Saint88
Administrator
- 注册
- 2004-05-08
- 消息
- 18,274
- 荣誉分数
- 284
- 声望点数
- 263
来源：大房网
对于希望到加拿大投资房地产的人来说，有一个问题很重要，这就是哪些城市具有投资价值?下面，将就这一问题作出详细分析。
加拿大是世界上面积第二大的国家，划分为十个省和三个地区，分别为：艾伯塔省(Alberta)、不列颠哥伦比亚省(British Columbia)、马尼托巴省(Manitoba)、纽芬兰与拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)、新不伦瑞克省(New Brunswick)、新斯科舍省(Nova Scotia)、安大略省(Ontario)、爱德华王子岛省(Prince Edward Island)、魁北克省(Quebec)、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)、努纳武特地区(Nunavut)、西北地区(Northwest Territories)和育空地区(Yukon)。
加拿大政区
根据2011年普查，加拿大共有人口33,476,688人，人口密度仅为每平方公里3.3人，是全世界人口密度最小的国家之一。加拿大不仅地广人稀，而且分布极度不均。广阔的北方气候恶劣，人烟稀少，与整个西欧差不多大的努纳武特地区只住了不到三万人。大城市集中在相对温暖的的南部，人口最密集的区域为沿着圣劳伦斯河和伊利湖分布的魁北克市-温莎走廊，这里集中了全国近一半的人口;不列颠哥伦比亚低陆平原和卡尔加里-埃德蒙顿走廊是另外两个人口稠密、经济发达的区域。按人口计算，加拿大最大的六座城市依次为安大略的多伦多、魁北克的蒙特利尔、不列颠哥伦比亚的的温哥华、安大略的渥太华、艾伯塔的卡尔加里和艾伯塔的埃德蒙顿。
在判断加拿大具体城市的房地产投资价值时，需要同时考虑以下几个关键因素。
1.城市规模
加拿大有数百座城市，但大多数城市的人口都很少。根据2011年的加拿大人口调查结果，只有9座城市(群)的人口规模达到50万以上，分别为多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克、温尼伯和汉密尔顿。20万以上人口规模的也只有19座。城市规模过小，一般不具备投资价值，因为此类城市不仅房地产市场容量有限，而且在市政配套、教育资源、文化活动、交通便利程度和地理位置等方面都逊色于大城市。当然，如果不考虑房产升值空间，而仅仅是喜欢安宁平静的生活，加拿大的不少小城市都是很好的选择。
2.人口增长
在加拿大，导致城市人口增长的主要原因包括：移民输入、人口自然增长以及其他省市居民的迁入。人口增长率高，往往意味着对房产需求的增加。从2006年到2011年，人口增长9%以上的城市(群)有28座，其中包括卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、温哥华、多伦多、渥太华等大中型城市。
3.经济增长
经济增长率直接决定着一座城市的房地产市场活跃程度。经济活跃，就业情况好，市民看好自己的收入预期，会更敢于花钱购买房产。经济长期低增长甚至负增长，对于房地产市场是毁灭性的打击。日本就是一个典型的例子，自1990年代早期以来，其房地产市场的萎靡和经济增长的颓势互为作用，至今仍无彻底扭转的迹象 。作为发达国家，加拿大的总体经济增长水平比较平稳，不太可能出现像中国或其他新兴国家那样的高增长率。加拿大各省的经济活跃程度不尽相同。根据加拿大统计局公布的数据，2011年主要省份的GDP增长率为：安大略省1.8%、魁北克省1.9%、不列颠哥伦比亚省2.8%、萨斯喀彻温省4.9%、艾伯塔省5.1%。
4.经济总量
在判断一个地区的经济发展情况时，除了GDP增长率外，还须同时考虑其经济总量。如果经济总量大，那么较低的增长率就可能意味着较大的GDP增加值和相当多的工作机会。2011年，加拿大经济总量排名前五的省份依次为：安大略省(占加拿大全国GDP的37.14%)、魁北克省(19.62%)、艾伯塔省(16.75%)、不列颠哥伦比亚省(12.36%)、萨斯喀彻温省(4.24%)。
