请教：想快速自售房屋，挂牌价格调低好，还是请经纪好？

[YCT]

RT。请有经验的朋友支支招。谢谢！

 

[catcici]

一家之言

真想快的话，最好是同时并举，把房子内外收拾到OPENHOUSE的状况。祝您好运！

 

[lillofu]

想要快的就不要省錢了~ 找經紀吧~ 要不然你自己又要守著等人看房子，又要收拾，麻煩死了~

 

[菜鸟潜水]

我也有这样的问题，不过，我看那些经纪也没干啥的，如果价格不够低，好像也完全卖不掉的，可是自己卖吧，又担心广告宣传做的不够

 

[greenhand]

换位思考, 如果你买房, 会不会找代理呢? (买房不付代理费) 很多人都会, 因为代理的消息面广, 容易找到合适的房子.
想快点卖掉, 就找代理买吧, 价格标得高一些, 扣除代理费, 还能拿回预期的售价. 不是每个买家都会图便宜, 私售毕竟有风险.

 

[mummy return]

本人一点经验：openhouse 一点用都没有。 因为来的人大多数属于来随便看看的。而你还得收拾半天，等上一天时间。很多人都会对你的房子提点问题，赞美一下，就没下文了。真正有意向的是打电话预约来看的。你想自己卖卖得快，可以说welcome买方经纪，你甚至可以给稍微高一点，3%。 因为他们手里握着很多有真正购买意图的买家，你自己卖，很多买方经纪都不给带过来。如果涂省事，就直接给经纪，那你得给5%

 

[西西妈]

grapevine有上MLS服务的公司。

 

[YCT]

本人一点经验：openhouse 一点用都没有。 因为来的人大多数属于来随便看看的。而你还得收拾半天，等上一天时间。很多人都会对你的房子提点问题，赞美一下，就没下文了。真正有意向的是打电话预约来看的。你想自己卖卖得快，可以说welcome买方经纪，你甚至可以给稍微高一点，3%。 因为他们手里握着很多有真正购买意图的买家，你自己卖，很多买方经纪都不给带过来。如果涂省事，就直接给经纪，那你得给5%

真知灼见！谢谢！已加声望！

 

[巨蟹座]

行情不好，市场好的时候，自卖找经纪都卖得挺快，还出现bid的情况，现在最不好，在mls上看到好多房子都半年了。

 

[newer]

请教：想快速自售房屋，何时挂牌好？

请教：想快速自售房屋，何时挂牌好？

因现正搞内装修，预计需要1个月左右完工。 是在装修期间就挂牌，还是等装修完工后再挂牌好？
谢谢！

 

[Jason Yin]

Jason Yin

Keller Williams Solid Rock Realty Inc

Cell：613-315-7999

Email：chengwuyin@kw.com

专业地产经纪，热忱服务，有耐心，熟悉市场，定位准确，专心为您找到称心如意的房子。

如有意，请电话联系。
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这个问题其实一直在困扰着很多买房卖房的人，今天我在这里也浅谈一下：

1.不用经纪的理由
省佣金：卖房省5%佣金；买房虽然不用付佣金，但不用买方中介的话，说不定能把价格谈下来一些。
还要忙：验房要找验房师，Mortgage要找Mortgage，法律文书要找Lawyer，看不出经纪的作用。
免闲气：遇到不专业不用心的经纪，办事不妥，拖拖拉拉，白费佣金不说，还会误事。

2.用经纪的理由
佣金：卖房时不用经纪，买方会把这部分价格减除，再下Offer；买房不用经纪，买方经纪的2.5%的佣金，也argue不回来，往往就到了卖房经纪的手里。
利益保证：不用中介，个体面对繁杂的交易流程，复杂的市场情况，烦人的Closing procedure，浩瀚的Paper Work，对非专业人士来讲，简直是不可能的任务。关键一点：如何Negotiate价
格，经纪会具有你想象不到的能力和办法，实现你的利益
市场情况：专业经纪能做专业的市场分析，从直接对比、成本、投资收益各个解读，协助客户做出最优的判断。
方便省时：经纪帮您预约在很短时间内多处看房，开着豪车带您满天飞，在享受方便舒适的同时，您对市场情况也有了充分的了解，对多种可能性也做了充分的分析，何乐不为。
房源不同：毕竟MLS是经纪的房源网站。Realtor.ca是给买房者提供查房方便， 但是内容和经纪的内部网站是差距甚远的。

Summary：啰嗦了很多，说到底，这还是见仁见智的问题，有人说网络时代房产经纪将会消失，但，到现在更加红红火火，很多业主回头看，还是要找专业经纪。说穿了，这就是服务行业，房产不是标准产品或手机电脑，所以Marteting是一个关键内容，只要在Reasonable的价格上提供专业到位的服务，这个行业就能长期生存，发展壮大。

 

[Willow]

还是用agent好，我先自卖，后又上mls网，花费不少，最后还是agent卖的，不过也降了几次价。

 

[cabbage]

RT。请有经验的朋友支支招。谢谢！

刚给你发了悄悄话。请查收。

 

[做饭做饭]

我也想知道。
我也是自己卖，然后上MLS，但是MLS似乎效果也不好。

 

[葱拌豆腐]

以我这段时间的观察，价格才是硬道理，价格合理在哪儿都卖得好，理论上来讲一个好的经纪应该能帮你定一个合理的价格，可是如果你肯把付经纪的费用，让给买方，我相信自卖也是很快的。不过好些买房的是跟经纪牵了合同的，所以自卖的也要付买方经纪的费用。所以我的建议是，自卖，价格让出经纪费的一半儿，标明欢迎买方经纪，如果买方没有经纪人，谈价的时候还可以再让点儿。我保证一定卖得快。


要不您出点儿银子，我来帮你操作？

我也想知道。

我也是自己卖，然后上MLS，但是MLS似乎效果也不好。