加拿大银行对多伦多公寓房市场提出警告

[Saint88]

来源：世界新闻网

加拿大中央银行13日对加拿大房屋市场发出迄今最严厉的警告，指出兴建过度和被高估的房地产市场对加拿大家庭、银行、经济而言构成危险，同时再度特別指出多伦多的公寓市场是一大隐忧。

央行说，对加拿大金融体系健康做的最新评估显示，目前一切情况相对良好，但是家庭债务水准和房市的不平衡对金融的稳定性构成「升高」的风险。这是国內两个最大的风险因素，而国际最大的风险因素则是欧元区的危机。央行警告，这种情况可能像用纸牌堆砌的房屋似的倒塌，无论是在加拿大或是全球经济。

央行说，多伦多有大量尚未卖出的高楼公寓处于开工前的筹备或是正在兴建中的状态，很容易受到需求变化的影响。未来12到30个月会有大量新屋投入市场，届时供需差异会变得明显，公寓价格可能暴跌，这个情形可能扩散到房市的其他区块。

央行在公布的半年报告中说：「买家和卖家调整他们的预期，引起公寓价格的任何修正都可能扩散到房市的其他区块。发生这样的修正会降低家庭净值、信心、消费支出，对收入和就业产生负面影响。」

目前，金融体系面临的风险略微减轻，因为借款成本依然维持在超级低档，然而公寓市场价格骤跌的扩散效应可能「削弱银行贷款组合的信用品质」，导致紧缩对家庭与企业借款的条件。

央行公布的这份分析说：「一旦发生一连串这种事件可能反馈到房屋市场，使房价跌过头。」

央行仍然预期房价的修正软着陆，但警告任何冲击都可能使修正的过程出差错，包括调高利率、经济走下坡、甚至欧洲金融危机加剧。

这是新任央行行长普洛索（Stephen Poloz）就任后提出的第一份重要报告，这份报告显示普洛索对超低利率在支撑房市的看法与他的前任行长卡尼相同。

满地可银行资深经济师卡维奇（Robert Kavcic）说，央行把重点放经济面临的国內第一大危机是正确的。他说：「目前在兴建中的公寓约有5万户……需求可能无法吸收，所以是一个风险。」

卡维奇分析，未来五年在多伦多公寓市场买进的收益不太大，所以他建议租屋就好。