想要买房，求靠谱的中介
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你好，我是全职地产经纪，可以跟我联系，或是留下你的联系方式，我可以给你打过去。613-265-3568，jianli82@gmail.com。李健
如果非找买房代理， 建议找那种可以和你分提成的。这样的代理在多伦多，温哥华很普遍，几乎人人都是的。渥太华也有。我认识几个代理。买二手房时有的代理甚至愿意分买方代理费的50% （相当于成交价的 1.25% = 2.5% x 50%). 买新房愿意给提成的更多。
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一些想法，
- 多伦多，温哥华的房价是渥太华的几倍？同样的佣金比例，对应的收入一样么？
- 多伦多经常是几家竞价，最终成交价格高于要价，这种情况在渥太华有，但不普遍
- 佣金本身不是是经纪全得，去掉office的部分，也要交税，还有每个月的Office，协会等固定费用。佣金返会让人担心他/她是否是100%的为买家努力
- 如果不是100%的为买家努力，那在还价的过程中是否会帮你争取最大的利益？价格上的差额与拿到的佣金返还相比？
- 新房我可以理解，如果买家已经选定了建筑商和户型，需要经纪做的工作较少
- 多伦多，温哥华的房价是渥太华的几倍？同样的佣金比例，对应的收入一样么？
- 多伦多经常是几家竞价，最终成交价格高于要价，这种情况在渥太华有，但不普遍
- 佣金本身不是是经纪全得，去掉office的部分，也要交税，还有每个月的Office，协会等固定费用。佣金返会让人担心他/她是否是100%的为买家努力
- 如果不是100%的为买家努力，那在还价的过程中是否会帮你争取最大的利益？价格上的差额与拿到的佣金返还相比？
- 新房我可以理解，如果买家已经选定了建筑商和户型，需要经纪做的工作较少
买房能不用经纪就不用。在这个信息时代，很多信息买主自己就可以从网络上了解的。如果非要用经纪，就找个可以分提成的，反正羊毛出在羊身上，都是自己的钱。经纪能做的事很少。
转一篇：
买房一定要用买方经纪吗？
如果你拿这个问题去问一个普通的经纪，那标准答案是“一定要用”，因为买房不用自己出任何经纪费用，所以不用白不用。今天肖郎说一句老实话是“不一 定要用”，或者说“能不用可以不用”。因为买房经纪误导买家的现象不在少数。经纪一定是成交后才能拿到佣金的，所以在竞争压力下在生存需要下，经纪一般会 加快买家买房成交的速度，有些时候他们会经意不经意地误导买家。所以，使用经纪买房比自己亲自操作有时候反而需要更多的专业知识，前者可能有人误导，后者 没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万上百万，买家会非常小心，不容易犯错误。如果有人误导，而且是自己信任的经纪，不容易提防和觉察，这样 的经纪说话可能九真一假，误导的隐蔽性很强，很容易草率成交。
警惕经纪行业的“杀熟”现象是很有必要的。什么是“杀熟”，就是主要靠“杀熟人”“吃熟人”来生存，谁熟杀谁，谁熟吃谁（当然不熟也没这个机会）。 在经纪行业里，亲戚、老乡、校友、同事、熟人，往往是部分不良经纪猎杀的对象，就象传销一样。所以，在某个聚会上，高谈阔论“买房致富”论或者“保险理财 发家”论者一定是需要警惕的对象，此君必是“杀熟”经纪中一等一的高手。
现在网络和媒体这么发达，目前在卖的房子一般买家在公众网上和报刊杂志都可以看到（专业网站上也就快24小时而已，99%的房子不可能在1天内卖 掉，所以基本上信息是差不多的）。也完全可以就房论房，多找几个经纪比较一下，或者自己D.I.Y.(DO IT YOURSELF).缺点是买房速度可能会慢点，但绝对不会吃大亏而后悔。
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买房一定要用买方经纪吗？
如果你拿这个问题去问一个普通的经纪，那标准答案是“一定要用”，因为买房不用自己出任何经纪费用，所以不用白不用。今天肖郎说一句老实话是“不一 定要用”，或者说“能不用可以不用”。因为买房经纪误导买家的现象不在少数。经纪一定是成交后才能拿到佣金的，所以在竞争压力下在生存需要下，经纪一般会 加快买家买房成交的速度，有些时候他们会经意不经意地误导买家。所以，使用经纪买房比自己亲自操作有时候反而需要更多的专业知识，前者可能有人误导，后者 没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万上百万，买家会非常小心，不容易犯错误。如果有人误导，而且是自己信任的经纪，不容易提防和觉察，这样 的经纪说话可能九真一假，误导的隐蔽性很强，很容易草率成交。
警惕经纪行业的“杀熟”现象是很有必要的。什么是“杀熟”，就是主要靠“杀熟人”“吃熟人”来生存，谁熟杀谁，谁熟吃谁（当然不熟也没这个机会）。 在经纪行业里，亲戚、老乡、校友、同事、熟人，往往是部分不良经纪猎杀的对象，就象传销一样。所以，在某个聚会上，高谈阔论“买房致富”论或者“保险理财 发家”论者一定是需要警惕的对象，此君必是“杀熟”经纪中一等一的高手。
现在网络和媒体这么发达，目前在卖的房子一般买家在公众网上和报刊杂志都可以看到（专业网站上也就快24小时而已，99%的房子不可能在1天内卖 掉，所以基本上信息是差不多的）。也完全可以就房论房，多找几个经纪比较一下，或者自己D.I.Y.(DO IT YOURSELF).缺点是买房速度可能会慢点，但绝对不会吃大亏而后悔。
明显一知半解，以偏盖全，为什么把帮你做事的人一定推到对立面呢，用人还防人，哪个经纪心里不堵的慌阿？还有羊毛出在羊身上，本来是真理，可用在这里，就是不懂装懂了。卖家跟卖房经纪签约时，一定有约定好的rate，比如4.5，5.0，其中给买房经纪一定是2.5（比较普遍情况）卖房经纪得剩下的。这4.5或者5.0，卖主是一定要出的，也就是，买者没有自己的经纪的话说，卖方经纪独得所有rate，还只代表卖方利益，买方没有一丝保护，其实是成全了对方。传统思维不是用之四海皆准的，想当然的毛病也该变通一下了。听朋友讲聪明能干的国人觉得自己什么都能搞定，自己跟对方经纪讲价，只谈下来1000，那想当然的2.5应该让给ta才对啊，是吧？对方经纪居然不配合，冒着人家走了的风险，这位经纪不着急给自己赚钱还抗价，是不是傻X啊？不要因为人家因为你而能赚钱就想像所有人都恶意满怀，职业操守，是大多数人愿意遵守和奉行的，只不过每个经纪谈判的经验和技能有不同，挑应该挑这个！
以前还有人愿意推荐，可是后来再有人问，基本没人回答了，凡事脑子都能多转几个弯的人，很快开始质疑那个人是托，这就是深植血液的民族烙印，多疑，戒备，没有安全感，这不是哪个人的错，是我们悠久丰富的历史给我们的特殊遗产，谁都跳不出，多多少少总是有的，也包括我。楼上毛遂自荐的勇气可嘉！
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After that, 70% of the half commission is his part.
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