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加国楼市临界点∶明年跌10%？
2012-07-11 08:21
加国第二季成交价续升 皇家地产：楼价或已见顶
http://www./news/canada/2012/0711/144849.html
(明报)地产代理皇家地产公布的最新报告显示，今年第二季加国整体楼价仍然向上，在个别地区，例如多伦多及温尼辟，楼价可能进一步上升，但报告指楼市或已到达「顶点」，部分地区目前的楼价或已经太高。
皇家地产指出，平房、独立屋及柏文楼价仍然全面上升，今年第二季，平房的全国平均价为376,311元，较去年同期的356,625元，及今年首季的356,306元为高;至于独立屋的全国平均价为408,423元，亦较去年同期的390,163元，及今年首季398,282元为高;柏文全国平均价为245,825元，较去年同期238,064元，及今年首季的243,153元为高。
个别市场楼价下跌属少数
报告指出，加国大部分城市的第二季楼价，比第一季及去年第二季为高;报告亦表示，部分市场内的某类物业楼价虽录得下跌，但仍属少数。
报告指，例如维多利亚第二季平房平均价跌至46万元，较首季的47万元为低，亦较去年同期的47.5万元低;至于纽宾士域省圣约翰的平房平均价，第二季为175,037元，亦较第一季的191,000元，及去年同期179,950元为低。
皇家地产行政总裁Phil Soper表示，市场对楼市的信心仍在，但楼价升势或不能无止境地上升;他表示，部分地区的楼价已经到达或超越一般人能负担的水平;他表示，按揭利率企于歷来低位，协助不少人入市。
Soper表示，联邦财长费拉逖于过去4年多次收紧按揭规定，已令部分人无法入市，尤其首次置业人士，这类人士佔一半物业成交量。
费拉逖上月宣布的按揭收紧规定，刚于本周一实施。
Soper指出，渥京多次收紧按揭规定的影响，给首次置业人士构成愈来愈大障碍，他形容渥京最近一次的干预属「不幸」行动。
帝银料明年楼价跌10%
加拿大帝国商业银行经济分析员Emanuella Enanajor表示，按揭申请个案减少，消费者负债上升，预示明年或往后楼价可能下跌约10%。
Enanajor指出，低利率支持物业需求，但利率已稳定不会再跌，而稳定的利率，对楼市的正面影响亦正在减弱。
6月新屋动工升 胜预期
(明报)加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二称，由于魁省及卑诗省多个都市地区新屋动工弹升，加国6月份全国新屋动工出乎意料地上攀;但预期今年稍后，增长将见放缓。
6月内，经季节性调整后的全国新屋动工年率为22.27万间。5月修订后的数字为21.74万间，较之前公布的21.14万间略升。
路透调查所得的分析家6月预测数字为20.5万间。
CMHC表示，新屋动工量波动一向较大，但6月水平仍与6个月平均数相近。CMHC市场分析中心副首席济师Mathieu Laberge称，该公司仍预期今年较后时动工量会开始放缓。
该公司对部分地区市场，会使用移动平均数来补充每月的动工量预测，并曾指出走势显示6月新屋动工量会在21.85万间左右。
经济季性调整后的都市地区动工年率于6月增加了2.6%，至19.95万间，都市区独立屋动工则于月内减少了0.3%，至6.75万间，同期内柏文动工就跃升4.1%，至13.2万间。
在加拿大大西洋地区，都市地区动工年率经季节性调整后增长了7.7%，魁省增17.3%，卑诗增31.2%，草塬省份则减6.9%，安省减9%。
温市屋价年底回落6.5% 平均较去年涨6%达108.7万
温哥华楼价变化 单位﹕万元
虽然今年第二季温哥华都会区房屋价格仍在上涨，但Royal LePage公司预测，今年年底前温哥华地区平均楼价，将较去年下跌6.5%，分析塬因，主要是受到求售房屋增加，供应大过需求，以致楼价有机会回跌。
Royal LePage昨日公布第二季报告，报告指出，温哥华都会区平均楼价高达108.7万元，较去年同期上涨6%，第二季表现最好的屋种是北温标準两层独立屋，上涨8.5%达到89万元，西温独立屋也上涨8%，达到135万元(见右表)。
相较于独立屋的价格上涨，柏文的涨幅明显不如，温东柏文只比去年同期上升0.2%，而温西柏文价格则与去年持平，完全没有升降。
