多伦多房市可望火到10月

[Saint88]

来源：世界日报

多伦多地区的房产市道7月份表现亮丽，成交量与房价双双上升，对此，有华人地产经纪指出，目前房地产市场的强劲表现估计可持续到9月底，甚至10月底。

多伦多地产局8月初公布数据称，7月房屋销售量与去年同期相比，大涨16个百分点，同时平均房屋售价也同比上涨8%，是4年来表现最佳的7月。

Homelife地产公司经纪毛沙丽8月15日表示，从今年4月份开始，多伦多地区的房产市场即出现复苏迹象，随后一路走高，到6月上半月已经显示与去年同期相比，房屋买卖成交量有上升的情况。随后进入7月份，市场表现出强劲增长的一面。 8月份现过半，地产局这两天就会公布本月上半月市场表现的数据，估计仍是令人喜见的结果。

华人经纪认为，多伦多目前市道势头可持续到9、10月份。

毛沙丽说，比较起去年夏天，市场虽然算不上太热，但是总体是健康的升势。去年夏天经常有争抢offer的情况，今年比较少，主要是买卖双方都展现理性。卖方的叫价比较符合市场情况，同时买家也不会出过高的价格来下合约。今年有一些抢offer的事，主要是有些卖家叫价过低。如C15区，通常二层双车位的独立屋，市场均价在80万元以上，却有的卖家叫价才70多万，结果有几个买家同时下单，最后卖出价仍是80万元以上，回归到市场的平均价。

毛沙丽指出，今年夏天与去年夏天比较，房屋从放盘到售出的时间稍长些，去年大部分独立屋挂牌后在一周内即可售出，有的甚至在3天内就卖掉了，今年独立屋通常至少要挂牌两周时间，有的需要一至两个月。不过，这个时间段在房地产市场仍是正常现象。

以毛沙丽之见，影响房地产市道最重要的因素是银行利率。目前该国银行的利率与放贷要求都比去年夏天略高，比如去年买家首期只需要付20%或25%，其余款均可按揭，但今年一般需要首付30%甚至40%。不过利率仍属于较低的水平线，而放贷要求提高仅对首次购房者有影响，因二次买房者大多可以付较高的首期款。

她指出，利率相对低对房地产市场是利多，目前市场亮丽也主要拜利率不高之赐。未来银行是否会提升利率？这主要看9月以后美联储是否收紧量货币化宽松政策，如果是收紧，该国银行的银根也会收紧，进而提升利率。所以，至少至9月份，房产市场的表现仍令人乐观。