5.产业结构
产业结构是衡量一个地区经济发展水平的又一个重要指标。一个地区的产业多元化程度越高，该地区的经济稳定性就越好。“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”这句名言说的就是这个道理。作为发达国家，在加拿大经济总量居前的5个省份中，艾伯塔和萨斯喀彻温两省以能源、林业、农业、运输业和矿业等为主;不列颠哥伦比亚省以林业、矿业、渔业、农业、能源和运输业等为主;安大略省以制造业、金融保险、健康、教育、信息技术、文化产业等为主;魁北克省以制造业、信息技术、运输业、金融、健康、林业、矿业等为主。单从产业结构看，不列颠哥伦比亚、安大略和魁北克三省更加多元化。
综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：
1.多伦多及其周边城市(安大略省)
加拿大最大的城市，北美洲第四大城市;经济基础稳定，产业结构多元;教育、文化、商业、医疗等均属一流;每年吸引大量新移民;冬季相对较短且温和;2012年英国《经济学人》杂志全球宜居城市排名第四。周边城市包括：万锦、列治文山、旺市、密西沙加、奥克维尔、伯灵顿等。
2.大温哥华(不列颠哥伦比亚省)
加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
3.卡尔加里(艾伯塔省)
加拿大第五大城市;以石油产业为基础性产业，经济增长速度快，产业结构趋向多元化;每年吸引大量新移民;受益于落基山脉的阻隔效应，冬季相对温和，积雪时间较短;2012年全球宜居城市排名第五。
4.萨斯卡通(萨斯喀彻温省)
经济上主要依赖资源产业，近年来经济增长速度快，产业结构趋向多元化;投资移民热点城市;城市规模不大，但人口净增长速度较快，由此导致房价上升势头明显。
5.里贾纳(萨斯喀彻温省)
与萨斯卡通属于同一类型，均属于发展潜力较大的城市。
对于希望到加拿大投资房地产的人来说，有一个问题很重要，这就是哪些城市具有投资价值?下面，将就这一问题作出详细分析。
加拿大是世界上面积第二大的国家，划分为十个省和三个地区，分别为：艾伯塔省(Alberta)、不列颠哥伦比亚省(British Columbia)、马尼托巴省(Manitoba)、纽芬兰与拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)、新不伦瑞克省(New Brunswick)、新斯科舍省(Nova Scotia)、安大略省(Ontario)、爱德华王子岛省(Prince Edward Island)、魁北克省(Quebec)、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)、努纳武特地区(Nunavut)、西北地区(Northwest Territories)和育空地区(Yukon)。
加拿大政区
根据2011年普查，加拿大共有人口33,476,688人，人口密度仅为每平方公里3.3人，是全世界人口密度最小的国家之一。加拿大不仅地广人稀，而且分布极度不均。广阔的北方气候恶劣，人烟稀少，与整个西欧差不多大的努纳武特地区只住了不到三万人。大城市集中在相对温暖的的南部，人口最密集的区域为沿着圣劳伦斯河和伊利湖分布的魁北克市-温莎走廊，这里集中了全国近一半的人口;不列颠哥伦比亚低陆平原和卡尔加里-埃德蒙顿走廊是另外两个人口稠密、经济发达的区域。按人口计算，加拿大最大的六座城市依次为安大略的多伦多、魁北克的蒙特利尔、不列颠哥伦比亚的的温哥华、安大略的渥太华、艾伯塔的卡尔加里和艾伯塔的埃德蒙顿。
在判断加拿大具体城市的房地产投资价值时，需要同时考虑以下几个关键因素。
1.城市规模
