渥太华condo出租做投资太不划算了！！！

[chinainvestor]

我今天做了一下简单计算，发现就连最便宜，最好出租的downtown 一居室，如果贷款10万 （3% rate, 25 yr amortization)，居然年收益才1.6%! 对，你没有看错，1.6%！！！

Condo + parking purchase price: $385k
Downpay: $285k
Land transfer fee：3,475
Legal fee： 2,000
GST/PT： 50,050
Total cash-out at purchase: $340525

Monthly Rent income: 1400
Monthly Parking rent income: 200
Total yearly income: 19200

Monthly mortgage: 474
Monthly Condo fee: 300
Monthly Property Tax：321
Monthly property insurance: 39

Total yearly cost: 13600

ROI: (19200-13600)/ 340525=1.64%!!!!!!

如果换成50万的2局，年回报率更是-2%！！没错，你没看错，是负的2%！！！！
这是怎么样奇葩的市场啊！！！！
哪位看看哪的income没有算？或者哪的cost算高了?

 

[uglyducking]

中国北京上海的你算过吗？

 

[chinainvestor]

中国北京上海的你算过吗？

哥，咱别较劲行么，这是我大加拿大的premium 开辟拖啊

 

[chinainvestor]

哥，咱别较劲行么，这是我大加拿大的premium 开辟拖啊

对了，貌视渥太华房价上涨潜力不大吧。

 

[uglyducking]

BTW，老向会告诉你，有个东西叫癞窝瑞鸡，你的ROI可以是100%

 

[chinainvestor]

BTW，老向会告诉你，有个东西叫癞窝瑞鸡，你的ROI可以是100%

汗，我的收入偏低，只能待10万。要是房价跌，癞窝瑞鸡就惨了。

 

[mimi_ge]

downtown core，1 bed，36万，高楼层，租1600包parking，贷款可以低到2.2%，condo fee小于400，一年新的房子，再重新算算收益率。有兴趣的话，我卖给你。随时随地看房。

 

[comefromwhere]

downtown core，1 bed，36万，高楼层，租1600包parking，贷款可以低到2.2%，condo fee小于400，一年新的房子，再重新算算收益率。有兴趣的话，我卖给你。随时随地看房。

how about property tax and utilities costs, etc...?

 

[mimi_ge]

how about property tax and utilities costs, etc...?

1.2percent property tax
all utility including
hydro extra，usually less than 50 buck per month

 

[向问天]

BTW，老向会告诉你，有个东西叫癞窝瑞鸡，你的ROI可以是100%

哈哈哈， 不用癞窝瑞鸡， 投资个p啊
我现在的一个condo， 买入的时候投入2万左右， 之后每年纯收入5000多（这个数只会逐年增加）。算回报率的话， 每年应该超过25%。

 

[chinainvestor]

哈哈哈， 不用癞窝瑞鸡， 投资个p啊
我现在的一个condo， 买入的时候投入2万左右， 之后每年纯收入5000多（这个数只会逐年增加）。算回报率的话， 每年应该超过25%。

你工资高吧？我才不到2000一个月，银行说只能代10万出来。我要能带当然多带了。

 

[chinainvestor]

downtown core，1 bed，36万，高楼层，租1600包parking，贷款可以低到2.2%，condo fee小于400，一年新的房子，再重新算算收益率。有兴趣的话，我卖给你。随时随地看房。

旧房还省了GST吧？多大啊？condo fee有点高了啊。

 

[chinainvestor]

哈哈哈， 不用癞窝瑞鸡， 投资个p啊
我现在的一个condo， 买入的时候投入2万左右， 之后每年纯收入5000多（这个数只会逐年增加）。算回报率的话， 每年应该超过25%。

你啥时候买的房？你当陪5%还是多少啊？

 

[mimi_ge]

旧房还省了GST吧？多大啊？condo fee有点高了啊。

650sf excluding balcony，condo fee 一般0.5 /sf

 

[chinainvestor]

650sf excluding balcony，condo fee 一般0.5 /sf

哥，这是不是有点小了？我看的都是800多sqft的。