帮老人家咨询个房子出租的问题

[ccc]

在加拿大，房客是爷。

如果是同胞，一般还都好商量。但是，至少得提前两个月告诉人家吧。

 

[向问天]

帮现有的房客另外租房或者订hotel直到合同到期。

 

[uglyducking]

帮现有的房客另外租房或者订hotel直到合同到期。

老向老向让我住进你的出租房吧。。。

 

[向问天]

老向老向让我住进你的出租房吧。。。

预收一年房租可以吗？

 

[uglyducking]

预收一年房租可以吗？

白条行吗？然后你把我弄到hotel里去就行了。

 

[annyInRain]

楼主，之前的好几个回复都有误导倾向。 也许他们想帮你但本身并没有实战经验。

合同期内，无论是由于卖房，自住，或直系亲属住让房客搬家，都是不允许的，除非私下你给房客赔款请他们走。这就是有时我们会看到出租房售卖，租客合同也跟着一起卖的现象。

合 同期外，你必须提前至少二个月通知房客，而且必须用 N12 表格 （Notice to Terminate a Tenancy at the end of the term for Landlord or Purchaser's own Use, 其他形式无效）， http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111575.pdf ， 比如， 你是月初收租的，而现在已经是二月23日了，那么你最早要把日子写到 四月30日， 而不是四月23日。 建议你给房客发了N12通知后， 再向OLTB申请 L2 (Application to Terminate a Tenancy and Evict a Tenant) http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111559.pdf 这样做的目的是防止房客不回信故意拖时间。

OLTB的电话是1 888 332 3234

 

[马马虎虎]

楼主，之前的好几个回复都有误导倾向。 也许他们想帮你但本身并没有实战经验。

合同期内，无论是由于卖房，自住，或直系亲属住让房客搬家，都是不允许的，除非私下你给房客赔款请他们走。这就是有时我们会看到出租房售卖，租客合同也跟着一起卖的现象。

合 同期外，你必须提前至少二个月通知房客，而且必须用 N12 表格 （其他形式无效）， http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111575.pdf ， 比如， 你是月初收租的，而现在已经是二月23日了，那么你最早要把日子写到 四月30日， 而不是四月23日。 建议你给房客发了N12通知后， 再向OLTB申请 L2 http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111559.pdf 这样做的目的是防止房客不回信故意拖时间。

这个太专业啦，要顶！

OLTB的电话是1 888 332 3234

 

[马马虎虎]

楼主，之前的好几个回复都有误导倾向。 也许他们想帮你但本身并没有实战经验。

合同期内，无论是由于卖房，自住，或直系亲属住让房客搬家，都是不允许的，除非私下你给房客赔款请他们走。这就是有时我们会看到出租房售卖，租客合同也跟着一起卖的现象。

合 同期外，你必须提前至少二个月通知房客，而且必须用 N12 表格 （其他形式无效）， http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111575.pdf ， 比如， 你是月初收租的，而现在已经是二月23日了，那么你最早要把日子写到 四月30日， 而不是四月23日。 建议你给房客发了N12通知后， 再向OLTB申请 L2 http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodconsume/groups/csc/_ltb/_forms/documents/form/stel02_111559.pdf 这样做的目的是防止房客不回信故意拖时间。

OLTB的电话是1 888 332 3234

谢谢谢谢！

 

[冷笑9声]

谢谢谢谢！

偶然发现这个：俺那个卖房赶人的事也是听同事（的经历）讲的，没看到过安省法规。
如何赶走讨厌的租客
http://blog.51.ca/u-31296/?p=63
那么，按照现在安省的法律，怎样才能赶走讨厌的租客那？
最合理的理由有两个，就是卖房和自住：
一般来说，卖房的过程中，你不能强迫租客走人，只有在房子卖出去后，有了卖房合同，才可以向法庭申请赶走不愿意走的租客，只要你严格按照法律程序走，法庭一般不会拒绝这种申请，有一个向我咨询的房东就是以这个理由打赢了官司。
以自住的理由赶租客，必须要合情合理，所谓合情合理，就是要让法官相信，你确实有充足的理由，要把投资房收回来自己住，仅仅一个准备收回自己住的想法，是不容易说服法官的，特别是有好几套房子的房东，更必须提供确凿的你必须收回自住的证据。有一个给我打电话的房东，以前就是因为法官不相信她真的是要收回房子自住，结果输了官司。

 

[向问天]

偶然发现这个：俺那个卖房赶人的事也是听同事（的经历）讲的，没看到过安省法规。
如何赶走讨厌的租客
http://blog.51.ca/u-31296/?p=63
那么，按照现在安省的法律，怎样才能赶走讨厌的租客那？
最合理的理由有两个，就是卖房和自住：
一般来说，卖房的过程中，你不能强迫租客走人，只有在房子卖出去后，有了卖房合同，才可以向法庭申请赶走不愿意走的租客，只要你严格按照法律程序走，法庭一般不会拒绝这种申请，有一个向我咨询的房东就是以这个理由打赢了官司。
以自住的理由赶租客，必须要合情合理，所谓合情合理，就是要让法官相信，你确实有充足的理由，要把投资房收回来自己住，仅仅一个准备收回自己住的想法，是不容易说服法官的，特别是有好几套房子的房东，更必须提供确凿的你必须收回自住的证据。有一个给我打电话的房东，以前就是因为法官不相信她真的是要收回房子自住，结果输了官司。

听起来很多房东都给你打电话咨询啊。

 

[向问天]

偶然发现这个：俺那个卖房赶人的事也是听同事（的经历）讲的，没看到过安省法规。
如何赶走讨厌的租客
http://blog.51.ca/u-31296/?p=63
那么，按照现在安省的法律，怎样才能赶走讨厌的租客那？
最合理的理由有两个，就是卖房和自住：
一般来说，卖房的过程中，你不能强迫租客走人，只有在房子卖出去后，有了卖房合同，才可以向法庭申请赶走不愿意走的租客，只要你严格按照法律程序走，法庭一般不会拒绝这种申请，有一个向我咨询的房东就是以这个理由打赢了官司。
以自住的理由赶租客，必须要合情合理，所谓合情合理，就是要让法官相信，你确实有充足的理由，要把投资房收回来自己住，仅仅一个准备收回自己住的想法，是不容易说服法官的，特别是有好几套房子的房东，更必须提供确凿的你必须收回自住的证据。有一个给我打电话的房东，以前就是因为法官不相信她真的是要收回房子自住，结果输了官司。

我曾经赶走过房客， 理由是连续几个月不在1号交租， 请专门的人将房客家当扔出去。

 

[uglyducking]

我曾经赶走过房客， 理由是连续几个月不在1号交租， 请专门的人将房客家当扔出去。

就这也得lease结束后才能申请。在安省，租客是大爷。要想当好房东，还是去阿伯塔吧。

 

[向问天]

就这也得lease结束后才能申请。在安省，租客是大爷。要想当好房东，还是去阿伯塔吧。

谁告诉你的？
不按合同办， 就让他滚蛋。

 

[uglyducking]

谁告诉你的？
不按合同办， 就让他滚蛋。

倒霉催的安省房东只能在end of term 给这个notice。要想赶走，上ltb吧。
你的合同在安省residence act下就是一张废纸。

 

[天地山水游]

谁告诉你的？
不按合同办， 就让他滚蛋。

兄弟没有这样简单，他一个月二个月不交房租，你是不能赶的。Oltb才有权赶