路透社：加拿大正尽全力避免步上美国房市后尘

[Saint88]

来源：商务部网站

　　路透纽约6月22日电，加拿大正尽全力避免美国的房市憾事在自家上演。一套新的抵押贷款改革方案将会让加拿大民众更加难以取得贷款。然而超低利率持续滋养着住宅热潮，之前政府的三套提案都未能档下此一潮流发展。严谨的监管要对宽松货币政策造成的扭曲进行限制，仍然有其极限。

　　一些重要政策已经协助加拿大防堵弊端。美国民众通常可以在不受处分的情况下抛弃房屋贷款，但加拿大民众却没有这样的优惠。在加拿大，抵押贷款的利息支出是没有办法抵税的。同时各项规定还强迫加拿大银行业者在帐上保留较多贷款。这一切都在鼓励各方更加审慎。

　　但诸多令人忧心的迹象显示还是出现问题了。加拿大的债务相对于所得的比率已经上冲至逾150%，高于美国水平。加拿大央行总裁卡尼不久前刚对当地经济房市投资比重提出警告。目前加拿大有超过7%的受聘人员在建筑业工作，这已经超过美国在地产业景气高峰时的水准。同时，房价还在不断上涨。根据加拿大地产协会，过去三年来加拿大全国平均房价上涨了20%，其中多伦多的房价上涨30%，温哥华甚至更高。

　　由于通胀迹象无多，加拿大国内及国外经济成长皆放缓，全球性的超低利率，及寻求避险的投资人涌向加拿大，央行短期内收紧1%的隔拆利率的可能性不高。这意味着就算加拿大监管机构试图为房市降温，但过度的货币刺激政策将会持续助长房市泡沫。