加拿大有数百座城市，但大多数城市的人口都很少。根据2011年的加拿大人口调查结果，只有9座城市(群)的人口规模达到50万以上，分别为多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克、温尼伯和汉密尔顿。20万以上人口规模的也只有19座。城市规模过小，一般不具备投资价值，因为此类城市不仅房地产市场容量有限，而且在市政配套、教育资源、文化活动、交通便利程度和地理位置等方面都逊色于大城市。当然，如果不考虑房产升值空间，而仅仅是喜欢安宁平静的生活，加拿大的不少小城市都是很好的选择。
2.人口增长
在加拿大，导致城市人口增长的主要原因包括：移民输入、人口自然增长以及其他省市居民的迁入。人口增长率高，往往意味着对房产需求的增加。从2006年到2011年，人口增长9%以上的城市(群)有28座，其中包括卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通、温哥华、多伦多、渥太华等大中型城市。
3.经济增长
经济增长率直接决定着一座城市的房地产市场活跃程度。经济活跃，就业情况好，市民看好自己的收入预期，会更敢于花钱购买房产。经济长期低增长甚至负增长，对于房地产市场是毁灭性的打击。日本就是一个典型的例子，自1990年代早期以来，其房地产市场的萎靡和经济增长的颓势互为作用，至今仍无彻底扭转的迹象 。作为发达国家，加拿大的总体经济增长水平比较平稳，不太可能出现像中国或其他新兴国家那样的高增长率。加拿大各省的经济活跃程度不尽相同。根据加拿大统计局公布的数据，2011年主要省份的GDP增长率为：安大略省1.8%、魁北克省1.9%、不列颠哥伦比亚省2.8%、萨斯喀彻温省4.9%、艾伯塔省5.1%。
4.经济总量
在判断一个地区的经济发展情况时，除了GDP增长率外，还须同时考虑其经济总量。如果经济总量大，那么较低的增长率就可能意味着较大的GDP增加值和相当多的工作机会。2011年，加拿大经济总量排名前五的省份依次为：安大略省(占加拿大全国GDP的37.14%)、魁北克省(19.62%)、艾伯塔省(16.75%)、不列颠哥伦比亚省(12.36%)、萨斯喀彻温省(4.24%)。
5.产业结构
产业结构是衡量一个地区经济发展水平的又一个重要指标。一个地区的产业多元化程度越高，该地区的经济稳定性就越好。“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”这句名言说的就是这个道理。作为发达国家，在加拿大经济总量居前的5个省份中，艾伯塔和萨斯喀彻温两省以能源、林业、农业、运输业和矿业等为主;不列颠哥伦比亚省以林业、矿业、渔业、农业、能源和运输业等为主;安大略省以制造业、金融保险、健康、教育、信息技术、文化产业等为主;魁北克省以制造业、信息技术、运输业、金融、健康、林业、矿业等为主。单从产业结构看，不列颠哥伦比亚、安大略和魁北克三省更加多元化。
综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：
1.多伦多及其周边城市(安大略省)
加拿大最大的城市，北美洲第四大城市;经济基础稳定，产业结构多元;教育、文化、商业、医疗等均属一流;每年吸引大量新移民;冬季相对较短且温和;2012年英国《经济学人》杂志全球宜居城市排名第四。周边城市包括：万锦、列治文山、旺市、密西沙加、奥克维尔、伯灵顿等。
2.大温哥华(不列颠哥伦比亚省)
加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
3.卡尔加里(艾伯塔省)
加拿大第五大城市;以石油产业为基础性产业，经济增长速度快，产业结构趋向多元化;每年吸引大量新移民;受益于落基山脉的阻隔效应，冬季相对温和，积雪时间较短;2012年全球宜居城市排名第五。
4.萨斯卡通(萨斯喀彻温省)
经济上主要依赖资源产业，近年来经济增长速度快，产业结构趋向多元化;投资移民热点城市;城市规模不大，但人口净增长速度较快，由此导致房价上升势头明显。
5.里贾纳(萨斯喀彻温省)
与萨斯卡通属于同一类型，均属于发展潜力较大的城市。