影响大温楼价的另一因素是新屋动工量仍在增加。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)根据6月新屋动工数字，重新预测今年全年大温新屋动工数量将高达26,600间，较今年5月预测的2万间增加6,600间。
CMHC高级市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)说，柏文动工最多集中在温哥华、高贵林及兰里市，光是在这叁个城市，新动工的柏文单位即达到1,696间。
加国楼市临界点∶明年跌10%？
(世界日报)加拿大房屋价格通常在第二季度有所上升，新屋启建速率会在6月份加快，但是房地产市场观察家指出，国内房地产市场正处於临界点，有可能很快即失去动力。
国内大规模地产经纪公司Royal LePage10日表示，如今年第一季度和去年同期相较，不同种类住屋价格都出现增长，某些地区譬如多伦多及温尼辟，其涨幅更为可观，但有些地区的房价已过於昂贵，超过买家可以负担水准，甚至一些区域的某些种类住屋价格，如和去年同期相较已开始下滑，包括卑诗省维多利亚、纽布朗士维克省蒙克顿和圣约翰等城市。
Royal LePage总裁兼执行长索勃指出，消费者对加拿大房地产市场信心依旧巩固，但房价涨幅不能无限期的超过薪资增加幅度，及经济成长基础，目前有些地区房价已到达或超过房价增长上限，即使购屋者正处於有史以来超低的房贷利率环境之中。
最近坊间有很多报告指称，某些都市譬如温哥华和多伦多的公寓价格已过高，如果房价开始下滑将首当其冲；CIBC经济专家伊尼纳裘表示，房贷趋紧和消费者欠债太高，显示平均房价在明年可能下滑约10%，虽然低利率会刺激购屋需求，但是一直持平的低利率未见再降，而这种稳定不动情势，反令低利率所形成的正面影响力日益消失。
伊尼纳裘同时指出，当房价开始下跌，上个月曾增加的新屋启建量、尤其是都市地区的新屋启建量亦会随之减少，建筑商一般都会盯著房价起伏，所以一旦价格下滑，就可认定这是新屋启建量开始减少的迹象。
Royal LePage调查报告显示，一层楼平房、两层楼独立屋和公寓价格，在4月份至6月份的第二季度、都较去年同期上涨，其中平房平均价格，从去年第二季度的35万6625元、及今年第一季度的35万6306元上升至37万6311元，两层楼独立屋价格从去年同期39万163元、及今年第一季度的39万8282元增至40万8423元，公寓价格从去年同期23万8064元、及今年首季24万3153元涨至24万5825元。
温哥华买家市场来临了吗？房价是否会大跌
买家市场须符合两个条件，方能称为真正的买家市场;第一是卖家比买家多，即供给大於需求，供需严重失调。第二为价格疲软，大幅滑落。
目前大温房市销售量骤跌，6月份共售出2362间房屋是10年来新低，较去年同期大跌27.6%;但房价相对稳定，6月份大温地产局的指标房价为96万1100元，较一年前上升3.3%。
因此虽然大温地产局於7月4日发布大温房市有力买家，但卑诗大学专家则不认同，因为房价仍算平稳不能称为真正的买家市场，并预测买家市场会在半年後随著房价滑落抵达。
房价是否会大幅下修呢?这是大家所关注的话题，主要需观察的因素有∶
1.利率∶目前的利率仍维持在历史的低点，也是这一波对房市推波助澜的功臣。加国目前经济不振，甚至於调降2013年的经济成长力在2%以下，更由於加币升势稍弱减低通货膨胀的压力;在中国以降息刺激经济的同时，加国短期内看不出有任何支撑利率上升的理由。
2.房贷及家庭负债∶7月9日起加国即将实施房贷紧缩政策，调低贷款成数最高为八成，缩短房贷年限到25年，这是加国政府在不能加息的无奈下，祭出的打房措施，效果如何待观察，唯一可以确定的是年轻首次购屋族的购屋梦，将更难实现;此打房策略或许对多伦多有效，但对大温高单价独立屋的市场恐怕影响有限。房贷占家庭种收入偏高的比例，一直是唱衰大温房市的最有利依据，也是最耐人寻味的课题。
3.市场待售房屋数与新屋兴建数∶近期上市待售的房屋大增，6月库存量超过1万8000间，创近年来新高，如果供给继续攀升，恐难维持房价的平稳。目前公寓大楼及城市屋不仅是在温哥华大兴土木，多伦多的湖滨亦是栉比鳞次的兴建，过剩的供给会让房市消化不良。
4.房屋空置率∶大温租屋市场正夯，空屋率下降到1.1%，一屋难求，租金高涨，正是屋主在房市不振的出路，吉屋出租，静候佳机，这也是房屋销售量节节下降，但房价迟迟不降的主因。
5.国际金融经济走势∶欧洲金融危机的後续发展、美国经济复苏的脚步，以及中国经济的振兴，在在都左右著大温房市的走向，大温房市是否会成为真正的买家市场，未来三个月是关键期，值得留意。
