求村长及高人指点，房子该卖还是该租出去？

[sophia2005]

还有个重要因素要考虑,即这个房子是主住房(P.R).买,卖的差价是多少?也就是说,你如果卖了,赚了多少钱?如果赚了10万,这10万是不用交税的,以后做出租房后再卖,净收入的50%要加入当年的收入收税.(再加上工作的收入,税率可能很高).

 

[悠哉客]

还有个重要因素要考虑,即这个房子是主住房(P.R).买,卖的差价是多少?也就是说,你如果卖了,赚了多少钱?如果赚了10万,这10万是不用交税的,以后做出租房后再卖,净收入的50%要加入当年的收入收税.(再加上工作的收入,税率可能很高).

当自住房要变成出租房时，请房屋经纪做好当时房子的价值评估。待来年要出售出租房时，只需要对出租房期间的房子增值部分交税。

 

[mimi_ge]

没那么复杂，缺钱就卖，不缺钱就租。
现在gic rate 跟0差不多
拿出来炒股票，每天担心，多难受。
出租房子总是有正收益的。

 

[冷笑六声]

没那么复杂，缺钱就卖，不缺钱就租。
现在gic rate 跟0差不多
拿出来炒股票，每天担心，多难受。
出租房子总是有正收益的。

好！

我也租出去，要是赚了就请客，要是赔了就找你算账！

 

[ccc]

好！

我也租出去，要是赚了就请客，要是赔了就找你算账！

大点的房子，租给外交官很好滴说。

 

[secretword]

是不是只要房子没有出租过，卖了之后的capital gain 就不需要交税？

 

[悠哉客]

是不是只要房子没有出租过，卖了之后的capital gain 就不需要交税？

个人以为，只要这个房子不是你的主要自住房，卖了之后的增值部分要交税；但是这个增值部分只从它变为非主要自住房的时间开始算。

 

[天淡云清]

没那么复杂，缺钱就卖，不缺钱就租。
现在gic rate 跟0差不多
拿出来炒股票，每天担心，多难受。
出租房子总是有正收益的。

mimige,你还叫人家出租房子，你就不怕人家变成要饭的呀？这不是你总结的吗？

 

[mimi_ge]

mimige,你还叫人家出租房子，你就不怕人家变成要饭的呀？这不是你总结的吗？

误解啊。我说租房是讨饭生意是形容。对于gic接近于0来说，2点的收益还是不错的。

 

[天淡云清]

也就是说，这要饭的生意总比没有要的强，也比存银行的强！

 

[mimi_ge]

也就是说，这要饭的生意总比没有要的强，也比存银行的强！

yes，u got it

 

[secretword]

个人以为，只要这个房子不是你的主要自住房，卖了之后的增值部分要交税；但是这个增值部分只从它变为非主要自住房的时间开始算。

But You can change it to primary residence before selling it.

 

[悠哉客]

But You can change it to primary residence before selling it.

是的，但好像要住满一段时间，最好是请教财务专家了。不过，CRA要查税的话，可能知道在哪里找漏洞。

 

[Mikejia]

大点的房子，租给外交官很好滴说。

去年，有个利比亚外交官来租房~~~~ .......&*@

 

[ccc]

是的，但好像要住满一段时间，最好是请教财务专家了。不过，CRA要查税的话，可能知道在哪里找漏洞。

学学国内的办法。