了。

而且注意，先去问问你是否申请得到贷款。能不能申请得到贷款要看你的收入，还有预付款，至少几大银行是不会把租金算作收入的。其他贷款公司做出租房，我碰到的是利率要贵大概1-2%。

如果要过精致的生活，就买个小的，如果想多挣点钱，就买个大的出租。你自住的房子满足一定条件既不用交资本获利税，也不用交出租收入税。记住税可是一个大数目，你的工资拿到手里可能不到60%。

 

[jmm]

同意， 如果贷款拿不到的话， 说什么都没用， 七月九号以后， 银行政策有变。 抓紧！

 

[lindamy]

有钱就会嫌麻烦，没钱时怎么都愿意将就。我们刚出国在大学读书时，很多人都把2间的公寓分租给学生。有些闹到叫警察的，多数还是可以和平共处的，有些还成为不错的朋友。经济宽裕了，多数人就不愿意再这样麻烦了。

 

[charman]

关键是要看这个租客的素质了，当然，房子的地理位置也很重要