2012-07-11 08:21
加国第二季成交价续升 皇家地产：楼价或已见顶
http://www./news/canada/2012/0711/144849.html
(明报)地产代理皇家地产公布的最新报告显示，今年第二季加国整体楼价仍然向上，在个别地区，例如多伦多及温尼辟，楼价可能进一步上升，但报告指楼市或已到达「顶点」，部分地区目前的楼价或已经太高。
皇家地产指出，平房、独立屋及柏文楼价仍然全面上升，今年第二季，平房的全国平均价为376,311元，较去年同期的356,625元，及今年首季的356,306元为高;至于独立屋的全国平均价为408,423元，亦较去年同期的390,163元，及今年首季398,282元为高;柏文全国平均价为245,825元，较去年同期238,064元，及今年首季的243,153元为高。
个别市场楼价下跌属少数
报告指出，加国大部分城市的第二季楼价，比第一季及去年第二季为高;报告亦表示，部分市场内的某类物业楼价虽录得下跌，但仍属少数。
报告指，例如维多利亚第二季平房平均价跌至46万元，较首季的47万元为低，亦较去年同期的47.5万元低;至于纽宾士域省圣约翰的平房平均价，第二季为175,037元，亦较第一季的191,000元，及去年同期179,950元为低。
皇家地产行政总裁Phil Soper表示，市场对楼市的信心仍在，但楼价升势或不能无止境地上升;他表示，部分地区的楼价已经到达或超越一般人能负担的水平;他表示，按揭利率企于歷来低位，协助不少人入市。
Soper表示，联邦财长费拉逖于过去4年多次收紧按揭规定，已令部分人无法入市，尤其首次置业人士，这类人士佔一半物业成交量。
费拉逖上月宣布的按揭收紧规定，刚于本周一实施。
Soper指出，渥京多次收紧按揭规定的影响，给首次置业人士构成愈来愈大障碍，他形容渥京最近一次的干预属「不幸」行动。
帝银料明年楼价跌10%
加拿大帝国商业银行经济分析员Emanuella Enanajor表示，按揭申请个案减少，消费者负债上升，预示明年或往后楼价可能下跌约10%。
Enanajor指出，低利率支持物业需求，但利率已稳定不会再跌，而稳定的利率，对楼市的正面影响亦正在减弱。
6月新屋动工升 胜预期
(明报)加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二称，由于魁省及卑诗省多个都市地区新屋动工弹升，加国6月份全国新屋动工出乎意料地上攀;但预期今年稍后，增长将见放缓。
6月内，经季节性调整后的全国新屋动工年率为22.27万间。5月修订后的数字为21.74万间，较之前公布的21.14万间略升。
路透调查所得的分析家6月预测数字为20.5万间。
CMHC表示，新屋动工量波动一向较大，但6月水平仍与6个月平均数相近。CMHC市场分析中心副首席济师Mathieu Laberge称，该公司仍预期今年较后时动工量会开始放缓。
该公司对部分地区市场，会使用移动平均数来补充每月的动工量预测，并曾指出走势显示6月新屋动工量会在21.85万间左右。
经济季性调整后的都市地区动工年率于6月增加了2.6%，至19.95万间，都市区独立屋动工则于月内减少了0.3%，至6.75万间，同期内柏文动工就跃升4.1%，至13.2万间。
在加拿大大西洋地区，都市地区动工年率经季节性调整后增长了7.7%，魁省增17.3%，卑诗增31.2%，草塬省份则减6.9%，安省减9%。
温市屋价年底回落6.5% 平均较去年涨6%达108.7万
温哥华楼价变化 单位﹕万元
虽然今年第二季温哥华都会区房屋价格仍在上涨，但Royal LePage公司预测，今年年底前温哥华地区平均楼价，将较去年下跌6.5%，分析塬因，主要是受到求售房屋增加，供应大过需求，以致楼价有机会回跌。
Royal LePage昨日公布第二季报告，报告指出，温哥华都会区平均楼价高达108.7万元，较去年同期上涨6%，第二季表现最好的屋种是北温标準两层独立屋，上涨8.5%达到89万元，西温独立屋也上涨8%，达到135万元(见右表)。
相较于独立屋的价格上涨，柏文的涨幅明显不如，温东柏文只比去年同期上升0.2%，而温西柏文价格则与去年持平，完全没有升降。
影响大温楼价的另一因素是新屋动工量仍在增加。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)根据6月新屋动工数字，重新预测今年全年大温新屋动工数量将高达26,600间，较今年5月预测的2万间增加6,600间。
