多重因素造成普通加拿大人越来越买不起房子

[Saint88]

据RCI报道，对于普通加拿大人来说，拥有一个属于自己的家似乎正在成为一个越来越遥远的梦。

凯特·阿姆斯特朗（Kat Armstrong）是多伦多市的一位妇女，她和丈夫都有相当不错的工作，两人有个儿子，一家三口一直在多伦多西区租住一套房子。

去年，凯特和丈夫打算买一套自己的房子，凯特说，当时在网上查了一遍，在他们现在居住的多伦多西区，即使是一幢一层的平房，也要75万加元！而等到今年，房价比去年更高了，他们更买不起了。凯特说，我们的收入属于加拿大的中等收入，可以说是相当不错的收入，但我们买不起房子。

住房负担能力恶化

加拿大皇家银行RBC公布了一份报告，报告显示在今年第二季度，加拿大的住房负担指数比去年同期有所上升。这意味着，平均来讲，加拿大人得把更多的税前收入来用于住房的开支。

新的数据表明，在加拿大，如果一个人在买房子时付了25%的首付，若买的是标准的两层住宅，用在支付抵押贷款、房产税以及水电费等的基本开销将占其税前收入的48.4% ，若买的是一层的平房，住房的基本费用占其税前总收入的42.7%, 若买的是公寓，这个比例则为27.9%。

RBC首席经济学家克雷格·赖特(Craig Wright)是这一报告的作者，他说，报告显示，今年第二季度加拿大的住房负担指数有所恶化。

他补充说，如果比较一下独立的两层住宅和公寓，就会发现人们对独立住宅的负担能力下降，公寓则相对来说要好一些 。

温哥华人的住房开支占税前收入82%

温哥华和多伦多继续是加拿大房价最难承受的城市。在第二季度期间，温哥华的负担指数上涨2.2%，拥有一栋独立平房的开支占到一个人税前收入的82.1%，而在多伦多，拥有独立平房的费用占一个人税前收入的54.5%。

赖特说，自从20世纪80年代后期以来，不列颠哥伦比亚省一直是最不能承受的一个“离群”市场，在温哥华买房子相当于一个“重大挑战”。

相比之下，其他主要城市的情况要“温和”一些，在蒙特利尔市，负担指数小幅下滑，一栋独立平房的开支在蒙特利尔人的税前收入中占到38.1％，渥太华的这个比例为37.1%，在埃德蒙顿是34%，卡尔加里为33%。

租房族增加

加拿大的房子越来越贵，买不起房子的人没有别的选择，只能租房子住，凯特一家就正在寻找一套新的出租公寓。

凯特说，在多伦多，过去一套1100平房英尺的公寓，每个月的租金要2千加元，现在，同样的公寓要2千4、2千5、2千6甚至2千7百加元一个月，想找到一套合适的公寓真不容易。

央行警告利率上升

加拿大央行早已警告加拿大人利率上涨是必然趋势，人们应该给自己的负担能力留下空间。

皇家银行的首席经济学家克雷格·赖特分析说，在过去几年中，超低的抵押贷款利率在部分程度上抵消了房价上涨的因素，因此对加拿大人的住房承受能力影响有限，但随着抵押贷款利率的上升，加拿大人可能更难以负担购买房子的开支。

他接着预测到，今年第三季度的住房负担指数可能继续恶化，但同时不应忘记，利率上升，通常是因为经济复苏，一旦经济好转，就业和收入也会改善，而利率升高可能导致房地产价格下降，从而从另一个层面减轻人们的财政负担。