十一黄金周带旺加拿大楼市 中国买家变得更理性（图）

[Saint88]

「十一黄金周」中国买家看楼团。

对于刚过去的「十一黄金周」，有多名华裔地产经纪均称反应不错，为大温楼市注入活力，已有一些房屋买卖在黄金周成交，或已收到合理的出价，正等待买家申请按揭及验屋等解除条件的程序，相对之前一个月的表现为佳。

其中一名华裔地产经纪指出，他在刚过去的这一周，总共收到5间房屋，每间各一个买家出价，其中2间已经成交，相对平时他每周约能收到一至两个出价为佳，说明「十一黄金周」对楼市销售仍然有影响力。

他表示，其实黄金周期间到大温看楼的中国买家为数不少，但并不是每名买家看房即一定出手购买。

他说：「由于现在还是属于买家市场，有买家还不急于出手，希望多看一些房子才下决定，有可能因此延后买楼的时间」。

买家市场 中国客不急于下手

另一名华裔地产经纪则说，他在中央放盘系统(MLS)挂牌房屋有6间，其中有3间刚好在黄金周收到出价，两间是柏文及城市屋，价格在40万至60万元之间，另一间则是在列市约170多万的独立屋，这3间屋均已有人出价，并进入解除条件的阶段，希望很快成交。

不过，他本来寄望黄金周另外接待的8组买家，至少做成一、两间房屋成交，但结果令他失望。

他分析说：「即使是黄金周的中国买家，也非一定得在黄金周购买不可」。例如有客人想在列市某区购买城市屋，本来希望至少看10间再从中决定，但他却只能安排他看4间，屋源不足是令买家无法决定的原因之一。

屋源不足目前也出现在温市西区。另一名女地产经纪说，温西一些标准地大小(33尺x122尺)，尤其那些房屋旧到需要拆，只以买地为目标的房屋，只要没有明显瑕疵，例如不要靠近大马路，不要是「路冲」等，几乎一推出即能收到买家出价，甚至有多人同时出价竞争。

她也提到，有多人出价的情况，目前还只限于温西旧房屋，价格约在150万、160万左右，而这波黄金周，成交的房屋较多位于温西及列治文。

中国买家亲友团看2000万豪宅

「十一黄金周」自中国到大温看房的买家不少，有趣的看屋现象亦时有发生。一位经纪指出，他为客人安排看一间2000万元的豪宅，需要「拣选」才能看屋，并 从卖方经纪口中得知，曾有买家组成「亲友团」，一行十多人往看豪宅，像是到故宫一日游，令卖方只得「严格拣选」看房屋的买家。

该名经纪说，虽然多数买家主要看200万以下的房子，但仍有一些富豪买家只看千万元以上的房屋。

通常屋主对这些千万元以上价格的房屋，对来看房买家的态度不是「多多益善」，而是「严格拣选」。

他说，日前帮客户预约时，发现代表豪宅卖方的经纪，要反覆确认买家实力，例如他们现在是否有房子，在中国的生意情况，以及会来看房子买家总人数等，对前来看房的买家「严格把关」。

豪宅经纪解释筛选买家的原因是，不久前一间2000万元房屋接受一位中国买家预约看房，但按约定时间出现的不只是买家或买家夫妇两人，而是买家带同亲友多达十多人组成的「亲友团」，一同前来「鉴赏」豪宅。他形容「亲友团」看豪宅，像是到故宫一日游，令卖家经纪大开眼界。

因此，卖家经纪不希望再看到以观赏为主的「亲友团」，只能先问清楚准买家的实力，以作「筛选」。

来源：明报