CMHC高级市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)说，柏文动工最多集中在温哥华、高贵林及兰里市，光是在这叁个城市，新动工的柏文单位即达到1,696间。
加国楼市临界点∶明年跌10%？
(世界日报)加拿大房屋价格通常在第二季度有所上升，新屋启建速率会在6月份加快，但是房地产市场观察家指出，国内房地产市场正处於临界点，有可能很快即失去动力。
国内大规模地产经纪公司Royal LePage10日表示，如今年第一季度和去年同期相较，不同种类住屋价格都出现增长，某些地区譬如多伦多及温尼辟，其涨幅更为可观，但有些地区的房价已过於昂贵，超过买家可以负担水准，甚至一些区域的某些种类住屋价格，如和去年同期相较已开始下滑，包括卑诗省维多利亚、纽布朗士维克省蒙克顿和圣约翰等城市。
Royal LePage总裁兼执行长索勃指出，消费者对加拿大房地产市场信心依旧巩固，但房价涨幅不能无限期的超过薪资增加幅度，及经济成长基础，目前有些地区房价已到达或超过房价增长上限，即使购屋者正处於有史以来超低的房贷利率环境之中。
最近坊间有很多报告指称，某些都市譬如温哥华和多伦多的公寓价格已过高，如果房价开始下滑将首当其冲；CIBC经济专家伊尼纳裘表示，房贷趋紧和消费者欠债太高，显示平均房价在明年可能下滑约10%，虽然低利率会刺激购屋需求，但是一直持平的低利率未见再降，而这种稳定不动情势，反令低利率所形成的正面影响力日益消失。
伊尼纳裘同时指出，当房价开始下跌，上个月曾增加的新屋启建量、尤其是都市地区的新屋启建量亦会随之减少，建筑商一般都会盯著房价起伏，所以一旦价格下滑，就可认定这是新屋启建量开始减少的迹象。
Royal LePage调查报告显示，一层楼平房、两层楼独立屋和公寓价格，在4月份至6月份的第二季度、都较去年同期上涨，其中平房平均价格，从去年第二季度的35万6625元、及今年第一季度的35万6306元上升至37万6311元，两层楼独立屋价格从去年同期39万163元、及今年第一季度的39万8282元增至40万8423元，公寓价格从去年同期23万8064元、及今年首季24万3153元涨至24万5825元。
温哥华买家市场来临了吗？房价是否会大跌
买家市场须符合两个条件，方能称为真正的买家市场;第一是卖家比买家多，即供给大於需求，供需严重失调。第二为价格疲软，大幅滑落。
目前大温房市销售量骤跌，6月份共售出2362间房屋是10年来新低，较去年同期大跌27.6%;但房价相对稳定，6月份大温地产局的指标房价为96万1100元，较一年前上升3.3%。
因此虽然大温地产局於7月4日发布大温房市有力买家，但卑诗大学专家则不认同，因为房价仍算平稳不能称为真正的买家市场，并预测买家市场会在半年後随著房价滑落抵达。
房价是否会大幅下修呢?这是大家所关注的话题，主要需观察的因素有∶
1.利率∶目前的利率仍维持在历史的低点，也是这一波对房市推波助澜的功臣。加国目前经济不振，甚至於调降2013年的经济成长力在2%以下，更由於加币升势稍弱减低通货膨胀的压力;在中国以降息刺激经济的同时，加国短期内看不出有任何支撑利率上升的理由。
2.房贷及家庭负债∶7月9日起加国即将实施房贷紧缩政策，调低贷款成数最高为八成，缩短房贷年限到25年，这是加国政府在不能加息的无奈下，祭出的打房措施，效果如何待观察，唯一可以确定的是年轻首次购屋族的购屋梦，将更难实现;此打房策略或许对多伦多有效，但对大温高单价独立屋的市场恐怕影响有限。房贷占家庭种收入偏高的比例，一直是唱衰大温房市的最有利依据，也是最耐人寻味的课题。
3.市场待售房屋数与新屋兴建数∶近期上市待售的房屋大增，6月库存量超过1万8000间，创近年来新高，如果供给继续攀升，恐难维持房价的平稳。目前公寓大楼及城市屋不仅是在温哥华大兴土木，多伦多的湖滨亦是栉比鳞次的兴建，过剩的供给会让房市消化不良。
4.房屋空置率∶大温租屋市场正夯，空屋率下降到1.1%，一屋难求，租金高涨，正是屋主在房市不振的出路，吉屋出租，静候佳机，这也是房屋销售量节节下降，但房价迟迟不降的主因。
5.国际金融经济走势∶欧洲金融危机的後续发展、美国经济复苏的脚步，以及中国经济的振兴，在在都左右著大温房市的走向，大温房市是否会成为真正的买家市场，未来三个月是关键期，值得留意。
