全加房市走软 80%市场萎缩

[Saint88]

来源：世界新闻网
专家表示，全国各地房市走软跡象随处可见。加国房地產维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，实际上加国房市走软跡象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认為加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软著陆。

数据显示，今年初全国房地產成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新掛牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。

但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地掛牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。

魁北克市3月房地產成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓掛牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。

显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资產泡沫化问题的国家。

房地產投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认為，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软著陆，因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。

他说加拿大经济与房地產紧密相连，房地產相关產业占加拿大经济產值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。

过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场餘屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少於前1月份的17万8000户。

而心理因素在房地產市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。